至少兩個已知條件，能夠證明當前昆明樓市止跌企穩(wěn)，并且轉暖上行的運行現(xiàn)狀：

一、據(jù)昆明市住建局最新數(shù)據(jù)，昆明10月商品房成交面積環(huán)比增長34.1%，成交金額環(huán)比增長56.2%，成交均價環(huán)比增長16.5%。其中，住宅成交面積環(huán)比增長48.9%，成交金額環(huán)比增長62.3%，成交均價環(huán)比增長9%；

二、11月2日，萬科桂語東方開盤，當日成交147套，銷售金額達3億元。

（實拍圖）

9月份以來，依賴于全國樓市基本大面止跌回穩(wěn)的方針指引及政策預期，全國新房成交量在連續(xù)下跌15個月后，終于在10月份恢復增長，昆明借此契機也迎來環(huán)比上漲超過6成的住宅成交量大幅度抬升，創(chuàng)過去一年新高。

（實拍圖）

如果將這看作是“已知條件一”成立的主因，那么反向推導思考的話，似乎又會產生這樣一個疑問：

昆明樓市火熱的10月復蘇標志，憑什么就是萬科桂語東方？

“地段”鐵律仍然生效

另外一組數(shù)據(jù)同樣值得關注，據(jù)昆明銳理統(tǒng)計的昆明房價數(shù)據(jù)，昆明10月住宅均價12160元/㎡，同比每平方米下降1217元，而萬科桂語東方首開16000元/㎡的成交均價，約為全市均價水平的1.32倍。

分板塊來看，維持住昆明1.2萬/㎡住宅均價的貴價項目，多數(shù)集中于草海、滇池、度假、會展等環(huán)滇池板塊。

（實拍圖）

隨著昆明主城開發(fā)推進，臨近滇池的草海及度假區(qū)板塊用地幾乎開發(fā)殆盡，昆明主城區(qū)唯一可供大面積連片開發(fā)的一線臨滇區(qū)域，只剩下?lián)碛小袄ッ髦鞒?滇池”雙占有的會展半島片區(qū)。

并且結合官渡區(qū)近期推介的土地情況，核心優(yōu)質好地均處在會展半島片區(qū)，尤其昆明滇池國際會展中心4號地塊，憑借緊鄰會展中心的絕版區(qū)位，更是被行業(yè)普遍看好，并預言未來昆明價格突破3萬元，甚至到達4萬元的頂級豪宅將誕生于此。

（滇池國際會展中心4號地塊位置示意圖）

這里對于會展半島的“只剩下”和“均處在”兩個程度限定描述，其實對應了買房時考量地段條件的“絕版”與“稀缺”，據(jù)此優(yōu)越地利打造的萬科桂語東方，自然也就零幀起手占盡先天地段優(yōu)勢。

作為目前昆明主城唯三臨近滇池，也是唯一新開的在售樓盤，萬科桂語東方提前預定了整個會展半島的未來前景，并且將伴隨片區(qū)同步成熟。

教育“新秀”成“黑馬”

（上海師范大學附屬官渡實驗學校實景圖）

倘若提到“艾爾西幼兒園+上海師范大學附屬官渡實驗學校”組成的超級教育組合，已然是為萬科桂語東方配備了家門口的15年教育配套。尤其涵蓋有小學、初中、高中、融合中心（國際班）十二年一貫制銜接教育資源的上師大附屬學校，憑借上師大附中教育集團的優(yōu)質教學樣本和卓越師資力量，采取小學重點培養(yǎng)孩子學習興趣和習慣，開設80多門特色課程激發(fā)創(chuàng)造力；初中采用一致性+分層性教學，提升學習能力；高中面向國內、國外雙升學途徑，開設新高考12種選科，同時具備 4大國際學校資質認證的多維教育理念，辦學5年來，已迅速從“新秀”成長為昆明教育界的實力“黑馬”。

（上海師范大學附屬官渡實驗學校課堂實景）

目前，上師大附屬學校已擴展到103個班級、300多名教師、4200多名來自會展半島片區(qū)改善型社區(qū)的在校學生，其中82%為萬科業(yè)主子女，預計兩年內將達到5000名師生教育辦學規(guī)模。稀缺地段匹配超級學區(qū)，萬科桂語東方也被賦予無比的保值、增值屬性。

確定的未來預期

自2012年滇池國際會展中心落成，三個半島區(qū)域憑借生態(tài)優(yōu)勢及觀滇視野，成為昆明人理想的湖居高地，也正是由于會展中心這一超強配套的落位，萬科桂語東方所處的會展半島片區(qū)，更是昆明改善居住的一面旗幟。

（萬科·桂語東方規(guī)劃意境圖）

西南第一、全國第三的滇池國際會展中心，每年都以約1:9的拉動系數(shù)，帶動周邊10公里范圍的餐飲娛樂、酒店住宿、旅游度假、城市休閑等相關配套產業(yè)發(fā)展，形成以會展為核心的全產業(yè)鏈條，帶動片區(qū)產業(yè)經(jīng)濟，提升昆明城市旅游價值。

（昆明滇池國際會展中心）

還有昆明唯一開業(yè)5年以上仍保持銷售額及客流增長10%以上的王府井奧萊小鎮(zhèn)，以13萬方一站式城市微度假體驗業(yè)態(tài)，滿足整個會展半島片區(qū)的商業(yè)消費及休閑娛樂需求。

（王府井奧萊小鎮(zhèn)）

并且敷設會展半島的地鐵5號線已建成通車；地鐵2號線（二期工程）快速建設推進，預計2025年底建成，通車后龔家村站距離萬科桂語東方僅400米；地鐵8號線也已納入建設規(guī)劃，形成昆明主城為數(shù)不多的三軌交匯區(qū)域。

（示意圖）

加之由南繞城、會展北路、環(huán)湖東路和福保路、飛虎大道組成的“三橫兩縱”田字型立體路網(wǎng)，以及7條公交線路串聯(lián)接駁，再配以上師大附屬學校、艾爾西幼兒園、7大生態(tài)濕地公園等生活服務配套，以交通路網(wǎng)為骨架，產業(yè)、商業(yè)、生活、教育、休閑等組團有序分布的國際化城市模式，正在會展半島形成，持續(xù)更新萬科桂語東方所處片區(qū)的城市界面及功能配套。

（示意圖）

萬科坐莊的片區(qū)新定義

一個簡單的邏輯：置業(yè)肯定首選每天都在煥新的區(qū)域。

顯然，會展半島片區(qū)就是目前昆明主城為數(shù)不多持續(xù)更新的區(qū)域，而這場一天新似一天的變化，必須極大歸功于萬科的不斷深耕和真實兌現(xiàn)。

（實拍圖）

2016年，萬科與昆明市/區(qū)政府達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，先后在三個半島板塊落地開發(fā)包括萬科500里在內的五個住宅項目。

隨后又于2020年提出“大南城”概念，將除國際會展中心以外的整個會展半島片區(qū)約17平方公里區(qū)域，定義為“滇池前灣都會區(qū)”，并坐莊整體開發(fā)。

（示意圖）

2021年6月，萬科500里首期交付，東方設計美學與新一代住宅產品的完美結合，被看作是當時的“燈塔級”作品。

三年后，對500里“燈塔級”中式美學完成新一輪迭代升級的桂語東方首開呈現(xiàn)，為昆明帶來萬科社區(qū)理想模型的“核彈級”演繹。

（萬科未來城市理想單元意境圖）

據(jù)萬科方面透露，早在2018年，萬科便成立了“2049未來城市實驗室”，并提出“未來城市”概念，所謂“社區(qū)理想模型”，即組成“未來城市”的“理想單元”。

這一成果的落地首作——上海理想之地，去年推出后即一舉拿下上海銷冠。隨后，萬科將此推向包括昆明在內的多個城市新項目，而桂語東方則是昆明落地之作。

（示意圖）

置換到整個片區(qū)，由萬科整體操盤開發(fā)的會展半島片區(qū)，幾乎可以看做萬科“未來城市”理念在昆明的兌現(xiàn)示范，而隨著桂語東方等一個個“未來城市理想單元”相繼落位，即便區(qū)域開發(fā)無法快速復刻從“燈塔級”到“核彈級”的3年蛻變，但被重新定義的“滇池前灣都會區(qū)”，也將進入配套及生活氛圍相對成熟的發(fā)展階段。

用產品真實兌現(xiàn)理想

不過，相比于板塊資源和片區(qū)規(guī)劃，推動購房者買單的關鍵，還在于項目產品本身。萬科顯然也深諳此理，才會以整個500里項目的“心臟地塊”賦予桂語東方。

（萬科·500里社區(qū)新組團規(guī)劃意向圖）

作為500里中式建筑美學的升級迭代作品，萬科桂語東方以“云南第一園”楠園的主景觀為設計藍本，采用和楠園一樣的隔水對山整體布局，園內假山障景、主廳取景，形成多處對景、借景的視線關系，移步易景，情隨景生，讓人目不暇接，把握住了中式傳統(tǒng)園林的精髓。

（萬科 ·桂語東方園林實景圖）

（萬科 ·桂語東方園林實景圖）

（萬科·桂語東方園林實景圖）

而在最關鍵的產品戶型層面，桂語東方的迭代升級，用萬科自己的話說就是“萬科迄今為止呈現(xiàn)給昆明最好的產品”。

（萬科·桂語東方規(guī)劃意境圖）

依托“心臟地塊”方正且南北朝向的優(yōu)質開發(fā)條件，整體構建出高中低錯落的階梯式樓棟排布，將地塊容積率、視野發(fā)揮到極致，加之18-27層1T1戶及1T2戶的純板樓，且1T1戶獨立電梯入戶的設計，對改善居住的“門面”需求進行充分考量。

（萬科·桂語東方規(guī)劃意境圖）

來到戶內部分，得益于昆明今年大幅放寬的住宅設計限制，萬科桂語東方深厚的產品設計功力，在真正兌現(xiàn)“超越前期”的同時，更呈現(xiàn)出顛覆昆明市場認知的全新一代戶型。

（萬科·桂語東方127㎡四房戶型示意圖）

以127平米1T2戶4房小高層戶型為例，不僅是昆明當下同面積段唯一的四房橫廳戶型，且橫廳面寬達6.8米，同時結合獨有的S墻嵌入式墻體和U型廚房獨立臺面等創(chuàng)新設計，再加上方正的套內空間布局，以及雙陽臺+所有臥室均有贈送超高贈送面積，實際使用面積直逼100%，疏闊尺度毫不遜于前期地塊的143平米戶型。并且雙面陽臺、三面觀景的270°超廣角視野，讓“觀滇”這一影響改善居住的心理體驗具象化。

（萬科·桂語東方規(guī)劃意境圖）

所以，重新回到開篇的那個問題，萬科桂語東方的解答思路其實很明確：憑的就是從外到內的產品綜合實力。當然，也不排除9月以來因政策探底走向所醞釀的需求釋放，正好被11月2日首開的桂語東方截獲，但面對同等價位，萬科桂語東方迭代產品帶來的越級享受，無疑才是理想首選。

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