買房是開始，物業才是延續。

買房一陣子，物業一輩子。好的物業不僅能把小區維護得更好，讓居住生活更舒適便捷，同時也是房子的無形價值，是房子保值增值的重要保障。

當然，也有糟心的物業，不僅沒能把小區環境維護好，還與業主發生糾紛，甚至大打出手。業主更換物業之路也是十分艱辛。

南通一批小區，掀起換物業大潮！

1、佳期漫正在籌備換掉物業，選聘新物業進場。

佳期漫，位于崇川區人民東路與盤香路交匯處，2017年首開時曾在南通轟動一時，創下了首開2小時勁銷8億的優異成績（數據來源中南置地官微）。

小區體量不小，由小高層、洋房、別墅組成，總戶數1584戶。

交房至今已有5年時間，由于前期碧桂園物業管理不善，環境衛生、違規停車等問題導致物業服務品質不斷下降，業主滿意度一直偏低。

今年8月份，佳期漫召開業主大會，解聘前期物業廣東碧桂園物業服務股份有限公司。

今年11月份，臨時業主大會會議“物業服務企業選聘方案”結果公示，議題同意戶數和面積均超過參與數的半數，會議通過議題《物業服務企業選聘方案（表決稿）》。

經資格審核，有11家物業公司符合條件，萬科、招商、綠城等優質物業都在內。

2、遠創東樾正式開除老物業

遠創東樾是最早一批“中創四子”行列的不限價高端項目！但高端的項目也難逃糟心物業的待遇！

業主集體反殺，于2024年3月正式組建業委會，團結對外“快 、狠、準”換掉老的遠創物業..

10月10日，東樾花園小區業主委員會發布《解聘南通市遠創物業服務有限公司的告知書》，正式宣告“開除”老物業，并將著手推進新物業的招投標工作。

在《告知書》中，業主委員會明確提出， 新物業招投標原則上雖不限制老物業參與，但要求老物業就“微信群內造謠、誹謗等擾亂小區正常輿論氛圍的行為”予以制止，并就近期“公然多次撕毀業委會公告、張貼大字報污蔑誹謗業委會”等行為進行公開道歉。 否則，業主委員會將保留剝奪其參與下一輪招投標資格的權利。

3、中海翠湖溪岸業委會籌備組也開始行動了！

中海翠湖溪岸業委會籌備組也是坐不住了，積極轉發遠創東樾換掉物業的告知書，以此來鼓舞同小區業主“積極抗爭，必有曙光”....

據悉， 中海翠湖溪岸業主與中海物業也是“不對付”。用業主的話說就是：物業長期擺爛，干啥啥不行，收錢第一名。

電梯頻繁事故不被重視、電梯內緊急報警無人應答、以及雨天車庫潮濕打太極處理，甚至公然怒懟業主...

想換物業需要業主共同努力

近年來，業主與物業的糾紛非常常見。

日積月累的矛盾與不滿，更是讓很多業主們從一次次投訴轉變成聯合開展解聘物業、更換物業的行動。

蘇建花園城更換為弘陽物業，春江閱更換為招商物業、尚海灣更換為萬科物業、雨潤星雨華府更換為萬科物業、圓融公館更換為龍湖物業、五山花苑更換為南通貴賓物業管理...

但是小區想要更換物業的話，也沒那么容易！

首先要成立業主委員會。但是現在很多小區因為業主難以形成合力，常常因投票人數不足而作罷。

比如，快到年底，不少小區物業又開始催交下一年的物業費，不交費可能會被“電話轟炸”，甚至被停水停電。業主面對物業的不作為，卻常常只能在業主群里抱怨幾句。

業主與物業的較量和制衡，需要更多業主增強主體意識，主動參與公共事務，也需要社區及時介入，提供法律和程序上的指導，幫助協商和解決問題，探索更好的治理方式。當然，相關部門加強對物業公司的監督和曝光，也至關重要。

其次，需要召開業主大會，投票表決取得三分之二以上業主同意，并且提前六十日書面通知物業公司，辦理解聘手續。

接下來擬定管理要求和費用標準，進行公開物業招標，再競標公示評標，簽署物業管理協議。最后安排新老物業公司進行交接，新物業公司進場。

以上流程短則一年，多則三五年，更換物業屬實不易，離不開整個小區業主們的積極配合努力。