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五年前的西安街頭，大家最新潮的打招呼方式，叫“你搖了嗎”？搖號買房是那個時代刻在普通人身上的印記，搖號行為本身更是熱銷的標簽。

（保利天瓚選房現場）

但誰能想到，在2024年的西安，就在高新，軟件新城腹地，還有這樣的搖號盛景，并且是建面約185㎡起步，均價約27780元/㎡的純改善小高層社區。

在大眾感慨高新買房人“鈔能力”的同時，保利天瓚最后兩棟樓也即將收官。

打破不可能

西安過往的新房歷史中，是有過神盤的，諸如保利天悅、綠城全運村、中海曲江大城等，這些小區憑借價格，學區等因素在市場跑出了獨立行情。

（保利天瓚首開業績）

但在總價超500萬的門檻之上，卻鮮有神盤誕生，誰能想到，2024年的高新軟件新城，保利做到了，天瓚一經推出，首開即搖號，綜合去化率超86%，成為今年的新房神盤。

為什么？憑什么？現象級熱銷，是怎么做到的？在我們看來，保利天瓚打破了三個不可能。

壹

高端天字系不可能再進化

保利進西安時間很長，開發步伐遍布南北，從最早的保利曲江春天里開始，再到保利天悅一炮而紅，天悅在高新是現象級小區，新房搖號，二手增值，至今活躍在市場熱度里。

（保利天瓚展示區實景）

天悅后，保利先后開發天匯、云谷天匯，從剛需邁向改善，但像天瓚這樣的終極改善社區，保利在西安從未落地過，這也是全國第三座，西安第一座天瓚。

事實證明，保利天瓚不僅成功落地，且一炮而紅，成為西安改善社區的黑馬。

貳

高新不可能有這樣的購買力

作為高新的頭部區域，軟件新城的價值，在地價、房價、熱度上有多重認可，建面約143㎡是區域內最熱銷的戶型。

而更大、更好、更貴的房子，卻接受度一般，迫使開發商重回小面積開發，很多人歸結是區域購買力的問題。

（保利天瓚選房現場）

但保利天瓚面世后，直接將這個門檻放在建面約185-243㎡，放眼西安，有能力，有勇氣做這樣終極改善面積的開發商都很少，高新人是否有如此需求和購買力，大家是存疑的。

事實證明，不僅有需求，還是迫切需求，銷量說明一切，首開至今，不到半年時間，賣的只剩最后兩棟樓。

叁

四代產品創新不可能再有突破

2024年是西安改善社區元年，各類豪宅，終極改善社區悉數登場，卷戶型，卷園林，卷實景的同時，同質化也很嚴重，已經很久沒有眼前一亮的產品創新。

（保利天瓚雙下沉庭院實景）

但在天瓚，依舊看到了顛覆式創新，觀賞空間部分，落地西安首個“雙下沉庭院”，一圓一方造型象征平衡與和諧，20米的天瓚長廊，長達50米，高達6.8米的封面門頭同樣別具一格。

居住空間部分，呈現住宅全景艙戶型、下沉會所、酒店高奢實景地庫，局部以奢石點綴，觀感熠熠生輝。

（保利天瓚露臺樣板間實景）

建面約243㎡的偶數層戶型，露臺+陽臺+飄窗贈送近45㎡，讓業主獲得超100%的得房率。

事實證明，同質化當下，保利天瓚不僅還在創新，而且亮點頻出，新意不斷。

對保利，對高新，對西安買房人而言，天瓚的熱銷，都是西安從剛需邁向改善，市場真實認可度的一次見證。

深耕實力

回歸產品內核，天瓚的熱銷還有更多積淀因素，這與保利多年在高新的深耕脫不開關系，拿地眼光，產品定位，兌現實景，三種能力缺一不可。

（高新區唐延路實景）

壹

深耕多年，最懂高新改善訴求

保利天瓚所處的位置是高新的軟件新城，門前為科技六路，向西直達環普科技園，向東連通丈八北路、唐延路、高新路，是高新的城市中軸。

這條中軸上，產業、住宅、公園、商業、學校齊備，唯一的遺憾就是新房短缺，尤其是高品質，大戶型的新房幾乎斷供。

就地小換大，舊換新的需求一直都在，直到天瓚面世，熟悉的區域，熟悉的環境，工作在此處，同住科技六路，毫無陌生感。

（保利天瓚位置示意）

天瓚的選址也很好，向東直達高新腹地，向西沒有三環困擾，小區向北約300米有高新第四完全中學，斜對門就是高新十六小、十初，在軟件新城，這里也是白菜心的存在。

抓住業主置換訴求，落地城市核心位置，這是保利的拿地深耕能力。

貳

創新不止，藝術與房子雙向融合

高新人是西安最早富起來，也是最早接觸商品房的群體，西安歷來的產品革新，高新都在最前，因此高新人也是最挑剔的。

西安內卷的建面約143㎡戶型，高新人是最早接觸的，風靡的四代住宅，高新是最快落地的，但在建面約180㎡以上的產品里，什么樣的房子是終極改善，高新人是陌生的。

（保利天瓚主入口實景）

在天瓚展示區內，答案寫在了各個細節至上，從進門起，長達50米的酒店式入戶就相當吸睛。

整石切割的保加利亞維納多石材，搭配龍鱗狀鋁板，同時組合斯卡帕光盒與“巴西星河璀璨”奢石，遠看光彩奪目，近看質感滿滿。

（天瓚長廊實景）

向里走，則是20米長的“天瓚長廊”，以雙邊柱體現對稱與秩序之美，長廊的盡頭是印度夢幻寶藍奢石與純手工捶打銅板點綴的景墻。

（天瓚劇場實景）

而換個角度，還有“一圓一方”雙下沉式立體無界庭院呈現，約210㎡的“天瓚劇場”里還能看到古羅馬環形劇場與倫敦莎士比亞劇場的設計，為業主提供藝術的棲息地。

引領高新的豪宅品味，尋求居住與藝術的融合，這是保利的產品深耕能力。

叁

交付兌現力，多年業主口碑積淀

如果說以上的因素，更多是讓人眼前一亮，那最終吸引業主下單的一定是保利的兌現能力，從2012年進西安，保利已深耕12年，高端領域里，天悅、天匯、云谷天匯、天珺、星河天匯等產品落地全城。

（保利天悅交付實景）

對高新，保利更是深耕，這里是諸多“天字系”的大本營，也誕生了天悅、天匯、云谷天匯、天瓚等多個紅盤，就在月初，保利在“高新融合區”拿地，繼續深耕。

截至目前，天悅的一期到五期已全部交房入住，收獲不斷好評，二手房價格表現亮眼，天匯、云谷天匯售罄，天瓚也只剩最后兩棟樓。

在高新，保利的業主基數、交付能力、熱銷業績，讓眾多同行望塵莫及，且無論新房、二手、熱度、銷量持續堅挺。

服務高新萬千業主，交付眾多優質社區，這是保利的交付深耕能力。

也正是同時集合了拿地的洞察能力，產品的創新能力，以及交付的兌現能力于一體，才讓保利天瓚從面世至今，贏得喜人銷量，即將收官售罄，這一切能力，來源于央企的深耕實力。

最后機會

復盤完保利天瓚的成績與熱銷邏輯，就不難理解為什么門檻超500萬以上，會誕生這樣的紅盤，也不禁讓人好奇，天瓚小區里還藏著哪些未知驚喜？

（保利天瓚展示區實景）

壹

高品質實景車庫，再塑儀式感

答案即將揭曉，這次不在景觀，不在會所，而是在最容易被忽略的地下車庫里，更多實景細節已經呈現。

車庫一直被稱為社區的第三空間，也是業主回家接觸最多的區域，好用的同時，更要美觀且富有藝術，在保利天瓚，車庫的實景呈現水準又有新高度。

（保利天瓚車庫大堂實景）

在大家最關注的地庫大堂，將酒店式的歸家體驗悉數落地，以古銅不銹鋼突出色澤，以太古金剛石材體現質感，以巖板與云石亞克力的組合強化觸感。

業主無論從地庫歸家，還是地面大堂歸家，這個大堂配置，都能給足牌面與儀式感。

（保利天瓚車庫實景）

裝飾部分，通過設計環島落客區設計，將仿真植物的綠意引入地下，打破地庫回家的枯燥，地庫的頂部，管線的排布也相當規整，局部金屬格柵的裝飾，增強精致感。

（保利天瓚車庫實景）

實景查看，深處其中，第一感覺是開闊寬敞，各個空間點綴不同顏色的燈光照明，沒有地下空間的壓抑感，地庫觀感亮麗，金剛砂地坪平整耐磨。

第二感覺是精致，甚至在地面劃線這樣的小細節上，都有天瓚社區logo點綴，營造儀式感。

能將原本平平無奇的車庫，裝扮的如此精致，讓業主在社區的每個空間，都感受到尊貴，天瓚做到了，且如今都是實景呈現，可看見，可感受，可觸達。

貳

稀缺全景艙戶型，上車最后機會

除了車庫實景開放的驚喜外，天瓚的全景艙戶型更有隱藏驚喜，建面約185㎡，214㎡，243㎡戶型還有少量房源，錯過再無，最后的上車機會。

在天瓚亮相前，少有同類大戶型能引起市場如此大的反響，同樣是大面積，天瓚有何獨到之處？

在天瓚最稀缺，建面約243㎡的終極改善戶型里，南向面寬達到少見的約17.8米，客廳與南露臺，北陽臺合為一體，實現無與倫比的270°光廳體驗。

而在第五空間的露臺部分，露臺的進深來到約5米，面寬約6.4米，搭配約6.4米的挑高，實現真正意義的空中庭院，南向實現詩與遠方的同時，北向還有約23㎡私屬陽臺，容納實用生活。

（保利天瓚戶型示意，滑動查看更多）

得益于戶型的開發，外加露臺全送，陽臺半送，飄窗全贈的優勢，天瓚實現了超100%得房率，同樣的全景艙生活也體現在了建面約214㎡產品上。

在建面約185㎡產品里，天瓚同樣主打差異化，實現約16.1米的南向空間，同時落地約9米的跑道式陽臺，約42㎡的雙廳，約35㎡超大主臥套房，更有南北雙向超20㎡的花園露臺空間。

（保利天瓚樣板間實景，滑動查看更多）

在西安，在高新，這樣的產品讓人眼前一亮，住在這樣的房子里，生活的喜悅，從容，家人的溫情，成長記憶都能容納。

更核心的是，小區沒有高低配，13棟小高層（16/17層），戶數少，密度低，景觀多，舒適度更高，建面約185㎡起步的門檻，業主圈層也更加純粹，這在周邊是獨一份的存在。

正是因為這樣的產品能力，兌現能力，在高手如云，改善當道的西安，保利天瓚可以一枝獨秀，跑出高新改善新房的獨立行情，銷量一騎絕塵。

最后，問一個扎心的問題，在西安，手握500萬的你，搶到保利天瓚了嗎？如果沒有，最后的上車機會，拼手速的時間到了！

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作者：玉藻前

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