10月份的時候，一場重磅級的房地產發布會重啟了棚改區庫存，被眾多業內人士稱為“貨幣化棚改2.0“。

那時，政策還只針對35個大中城市，精準放水。吉安，并不在名單之中。

短短不到一個月的時間，風刮更大了！

城中村改造這項政策的最新官宣：將從35個超大特大城市，擴大到全國近300個地級及以上城市。

這次城市的名單，“擴招”了8倍還多。

加上不久前宣布的“各地要推進城中村改造貨幣化安置”， 其實就已經能 大概感受到，在未來， 城中村改造將 不再是大城市的專享。

全國大大小小的城市都在改造范圍之列，各地都有希望享受到這波“紅利”

因此，接下來全國貨幣化安置城中村改造的總量，可能會遠遠超過初步計劃的100萬套。

江西也從原來的1個城市——南昌，擴大到了11個城市。

分別有：南昌市、景德鎮市、萍鄉市、九江市、撫州市、鷹潭市、贛州市、吉安市、宜春市、新余市、上饒市。

吉安這波，也趕上了！

不過，這次貨幣化棚改，與之前相比較還是有不同的地方。

首先開看看政策主要內容：

住房城鄉建設部相關司局負責人表示，兩部門在通知中已經明確：

1、擴大城中村改造政策支持范圍

地級城市資金能平衡、征收補償方案成熟的項目，均可納入政策支持范圍。按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市。

2、推進城中村改造貨幣化安置

兩部門強調，各地要結合當地房地產市場形勢，統籌考慮商品房的存量和增量，從實際出發，穩妥推進城中村改造貨幣化安置，城市危舊房改造可參照執行。

3、將城中村改造作為城市更新的重要內容有力有序有效推進

兩部門要求，各地要落實好城中村改造財稅、土地、金融等支持政策，嚴格落實“一項目兩方案”，即每個項目都要制定完備的征收補償方案、資金平衡方案。住房城鄉建設部相關司局負責人說，這樣既能避免新增地方政府債務風險，又能確保征收工作順利推進、切實維護群眾合法權益，推動各項支持政策盡快落地見效。

那么，這一次城中村改造，會不會引發房價飆漲，讓暴漲歷史重現呢？

我認為，應該不會。

首先就是過去棚改大拆大建，是全國范圍內的拆遷，而現在也是有針對性的。

住建部已經明確，是要重點改造2000年底前建成需改造的城鎮老舊小區。

在確保可如期完成2000年底前建成需改造老舊小區改造任務的前提下，可結合地方財政承受能力將建成于2000年底后、2005年底前的住宅小區納入改造范圍。”

可見，這次棚改，重點在“改”，不在“拆”。

所以總體的大方向并沒有改變，依舊是改為主，拆為輔。拆遷產生不了規模性，想要價格市場歷史重現，幾乎是不可能的。

其次就是市場預期大不如前

都說棚改貨幣化安置年代，拆遷戶們推動了房價的暴漲，但這只是一方面的原因。最主要的還是對未來預期的看好，和巨大的買方市場。

當時經濟上行，人們對未來非常有信心，使大部分人都敢于貸款買房，加上城市化進程加速，房地產市場有巨大的發展空間，加上貨幣化棚改，才猛烈地推高了房價。

但此一時彼一時，在過去幾年里，很多城中村已經經過了改造，現在的計劃改造也只能針對過去沒有被改造過的位置進行，也就是說，在規模上肯定小很多。

加上市場萎靡，賣房的人比買房的人還多，供給量嚴重多過需求，而且價格也是高位橫盤，需求量、信心都不足的情況下，房價也很難被推漲起來。

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