最近，廣州140%的高使用率沖上熱榜，大家都稱它為“第四代住宅”。

許多看了戶型圖的網友贊不絕口，“第四代住宅”在各大看房群迅速火了起來。住著第三代的房子，想著第四代。

不過，樓主勸您冷靜，先看完這些再迷戀“第四代住宅”。

01

吳彥祖點贊第四代住宅

不管是明星還是老百姓，對大陽臺和花園房都是無法抗拒。

今年9月，著名影星吳彥祖在成都參加活動時，對成都一小區贊不絕口，驚嘆每家每戶都擁有巨大陽臺和豐富的植被，并表示住在這里的人一定很幸福。

原來，吳彥祖點贊的這個小區，叫天鵝湖花園，曾被譽為“媲美巴比倫空中花園”。

當時，它高達59%的綠化率和獨特的空中花園設計，吸引了市場的廣泛關注和搶購。

如今小區重新火了，卻引來了網友們的吐槽。

網友吐槽，天鵝湖花園的居住體驗并不盡如人意。

這個戶型設計獨特卻不規則，空間利用率低，實用性不足，居住體驗打折。

超大的陽臺給物業管理帶來了巨大挑戰。業主私搭亂建，雜物堆積，影響美觀與鄰里和諧。

小區內人工湖景雖美，卻成蚊蟲溫床，夏季尤甚。

然而吳彥祖的專業視角，這一次卻被“群嘲”了。

吳彥祖的“隱藏身份”是建筑師，他畢業于美國俄勒岡大學建筑系，對建筑有著獨到的見解。這次的點贊并未得到網友的認同，反而引起關于“第四代住宅”的熱烈討論。

02

備受爭議的第四代住宅

早在1964年，加拿大建筑師摩西·薩夫迪就提出了“一人一花園”的居住理想。

而“垂直森林”的設計理念，則是由意大利建筑師斯特法諾·博埃里提出的。他在米蘭設計的兩座高層住宅塔樓，種植了大量的喬木、灌木和地被植物，形成了非常奇特的垂直立面效果。

意大利垂直森林

在中國，也有類似的“垂直森林”項目，如成都七一城市森林花園和湖北黃岡居然之家等。但這些項目在中國卻有些“水土不服”。

2020年，成都七一城市花園這個被稱為國內首屈一指的第四代住宅，一經開盤，826套住宅就迅速售罄，一時風頭無兩。

然而，交付之日，卻成了諸多業主煩惱的起點。

日久經年，小區維護疏漏，綠植肆意生長，昔日憧憬中的空中花園，成了蚊蟲滋長的溫床。

蚊蟲騷擾、私密性差、安全隱患以及維護成本過高等問題，讓這類住宅難以進一步擴大市場。

本想住花園，沒想到幾年過去成雜草堆。

媒體戲謔稱：“826套公寓雖已售罄，但塔樓景象宛如荒蕪的后末日場景，與生態天堂相去甚遠。”

03

新的住宅形式何去何從

近年來，廣州住宅產品不斷升級，從單純的剛性需求逐漸轉變為對優質居住品質的追求，住宅面積使用率不斷上升，新一代產品已經突破100%。

目前廣州并沒有第四代住宅產品入市，最近的一次是南沙出讓一宗涉住用地涉及四代宅首次試點，這也是廣州住宅產品的一次革新。

這些住宅在未來的市場如何，這要等待市場的驗證。

根據克而瑞統計，廣州今年1-10月商品住宅成交套數TOP20排行榜，涵蓋“高使用率”產品的項目僅有5個，其余均為戶型新規之前的項目。

不過，受大環境影響，這些新規產品并不吃香。

據克而瑞統計，今年1-10月共有39個全新項目入市，其中絕大多數都是新規后高使用率項目，然而去化率在10%以下的項目有15個，占比接近4成，去化率在10%-20%的項目有11個，占比28%。

相比高使用率，客戶更看重的是樓盤周邊的交通出行、商業配套、教育學位等，而高使用率在最終下決心買房時，只是加分項。