從“房住不炒”到“止跌回穩”...

歷經8年，中國樓市基調終于發生轉變。

據壹地產不完全統計，截至目前，今年全國樓市層面共出臺了126條政策，而深圳作為樓市的風向標，也推出了20條”驚喜“政策。

放寬限購措施、降低貸款利率、實行“分區調控”、減少首付比例、跨行“帶押過戶”資金免費監管、降低契稅、取消“豪宅稅”...從新房到二手房，全方位地為購房者提供了優惠和支持。

換句話講，歷經漫長的樓市冷靜期后，風向終于轉變。

一方面，高層不僅強調了止跌的重要性，更將回穩作為樓市發展的核心目標。

而回穩，則意味著提升市場預期，提振市場信心，實現資產的保值，甚至是增值。

另一方面，“低首付+低利率+低稅費”的三低模式下，有效降低購房門檻，減輕購房者的壓力。

這樣的模式，大批剛需將得到進場的機會，新的置換需求也將被激發。

把握政策寬松良機，在價格低點時出手...

不僅是樓市的一次重要轉機，更是購房人實現上車夢、優化資產配置的黃金契機。

01.

房價上漲趨勢顯現

購房良機不容錯過！

在這種大背景下，市場信心在上升，樓市也出現了反轉，能明顯發現，成交量、房價開始上漲了！

以往，市場常擔憂政策利好帶來的提振效應難以持久，認為樓市回暖可能只是短暫的泡沫現象。然而，近兩個月來的市場表現卻徹底打破了這一固有觀念。

聚焦10月，從成交量來看：一、二手房的成交量總和突破了2萬套大關，壹地產前段時間也測算過，按照10月的庫存和成交量，深圳部分區域的房源消化周期已縮短至2-3個月。

從價格來看：國家統計局發布數據顯示，10月深圳新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1％，二手住宅銷售價格環比上漲0.7%。

進入11月，市場熱度進一步攀升。

從新房市場來看

截至11月18日，深圳一手住宅認購量累計7057套，環比10月同期上漲6%；一手住宅網簽量4828套，環比上漲356%。

與此同時，新盤也呈現出了收回折扣和漲價的趨勢。像中...境對比之間就上漲了約5%-12%、潤...優惠回收40萬、潤...折扣收10個點、綠...庭14樓以上無折扣活動等...可見開發商對市場前景的樂觀預期和信心。

圖源網絡

二手房市場同樣熱度不小

截至11月17日，二手房錄得量達4781套，有望再沖刺8000套繁榮線；網簽量為4086套，環比上漲51%。

據相關數據監測顯示，11月份，各區片的掛牌價相比以前上漲的片區在增多，其中福田區超過40%、羅湖區超50%的業主上調了報價，二手房整體議價空間從12%的高點縮窄至如今的8.6%。

不少樓盤能快速成交，且成交價格也上漲了，如南山科技園華潤城、寶中海納公館、福田僑香村，價格漲了20%左右。

圖源中介協會小程序

法拍房方面同樣火熱

11月5日，京東法拍平臺上，翡翠海岸花園B座18C、18D房產以1697萬元起拍，經219輪競價，最終以3606萬元成交，溢價1909萬元，單價20.5萬/平。據悉該房為2015年購買，原價890萬元，9年增值4倍。

11月6日，阿里法拍平臺上，香蜜湖水榭花都翠提20-37號33房產以2922萬元起拍，經250輪競價，以6954萬元成交，溢價4032萬元，單價27萬/平。該房為2016年購買，原價3507萬元，9年接近翻倍。

圖源阿里資產

包括前兩天的土拍，K104-0049前海赤灣宅地，4家房企歷經多輪角逐，以14.35億成交，溢價率16.48%。

可見，從新房、二手房，以及土拍、法拍房市場來看，人氣已經回歸，牛市已經開始慢跑。

對于購房人而言，也就一句話：要抓緊時間進場了。

02.

總價約227萬起買深圳中心區三房
地鐵，學校，商業，公園全圍繞
確實魚與熊掌可兼得

那么，面對市場琳瑯滿目的選擇，購房者究竟該如何明智決策呢？

從以往無數市場反饋中，我們就能找到答案——

市場風云變幻，分化依舊存在，強者恒強，唯有那些集“核心地段、完善配套、品質產品”于一身的“三好”房源，方能脫穎而出，成為市場的焦點。

而回歸到深圳層面來看，買房人其實一直在為價格做犧牲、做選擇題。

特別是剛需人，合適的價格與核心區全維度繁華的配套好似兩條平行線，永遠無法做到交會。

那么剛需人就無法買到“三好”房子了嗎？答案顯然是否定的。

壹地產最近就發現了一個樓盤——財富城2期，它的出現則為購房者打開了一扇新的大門，讓價格與“城芯+稀缺資源”的組合不再是難以調和的矛盾。

財富城2期效果圖

NO. 1

總價約227萬起

剛需到置換一應俱全

財富城2期首發地塊弘德苑取證，主推建面約75-140平的3-5房住宅。

據悉，項目將于11月29日開盤，重點是，當天額外有6重驚喜，折后總價約227萬起。

分戶型來看：

建面約75m2的3房，折后總價約227-253萬；

建面約89m2的3房，折后總價約288-317萬；

建面約105m2的4房，折后總價約345-372萬；

建面約120m2的4房，折后總價約393-409萬；

建面約140m2的5房，折后總價約571-593萬；

按照最新購房政策，首付1.5成來算，首付約34萬就能上車深圳3房戶型，首付約52萬元，就能買4房。

NO. 2

項目所處之地

未來又有前景，現在有配套

有人可能說，這個價格在深圳也不是沒有，但若綜合起來看，這個價格可以說非常具有優勢，性價比明顯。

著眼未來，項目所處之地——坪山，有極強的遠景價值。

深圳“一路向西”發展的速度驚人，但“深圳向東”同樣也不可忽視。

近年來，坪山經濟發展迅速，2023年，坪山GDP規模達1329.89億元，增長18.0%，增速連續兩年位居全市各行政區（新區）第一；十四五期間，坪山更是提前兩年實現了1250億元GDP目標。

這一成績的背后，是強大的產業支撐。智能車，創新藥，中國芯三大千億產業引領，開沃、中芯國際、賽諾菲巴斯德，榮耀等科創龍頭企業云集…其中，中芯國際（深圳）在坪山由來已久，已帶動超過120家半導體與集成電路上下游企業在坪山集聚。2023年末，坪山的半導體與集成電路產值達到了約101億元，其芯片制造行業的產值占深圳全市比重超過60%。

圖源坪山發布

此外，比亞迪更是坪山的一張王牌，不僅總部建在區域內，在建的比亞迪全球研發中心對坪山也有著深遠的影響。該研發中心位于坪山中心區旁，緊鄰坪山站，預計將有約6萬個研發崗位。

比亞迪全球研發中心效果圖

大廠進駐對于區域發展就像一張行走的廣告牌，不僅能推送經濟發展，也能讓住房有質的飛躍。如華為進駐松山湖，當地房價從1萬+/㎡沖到6-7萬㎡，穩居東莞前列；碧海也因騰訊的加持，成為深圳的熱門區域。

且隨著這一巨擘的落地，將進一步匯聚新能源汽車產業鏈的上下游力量，為坪山的經濟發展增添強勁動力。

大廠落地，帶動人才入住，帶動區域產業升級、經濟增長、住房需求增加...項目置身于此，無疑將享受到這片熱土的繁榮紅利。

放眼當前，豐沛的資源也足以讓人舒適生活。

項目所在的坪山中心，幾乎聚齊了全區最優質的市政配套。

項目區位示意圖

交通上，有3地鐵/2城際/1高鐵/1云巴聚集

14號線坪山廣場站、16號線新和站、19號線坪山劇院站（在建，暫定名）可供出行選擇，6站到大運、13站直達崗廈北；

深大城際（在建）、深惠城際（在建），9站到機場T4樞紐、8站到前海；

坪山特色云巴，目前首條云巴線已開通，途經坪山區政府、文化聚落站、比亞迪公司總部等地，上班、游玩兩不誤。

此外，還有東部唯一高鐵綜合樞紐坪山高鐵站，出差、遠游都十分便利。

項目交通示意圖

教育上，深圳坪山實驗學校、東師坪實等多所學校落地，形成教育資源“圍合”之勢。

其中，深圳坪山實驗學校作為坪山區的佼佼者，一直以來都享有極高的聲譽。從中考成績來看，2023年區第一就來自該學校，且在前十名的學生中占據了七個席位。

而東北師范大學總投資8.2億，東北師大派出校長、副校長各1人，坪山區教育局派出副校長1人，組成學校領導班子，教師團隊中，博士占比達到9%，碩士占比更是高達90%。

這樣的強勁的實力、師資力量無疑為孩子們教育質量提供了有力保障。（學區劃分以當年教育局劃分為準）

圖源網絡

此外，還有約12萬平“六館一城”文化聚落、約13萬平的體育聚落（在建）、龍坪天虹、佳華佳漾里（招商）、益田假日世界等約17萬平商圈...將【藝術感+繁華感】拉滿，讓居民在享受藝術氛圍的同時，也能感受到城市的繁華與便利。

項目供圖，上下滑動查看更多

功能齊備的商、學、游等場所遍布角落……住在這里，可享受到堪比福田市民中心的頂級配套。

NO. 3

中心里的中心

雙公園配置 ，“頂級繁榮”近在咫尺

更值得一提的是，財富城二期位于半月環公園（規劃中）頭排，坐享約48萬㎡半月環（規劃中）、坪山中心公園雙公園配置。

其中，半月環公園（規劃中）形成天然生態閉環，內部分布著高濃度的城市高階配套，形成天然“中心里的中心“。

這樣的布局，讓財富城二期擁有了“城芯+稀缺資源”的完美組合。

坪山中心的“頂級繁榮”都在直線距離約300米的范圍內，既能享受到最核心的城市配套，同時，推窗即見的公園美景，更是為居住者帶來了一份難得的寧靜與愜意。

項目區位示意圖

除了居住的舒適性，其價值同樣不能忽略。

正如全球豪宅所展現的規律，地段與資源是決定其價值的關鍵，“城芯+生態”的稀缺組合，讓財富城二期與普通住宅相比多了一道護身符，正如曼哈頓中央公園周邊的豪宅，其價格遠超同類物業，整體價格高出非公園物業多達12倍。

合適的價格+豐盈的配套+稀缺性+未來性，共同鑄就了財富城2期的獨特魅力，使其不僅是一個居住空間，更具備了“收藏”的價值。

03.

精英人才聚集

傳承的是房子，也是圈層

建面約75-140平品質戶型為其保駕護航

在財富城2期所在的區域，精英人才聚集，不僅是比亞迪、中芯國際...大廠的所在地，還匯聚了眾多學校、醫療機構等優質資源。

這些機構單位的存在，吸引了大量高知精英前來就職，形成了一個高素質、高收入的圈層。

對于這些高知精英而言，他們需要的不僅僅是一個居住的地方，更是一個能夠提升生活品質、滿足精神需求的家園。

財富城2期其高品質的產品和舒適的居住環境，正好滿足了他們的這一需求。

項目提供的建面約75-140平的多種戶型選擇，無論是買小戶型做精致首置，還是買大戶型實現生活品質改善，都能有的挑。

且購房者無需承受過大的經濟壓力，就能在這里實現生活品質的全維升級。

項目分布示意圖

從產品打造的細節來看，財富城2期的優勢不言自明：

項目采用了“北高南低”的布局設計

這樣能加大住宅享受到最佳的采光和通風條件，還讓居住者能夠擁有更為開闊的視野，將半月環公園（規劃中）的絕美風光盡收眼底，真正讓自然美景成為日常生活的一部分。

2梯4/5戶、3梯4/5戶的稀缺舒奢配置

這樣的設計不僅大幅提升了居住的舒適度，還減少了等待電梯的時間，讓日常出行更加便捷高效。

超1:1的社區車位配比

此外，項目還充分考慮到了停車難的問題，確保了每一位居住者都能輕松找到停車位，無論是日常歸家還是朋友來訪，再也不用為停車問題而煩惱。

項目效果圖

回歸到戶型本身，建面約75-140平的3-5房戶型，做到了戶戶雙陽臺設計，既滿足了不同家庭的居住需求，又兼顧了實用性。

如75平做3房

雖然面積不大，但卻巧妙地融入了雙陽臺設計，三個臥室都配備了全景飄窗，使得空間感得到了極大的提升。

其最大的亮點是，臥室之間都沒有承重墻，客餐廳連接的陽臺也沒有阻隔，這樣的設計為居住者提供了極大的后期操作空間。

建面約75平戶型圖

105平的戶型則是南北通透的豎廳格局

全屋飄窗和雙陽臺的設計，使得室內光線充足，通風良好。

該戶型還是一個真正的“全周期可成長”戶型，空間靈活多變，單身貴族、新婚夫婦、三口之家...無論是哪個階段的人生，該戶型都能完美適配。

建面約105平戶型圖

此外，項目還有89平、120平、140平戶型可供選擇。

其中120平的戶型，作為105平方米的升級版，空間更加寬敞舒適；140平的戶型則采用了雙龍抱珠的格局，四開間朝南，無論是采光還是通風都達到了極致，是追求高品質生活的理想之選。

財富城2期戶型圖，上下滑動查看更多

總結來看，頭部地段+合適價格+稀缺資源+品質項目，財富城2期算是不可多得好項目，項目11月29日開盤，據爆料，開盤后項目會回收1個點折扣，所以感興趣的朋友切勿錯過。

【版權聲明】本文版權歸「深圳壹地產」所有，如需轉載，請與我平臺取得聯系。

【免責聲明】本文部分信息和圖片來源網絡，如有相關內容侵權，請聯系刪除。本文對項目周圍交通、商業、文化教育、醫療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際為準。效果圖是規劃意向的概念設計展示，非最終規劃方案，不作為開發商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準。本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議，買賣雙方權利義務以雙方簽署的買賣合同為準。

聯系人：壹地產（微信：ydc20210420）