昨日（11.21），南京土地市場網發布2024年寧出第20號、寧新區出第07號出讓公告，共推出11幅涉宅用地，其中9幅純宅地、2幅商住混合用地，安德門、南京南站，城北興智、江北新區以及江寧高新園、紫金山科技城、濱江新城，浦口橋林8大片區。

該批地塊將于12月20日上午9:30開始網上限時競價。

看重點：

①、9幅純住宅地塊中，6幅地塊為“1”字頭容積率。除江寧濱江G75、上秦淮G76外，其余7幅純宅地容積率在2.0以內。

其中江寧方山G65地塊容積率僅有1.05，與即將拍賣的江心洲G50、鼓樓濱江G51以及江寧開發區G58、59地塊容積率相等，南京低密住宅數量還將繼續增加。

②、安德門G79地塊或將成為此次掛牌最大看點。G79地塊原為今年3月份終止出讓的G03地塊，此原基礎上增加了出讓面積、地下空間，緊靠規劃中的金陵中學。

更重要的是，地塊容積率從2.2降為1.478、建筑高度從≤80米降為≤60米，起拍樓面價也從22787元/㎡降為19302元/㎡，靠地鐵、有名校、低密宅地，對房企吸引力將會大幅增加。

③、江寧東山萬達旁，宅地上新。江寧東山G77地塊，近江寧區人民大會堂、上元大街等代表性地標，一站地鐵即達萬達廣場，東山小學、江寧醫院、東山公園等配套也能近距離輻射，容積率1.8，幾乎算得上是這幾年東山“含金量”最高的地塊。

NO.2024G65地塊

地塊名稱：江寧區高新區映紅路以北、麗澤路以東地塊

地塊四至：東至迭翠路，南至映紅路，西至麗澤路，北至鶯啼路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：41212.5㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

掛牌起始價：44700萬元

起拍樓面價：10330元/㎡

地塊所在的江寧高新區方山南部片區，將規劃打造“一帶兩鏈三區”的規劃空間結構，北側為方山風景區，生態環境優美；西側為上秦淮濕地；吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道環繞，對外交通便捷。

G65地塊西北側緊鄰今年9月成交的G33地塊，該地塊由南京蘇城地產集團有限公司以9.4億元摘得。

地塊緊鄰江寧大學城，南外方山校區、天印山醫院等，公共配套設施齊全，周邊有中海方山印、中海觀山樾、中海和山、遠洋方山望等多個已建成高品質住宅區，周邊生態環境優美，人文氣息濃厚。

北側不遠的商業地塊是大型倉儲式連鎖超市開市客，今年5月28日已正式營業，極大地豐富片區內的商業配套。

NO.2024G66地塊

地塊名稱：浦口區橋林街道景天路以南、雙峰路以西地塊

地塊四至：東至雙峰路，西至滄浪路，南至蘭北路，北至景天路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：36773.19㎡

容積率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：55600萬元

起拍樓面價：6048元/㎡

出讓條件：地塊中商業建筑面積占地上總建筑面積10%-20%。商業須獨立設置，不得設置于住宅建筑底層，不得配建酒店式公寓。

NO.2024G67地塊

地塊名稱：浦口區橋林街道蘭北路以南、雙峰路以西地塊

地塊四至：東至雙峰路，西至滄浪路，南至蘭花塘路，北至蘭北路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：27686.67㎡

容積率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：41800萬元

起拍樓面價：6039元/㎡

出讓條件：地塊中商業建筑面積占地上總建筑面積10%-20%。商業須獨立設置，不得設置于住宅建筑底層，不得配建酒店式公寓。

G66、G67兩幅地塊所在的橋林新城是南京市國土空間總體規劃確定的九大新城之一，地塊臨近地鐵S3號線蘭花塘站，周邊有芯城匯商場，有規劃中學、小學及幼兒園等教育資源。

地塊周邊擁有絲蘭湖公園、百合湖公園等綠色景觀，未來生活配套豐富。

兩幅地塊周邊西側為絲蘭湖芯城匯商業，北側為開發區智慧谷，東側為大吉鐵塔制造公司，南側為配套規劃初中、小學、幼兒園及基層社區中心。片區有已建成交付的商品房時代藝境、水沐云筑，以及近兩年出讓芯源地產G58、G41地塊。

NO.2024G75地塊

地塊名稱：江寧區濱江開發區長興大街以西、昌順路以北地塊

地塊四至：東至長興大街，南至昌順路，西至嘉業路，北至普惠路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：55870.69㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：49500萬元

起拍樓面價：4027元/㎡

根據出讓條件，該地塊內所建房屋全部由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區人民政府、南京江寧濱江經濟開發區管理委員會簽訂《房屋定購協議》。

地塊位于江寧濱江開發區，為省級經濟開發區，片區承接河西，雨花臺，具有對接長江經濟帶戰略和長三角一體化戰略的重要價值。

去年12月底，江寧濱江商品房房票安置啟動，魯能硅谷公館、中北三盛汝悅銘著、大華錦繡前程、新城云漾濱江經兩輪房票安置工作，新房庫存告急，在今年南京全市整體平淡的市場情況下，江寧濱江去化流速、周期等均優于全市平均水平。

片區上一次出讓宅地為今年9月29日，中建國際以總價15.86億元競得江寧濱江G35、G36、G37共3幅地塊，首入南京。與上述3幅地塊同樣的是，本地塊內所建房屋也將全部由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會（或其指定單位）定購。

NO.2024G76地塊

地塊名稱：江寧區未來科技城鳳儀街以東、明關路以南地塊

地塊四至：東至現狀，南至現狀，西至鳳儀街，北至明關路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：48451.29㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：99500萬元

起拍樓面價：8557元/㎡

出讓條件，該地塊內所建房屋全部由南京江寧經濟技術開發區管理委員會（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區人民政府、南京江寧經濟技術開發區管理委員會簽訂《房屋定購協議》。

地塊位于南京紫金山科技城，本月初，根據江寧區政府官網發布《關于南京未來科技城名稱變更的公示》，其中明確，據相關規定，因管轄范圍發生變化，擬將原“南京未來科技城”更名為“南京紫金山科技城”。

片區地處南京南站至祿口機場發展“金軸”與東南科技創新環“銀帶”的交匯點，距高鐵、機場均只有十五分鐘車程。地鐵3號線、機場高速、繞城高速、雙龍大道快速路環繞，區位交通條件優越。

地塊緊鄰上秦淮生態濕地，自然環境優越，周邊有砂之船奧特萊斯、上秦淮小學東外分校、未來科技城初級中學（擬建）、江寧婦幼保健院（江寧國際醫院）（在建）、地鐵三號線和風路站（在建）、電影小鎮街區，生活配套完善；周邊已建成紫郡府、鉑悅府、芳原等多個高品質項目。

NO.2024G77地塊

地塊名稱：江寧區東山街道文靖路以南、東溝巷以東地塊

地塊四至：東至東園路，南至芙閣路，西至東溝巷，北至文靖路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：69421.83㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：193600萬元

起拍樓面價：15493元/㎡

地塊位于主城東山片區，靠近地鐵5號線文靖路站、江寧萬達廣場、江寧區政府，公共配套完善；周邊有實驗小學、秦淮高級中學等優質教育配套，南側為江寧醫院，西南側為萬達廣場。同時，地塊周邊擁有東山公園、竹山公園等景觀資源，生活氛圍濃厚。

這幅地塊，在今年9月份被重新規劃，由原來的4個較小的住宅地塊合并而來，為之后的住宅規劃、開發建設提供了更適宜的條件。

根據出讓條件，地塊內所建部分住宅（239套）由南京江寧國有資產經營集團有限公司（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區人民政府、南京江寧國有資產經營集團有限公司簽訂《房屋定購協議》；同時須建設商鋪總建筑面積2280平方米。

周邊匯聚了北苑閣新村、康馨花園、匯景新苑等有年頭的老小區，未來地塊入市，將直接滿足可觀地緣客的改善需求。

NO.2024G78地塊

地塊名稱：江寧區東山街道宏運大道以南、綠都大道以西地塊

地塊四至：東至綠都大道，南至濱河路，西至農花路，北至宏運大道

規劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：50050.27㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：135000萬元

起拍樓面價：14985元/㎡

地塊位于南京南站片區南端，緊鄰秦淮新河，西側有現狀社區服務中心，北側有萬科都薈天地城商業綜合體、綠地之窗、證大喜瑪拉雅商業中心，可為周邊居民提供便利的公共生活服務配套。

地塊所在片區已建成宏運幼兒園、濱河幼兒園、南京曉莊學院濱河實驗學校(小學部、初中部）、南京市東山高級中學（南站校區），教育配套資源十分完善。

地塊鄰近高鐵南京南站，地鐵1號線、3號線、S1號線、S3號線在此交匯，軌道交通出行優勢顯著，可快速通達全市各片區。

NO.2024G79地塊

地塊名稱：雨花臺區賽虹橋街道安德門大街以東、規劃支路以北地塊

地塊四至：東至現狀，南至規劃支路，西至安德門大街，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：53944.39㎡（含僅出讓地下1363.88㎡）

綜合容積率：1.478

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：150000萬元

起拍樓面價：19302元/㎡

此次掛出的G79地塊，位于安德門整片待開發區域的中部，是規劃宅地中距離安德門大街和1、10號線地鐵換乘站安德門站最近的地塊。

流拍的安德門G03地塊位置示意，僅供參考

G79地塊幾乎今年3月份終止出讓的安德門G03地塊位置重合，出讓面積在G03地塊基礎上，增加了東側幼托用地一旁的部分宅地，比此前讓面積更大、增加了地下空間，相當于G03地塊的擴容版。

G03地塊：出讓面積36703.01㎡、容積率1.0

起拍樓面價：22787元/㎡。

同時，新掛牌的安德門G70地塊容積率、建筑高度和起拍樓面價均有所降低，對拿地房企的吸引力也更加明顯。

G79地塊所在的安德門組團地塊將配建一所30班初中，已引進金陵中學，計劃 2026年完工；配建9班幼兒園、24班小學各1所。本次掛牌的G79地塊為安德門組團地塊中率先出讓的住宅部分。

自安德門自行車廠大片待開發區域亮相后，安德門以東區域宅地何時出讓，便成了雨花臺區新房市場新的關注熱點。

按照規劃，安德門自行車廠地塊總占地面積約287.4畝（住宅229.2畝、商辦58.2畝），規劃二類居住用地和商辦混合用地，其中住宅部分細分為四個子地塊，容積率在1.2-2.4不等。

G79地塊處于發展較為成熟區域，周邊2-3公里范圍內，有虹悅城、雨花客廳、宜悅城、菊花臺公園等諸多配套；周邊多為成熟小區，暫無新房供應，未來G79上市后可填補板塊置業需求；另一方面，距離河西、軟件谷、雨核、南站等板塊較近，可承接部分外溢客戶。

地塊周邊具有產業高端集群化，向南可承接軟件谷溢出的改善需求，向西能填補河西新城科技園、金融城等價格差異化的需要，資源稀缺性上，向東可與南部新城、南站等板塊形成優勢競爭。

近幾年來，雨核、軟件谷板塊在南京樓市的熱度只增不減，且安德門G79地塊區位優勢突出、未來周邊規劃完整、生活配套完善，或將成為雨核、軟件谷乃至周邊板塊的置業新熱點。

同時，不久后G79的出讓情況，一定程度上給組團內剩余宅地奠定了市場基調。

NO.2024G81地塊

地塊名稱：棲霞區燕子磯街道興智中心西片區恒競路以北、興建路以東地塊

地塊四至：東至規劃經十二路，南至恒競路，西至興建路，北至規劃緯六路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：28981.24㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：55700萬元

起拍樓面價：10677元/㎡

地塊所在的南京經開區興智中心片區，將結合興智路地鐵站，依托興智科技園及周邊片區，重點發展商務辦公、科技研發、產業服務、商業服務、酒店、公寓等功能打造整個新港片區的產業綜合服務中。

地塊臨近在建地鐵6號線興學路站，緊鄰繞城公路、棲霞大道等快速路和恒競路景觀大道，出行便捷。

地塊位于興智中心片區綜合服務核兩側，周邊規劃有多所小學、中學，棲霞大道南側有太平山公園、姚坊門文體公園和金地峯匯中心商業綜合體，公共生活配套較為完善。

地塊周邊有多個在建、在售住宅項目，區域市場關注度較高，區域內高凈值產業人口豐富，居住需求較為豐富多元，可為地塊的開發建設提供良好的需求支撐。

地塊周邊有去年8月成交的G48地塊，以及今年8月30日成交的G18地塊，均由南京經東置業有限公司分別以總價9.5億元和10.9億元底價摘得。

NO.新區2024G28地塊

地塊名稱：江北新區江北大道以東、興隆路以南（NJJBd030-08-13）地塊

地塊四至：東至南京悅霖房地產開發有限公司，南至江苑路，西至江北大道，北至興隆路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：33870.19㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：103500萬元

G28地塊位江北核心區，緊靠江北大道快速路，與長江時代1314、長江時代1516共4個已建成小區。

配套上，周邊有南京工業大學地鐵站，規劃有地鐵11號線七里河西站、13號線興隆路站，附近有江與城、正榮潤錦城、花語熙岸等熱門小區。

NO.新區2024G29地塊

地塊名稱：江北新區江北大道以東、七里河大街以北(NJJBd010-07-23)地塊

地塊四至：東至空地，西至潤辰府，南至紫蘇街，北至南京鼓樓醫院江北院區

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：26523.66㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：82000萬元

新區G29地塊位于江核國際健康城片區，與潤辰府、龍湖天璞、瑞香園為鄰，南側緊靠七里河。

值得一提的是，龍湖天璞、瑞香園容積率均為3.0，而G29地塊為1.8，低密優勢明顯。

從未來生活配套來看，有瑯琊路小學江北新區學校（在建），不遠是鼓樓醫院江北國際醫院、江蘇省腫瘤醫院江北院區；規劃地鐵13號線，以及七里河大街、江北快速路等主干道。

從周邊居住環境來看，有棲望府、龍湖天璞、瑞香園等樓盤為鄰，有濃厚的居住氛圍；近有七里河景觀帶、遠眺可見老山，自然資源豐富。