繼上海北京深圳先后取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)之后，11月22日上午，廣州也宣布取消這一區(qū)分。

一線城市再無(wú)豪宅稅。

@中國(guó)廣州發(fā)布

從周一到周五，廣州一周“三彈”齊發(fā)，救市大招應(yīng)發(fā)盡發(fā)。

周一，安居可入戶；

周一，收購(gòu)存量房；

周五，取消豪宅稅。

01

廣州樓市再無(wú)豪宅稅

11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》。

提出在全國(guó)范圍內(nèi)，首套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

公告特別指出，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

11月22日，在廣州官宣取消豪宅稅之后，四個(gè)一線城市全部取消豪宅稅。

過(guò)往多年，為顧及重額豪宅稅，廣州相對(duì)少見(jiàn)建面144至150平方米之間的戶型，普通住宅戶型面積設(shè)在142平方米以下，而豪宅則多從160平方米起跳。

如今豪宅稅取消，意味著未來(lái)廣州的大戶型設(shè)計(jì)將從此改寫。

02

在廣州買房就可入戶口

11月18日，廣州重磅官宣，安居可入戶。

安居=買房。換句通俗的話講，只要你買房，就可以入廣州戶口。

廣州戶口帶來(lái)的好處包括：

教育優(yōu)勢(shì)：入讀公辦學(xué)校，在廣州參加中高考。

一人入戶，全家隨遷：家屬申請(qǐng)隨遷過(guò)來(lái)。

工作優(yōu)勢(shì)：滿足部分需要本地戶籍的就業(yè)崗位。

車牌優(yōu)勢(shì)：直接參加車牌競(jìng)價(jià)和搖號(hào)。

其實(shí)最大的好處就是買房，送廣州戶口給你，這在以前是很難獲得的入戶機(jī)會(huì)。

廣州擬新增兩種入戶類別：

安居樂(lè)業(yè)入戶，即在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的人員，可申請(qǐng)入戶。

投資納稅入戶，即在最近連續(xù)36個(gè)月內(nèi)，在廣州實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅稅額累計(jì)在20萬(wàn)元以上的人員，可申請(qǐng)入戶。

03

收購(gòu)存量商品房用于保障房

11月18日，廣州安居集團(tuán)發(fā)布公告稱，將在全市范圍內(nèi)收購(gòu)滿足90平方米以下的存量商品房作為保障房，有意參加的開(kāi)發(fā)商可于11月18日至12月18日期間報(bào)名。

房源必須滿足以下條件：

• 資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰；
• 已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；
• 面積在90平方米以下；
• 房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書(shū)面同意；
• 優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。

此通告一出，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了非常明顯的變化。

一是，未來(lái)樓市走向，將在“保障”與“市場(chǎng)”劃出一條鴻溝，保障就是保障，市場(chǎng)就是市場(chǎng)。

二是，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展太快，產(chǎn)生了過(guò)多的存量房源，現(xiàn)在將這些過(guò)剩房源轉(zhuǎn)為保障房，不用重新建房子，還能消化庫(kù)存。上面鐵心扭轉(zhuǎn)困局，有的是措施，而且速度也會(huì)很快。

三是，收回來(lái)的房子雖然是保障房，但可租可賣，第一批有可能會(huì)在體制內(nèi)群體消化，同時(shí)也當(dāng)作是一次實(shí)驗(yàn)，看看大眾對(duì)于這些房子的接受情況。

四是，收購(gòu)90平方米以下的房子，增城已經(jīng)開(kāi)始了，接下來(lái)會(huì)從郊區(qū)開(kāi)始，比如從化、花都、南沙，還有白云、番禺、黃埔比較偏遠(yuǎn)的片區(qū)，這些地方的存量房源或?qū)⒊蔀榈谝慌召?gòu)目標(biāo)。

五是，這些被收購(gòu)作為保障房的房源，以后就只有居住的價(jià)值，自然不會(huì)升值。不過(guò)同一小區(qū)的業(yè)主也不用擔(dān)心，收購(gòu)會(huì)優(yōu)先選取整棟未售、可封閉管理的樓棟。

六是，未來(lái)廣州中心區(qū)改善項(xiàng)目會(huì)更加稀缺，那些大面積的改善戶型會(huì)越來(lái)越貴。片區(qū)分化更加嚴(yán)重，市場(chǎng)化愈加明顯。

七是，昨日廣州官宣安居可入戶，在廣州新入戶的人口也都放在了白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，有戶口有房住，來(lái)了就是廣州的主人。