今年上海樓市真是夠跌宕起伏的。

年初的時候，樓市延續(xù)著去年的頹勢，整個市場都有喪。1月份新房成交額甚至創(chuàng)下三年以來的新低。

然而沒想到的是，3月份開始突然來了波回暖，市中心豪宅項目輪番上市，出來一個火一個，一下子又把市場預期值拉高了。

不過，這波熱情并未持續(xù)太久，即便5月底新政刺激了一陣子，也未能阻止市場重蹈萎靡之勢。

頹勢一直持續(xù)到整個金九，更是讓很多人覺得今年樓市算是涼涼了。

沒成想的是，臨近年底了，中央輪番放大招，上海也全力配合，居然硬是把2024年搞成了翹尾行情，市場活躍度空前的高漲。

而在這樣的起起伏伏的市場環(huán)境里，前10月上海銷售排行榜上依然是央企霸榜，中海、招商、華潤、保利、綠城等，尤其是中海與招商。

中海強在市中心的網(wǎng)紅盤，中海領邸單盤就賣了233億元。

招商則以超50萬平方米的銷售面積以及116億元的拿地金額都依然在上海樓市的榜首位置。

在過去很長時間里，幾乎時不時就聽到招商在上海的動態(tài)，大有滿城盡是招商盤的勢頭。

這不，最近招商在上海的璽系產(chǎn)品——蘇河璽，又搞起了預看房。

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以往，購房者購買房子后就只能在房屋交付后看到房屋實際情況，一旦發(fā)現(xiàn)質量問題或不符合預期，往往難以得到有效解決。

而預看房制度的實施則為購房者提供了一個機會，一個在交付前與開發(fā)商溝通、協(xié)商的機會。

這不僅有利于保障購房者的權益，減少后續(xù)糾紛和投訴，提升購房者滿意度。

同時，房屋在交付前需要直面購房者檢驗，這也有助于督促開發(fā)商在房屋建造過程中更加注重質量，提升整體房屋品質。

上海試行“業(yè)主房屋質量預看房”制度是從2022年開始，為了保障該制度順利實施，政府還出臺了一系列相關政策。

從奉賢區(qū)、寶山區(qū)以及黃浦區(qū)等相關數(shù)據(jù)來看，新房交付前實施預看房制度以后，區(qū)內住宅質量投訴率明顯下降，購房者對房屋質量滿意度在逐步提高。

也正因如此，不少開發(fā)商都會在正式交付前舉行預看房活動。

去年年底，位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)的招商虹橋璀璨時代項目就曾舉行預看房活動。業(yè)主從房屋接受者變成了房屋“質檢員”，提前走入新家，親自檢驗房屋質量。

而最近舉行預看房的是位于上海普陀區(qū)的蘇河璽項目。這是招商在2022年上海首輪土拍中，以62.5億元地價競得的地塊。

記得項目推出時，由于地處上海內環(huán)，地理位置優(yōu)越，項目配套設施豐富，一經(jīng)面世就受到市場追捧，806套房源開盤后迅速售罄。

時間真快，轉眼就可以“預看房”了。

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蘇河璽的預看房，主打一個沉浸式。

進入社區(qū)入口，抬眼就是棵挺拔有形價值上百萬的羅漢松。

據(jù)說之所以有這棵羅漢松，是業(yè)主覺得與社區(qū)品質格調相匹配，主動向項目團隊溝通后確定的。

的確，整個項目社區(qū)品格給人的感覺就是很現(xiàn)代化和國際范兒。

首當其沖的是鋁板外立面，當今豪宅最愛用的元素。

結合經(jīng)典的酒店環(huán)島式入戶大堂設計、奢雅迎賓景墻、港灣式落客空間及高貴軒朗的社區(qū)大堂。

而如果是開車入庫，迎接你的是整面勞斯萊斯同款星空頂，這一套組合拳下來，應該說蘇河灣在氣質拿捏上是比較到位的。

畢竟，這可是招商內部最高端產(chǎn)品線璽系在上海最新要交付的項目，招商內部多上點心也是必然的。

而從業(yè)主預看房的實際反饋看，交付前的問題肯定還是有，但在交付前業(yè)主就已經(jīng)如此深度的參與，把問題提前發(fā)現(xiàn)并前置解決掉，必然帶來的結果就是業(yè)主的獲得感和滿意度提升。

其實，今年從房企口中聽到過很多次“全維實景展示”，就是所見即所得，項目在交付前就把小區(qū)的大門、車庫、公區(qū)等全面實景展示在客戶面前。

可以說，開發(fā)商做全維實景展示，一方面是對客戶展現(xiàn)了交付誠意，另一方面也體現(xiàn)了對自身產(chǎn)品的自信和底氣。

2024年，行將結束，而每年的年尾幾乎都是各家房企交付最為集中的時段。

我們也完全可以預料，又會有一批業(yè)主被迫走上維權的道路。

但，炸天團還是期待，能夠有越來越多的房企，加入到預看房的行列，都能把責任放首位，給即將拿到交房鑰匙的業(yè)主們一份安心。

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最后，多說一些：招商還在擴大在上海的布局。

就在9月14日，招商與南通瑞城組成聯(lián)合體，經(jīng)過163輪競價，以總價56.6億元斬獲上海靜安區(qū)曹家渡地塊，溢價率超過30%。

而截至目前，在實力與運氣的加持下，招商今年已在上海斥資116億元拿地，拿地金額遠超其他房企。

房企拿地其實就是對一座城市的信任投票，很顯然，招商在上海下了重注。

而今天的拿地規(guī)模就是明天的市場份額。明年的上海樓市，會不會正如招商的期待呢？

當然，炸天團更期待，2025年，“預看房”能在行業(yè)榜首的帶動下，成為所有房企交付前的標準動作。

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