王國維說：“可愛的話不可信，可信的話不可愛。”但在樓市問題上，很多人寧愿選擇聽可愛的話，而非可信的勸告……

一、資訊見聞：

1、近期，市場情緒焦灼，購房人存在的疑慮：

①、害怕接盤，高位站崗；

②、又怕當下各個新盤回收折扣，如果現在再不買，以后買不起；

③、更怕買了之后繼續虧，甚至無人接盤；

④、資金流向，沒有更好的替代品。

總之，大部分年輕人都生而平凡，躺又躺不平，卷又卷不贏，患得患失。

2、廈門土拍：

廈門今年第4場土拍預告來了，地塊分別是：湖里湖邊水庫、集美鳳林片區、翔安東山片區、翔安劉五店片區。

以上地塊將于2025年2月21日前組織公告。

依舊采用1+3的模式，島內1幅：湖邊水庫；

島外3幅：①、集美鳳林片區地塊略小，僅4萬㎡，而集美橋頭的建發·鯉悅確實取得不錯的開盤成績，目前的庫存余量不多，待新地塊明年下半年入市的時候，幾乎也已經錯開了時間節點，良性接力。

②、翔安：東山片區，劉五店片區，近年來翔安的土拍供應主要以南部新城與體育會展新城為主，集中開發。

5月份左右，各地放出風聲：“庫存量高的地方暫緩拍地”，而廈門近年雖然不少皆由本土房企自行拿地，卻依舊推出多次土拍。

但，當詳細去看地塊面積，會發現各板塊內供應的土拍面積大小，與區域內的在售樓盤庫存、需求會呈現彈性比例協調。簡而概之：一切都在掌握與預期之中。

此外，當大家還只停留在關注土拍溢價率、本土房企“左手倒右手”的時候，這座城市卻借由商品房樓盤的開發，順勢完成了多個區域的板塊界面更新與大型配套的落地。

二、論市場：

以史為鑒，知興替，廈門樓市亦是如此。

今天，我們依舊直接用數據來解析，本輪依舊還是以“天”為單位來統計。

成交單價最高的是6.23w/㎡，最低則有灌口的0.97w/㎡，近幾期有一個共性：3w/㎡以內的占比明顯減少，二手房成交的結構占比略有調整，改善型需求陸續釋放。

廈門二手住宅最新成交單價，由高到低，如下圖表：

成交單價最高的是6.4w/㎡，最低則有1.07w/㎡，本期4w/㎡以上的占比明顯增加不少，二手房成交的結構占比略有調整，改善型需求陸續釋放。

各個區域的細化數據，如下：

①、思明區：

②、湖里區：

③、海滄區：

④、集美區：

⑤、同安區：

⑥、翔安區：

后序：

《三國演義》第103回，“上方谷司馬受困，五丈原諸葛禳星”，諸葛亮送了一件裙子去挑釁司馬懿，司馬懿見狀，假意欣然當眾穿上。眾將士非常不滿，個個憤慨激昂，要和蜀軍大戰。見狀，司馬懿搬出曹睿說，這是天子命令堅守，然后假意上書啟奏。

同理，廈門樓市，接下來的底牌，已經亮出來了！