「西安房哥」本地購房服務(wù)平臺，深耕十年，接地氣，說人話！

小助手V：fangsanmei2020，買房，裝修咨詢聯(lián)系。

前些年，買房就像“開盲盒”，交付實景和效果圖貨不對板是常事。在市場經(jīng)歷了多個調(diào)整周期后，目前仍被大眾認可的房企品牌和項目，才是大浪淘沙后的“真金”。

購房者在買房之初的“眼見為實”需求，也正在被這些責(zé)任房企所重視并給予積極回應(yīng)。

實景前置

壹

央企巨擘保利，匠心筑作硬核品質(zhì)

在西安，從產(chǎn)品力卷到實景兌現(xiàn)賽道上的房企代表，自繞不開央企保利。作為房企龍頭，榮膺《2023年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》TOP1以及《2024年前三季度銷售榜》TOP1雙料榜首。

（2024年前三季度銷售榜，來源克爾瑞）

保利深耕西安12載，已布局未央、曲江、高新、航天等熱門板塊，先后開發(fā)了20余個精品項目，受到約52000+業(yè)主的一致認可，交付滿意度超9成，銷量和交付雙雙傲領(lǐng)，保利就是置業(yè)信賴和品質(zhì)保障的代名詞。

（保利·未央璞悅大門實景）

保利·未央璞悅作為保利全新TOP級“悅字系”在西安的首發(fā)之作，基于高瞻長遠的發(fā)展目光，落子城北貴脈市府圈，傾力將其打造板塊內(nèi)的改善標(biāo)桿，不負眾望，一經(jīng)入市便屢創(chuàng)熱銷佳績，成了當(dāng)之無愧的現(xiàn)象級紅盤。

從超百畝大盤規(guī)劃到西安首座唐風(fēng)宋韻社區(qū)再到匠琢精研滿分產(chǎn)品，無一不是西安樓市樣板級的存在。

（保利·未央璞悅實景展示區(qū)）

項目入市之初便以宋式美學(xué)江南園林驚艷出圈，沿襲唐風(fēng)宋韻的設(shè)計理念，秉承“意境東方、一園三堂、悅見青綠、松石守望”的設(shè)計特征。

打造出主城唯一超萬平實景雙園林，以所見即所得、展示即交付的前置實景兌現(xiàn)，為西安再造一境“江南”。

貳

園林實景兌現(xiàn)，親鑒唐風(fēng)宋韻雅境

折桂園作為二階實景展示的主場，主入口大門尺度闊綽、中式風(fēng)格大氣高貴，門口兩棵羅漢古松迎賓，對望的龍之九子椒圖雕塑，為業(yè)主營造了一種歸來平安、福澤滿門的中式門庭氛圍。

（保利·未央璞悅折桂園主入口實景）

由門入廳，即為歸家大堂，高挑高+大空間+高級軟裝加持，使整個大堂的功能性和尊貴感十足。

這里，是從外界到小區(qū)私屬領(lǐng)域的儀式感過渡，也是從喧囂外界到隱匿環(huán)境的轉(zhuǎn)換，同時大堂內(nèi)為業(yè)主提供了休閑小憩的茶座空間。

（保利·未央璞悅折桂園社區(qū)大堂實景）

穿越歸家大堂，一幅江南水景畫便浮現(xiàn)于眼前，保利·未央璞悅以“山水隱園”為核心，打造了“一園三堂”堂景相襯的園林景觀，山石、水景、植物、亭臺與建筑相映成趣，構(gòu)成了一幅立體的山水畫卷。

（保利·未央璞悅折桂園園林實景）

園內(nèi)流水潺潺，漫步其中身心愜意；或在飛橋云亭休憩賞景，享受片刻的寧靜；或在林蔭下感受花香與鳥鳴；若是蒙蒙細雨時，園林又別有一番韻味。

（保利·未央璞悅折桂園園林實景）

在植被選擇上，未央璞悅以名貴松樹搭配錯落有致的花灌木與草本植物，層次豐富的排布，以保證四時之景各不同，即使在初冬時節(jié)，園內(nèi)照樣景色宜人。

叁

全齡架空層，解鎖多元生活方式

不僅園林景觀實景可圈可點，架空層泛會所也讓人眼前一亮。

（保利·未央璞悅折桂園架空層實景）

涵蓋全齡段不同主題，打造了健身房、兒童閱讀區(qū)、洽談區(qū)、棋牌區(qū)、茶室等鄰里活動空間，契合了人文精神內(nèi)涵，可滿足兒童、成人、老人不同年齡段業(yè)主興趣需求，為生活提供了更多可能，讓整個居住檔次和圈層氛圍直線上升。

（保利·未央璞悅折桂園架空層實景）

日后，各類親子活動都能在這里完成，大人也可一邊健身一邊暢享親子時光，老人坐這里喝茶聊天也怡然自得……

類比市場同類項目，像保利·未央璞悅這樣大規(guī)模、實景兌現(xiàn)、功能齊全的架空層泛會所還真不多見。

保利·未央璞悅兌現(xiàn)的主城唯一超萬平園林實景展示，不管是顏值、品質(zhì)還是細節(jié)上，均為市場打了個樣，也足見保利的誠意和央企兌現(xiàn)力。

之于業(yè)主而言，在主城貴脈上，收獲的不僅僅是一處住所，更是一種理想生活方式。之于市場而言，未央璞悅的高水準兌現(xiàn)，為市場樹立了信心，也讓“好房子”再度成為樓市良性發(fā)展的指引。

市府C位

在城北市府圈，保利·未央璞悅的實景展示，讓我們看到了其對整個區(qū)域改善人居的帶動，當(dāng)然，央企保利擇址于此，也著眼于市府核芯的板塊價值和兌現(xiàn)力。

壹

無可取代的市府圈價值

未央?yún)^(qū)是西安行政中心區(qū)，又是 “北跨” 發(fā)展的橋頭堡，擁有非常強勁的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，區(qū)域發(fā)展成熟，近年來在“五大片區(qū)”空間發(fā)展格局下，面貌在不斷煥新升級。

（行政中心實景）

未央核心——市府板塊，是古時漢唐政芯之地，也是目前西安的政經(jīng)中心，更占據(jù)著主城重要位置，市府板塊的“含金量”和在西安的中心地位不可撼動。

圍繞鳳城八路市府板塊，高樓大廈林立、鎏金商圈云集、交通路網(wǎng)完善、公園環(huán)境宜人，面貌繁華豐盛、宜居宜業(yè)。

市府核心——徐家灣片區(qū)，西承政務(wù)經(jīng)濟核心，東攬浐灞生態(tài)美景，南接大明宮板塊，北望未央湖和大學(xué)城板塊，是主城臻貴的中心地段。

（徐家灣板塊局部規(guī)劃意向圖）

目前，徐家灣片區(qū)正以“戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集地”為目標(biāo)，著力打造西安數(shù)字港、數(shù)字政務(wù)中心、紅旗鐵路公園、高品質(zhì)居住區(qū)、城市配套5個板塊。

（徐家灣片區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖）

如今的徐家灣片區(qū)已今非昔比，大規(guī)模拆建更新、交通路網(wǎng)不斷完善、千畝紅旗鐵路公園以及新興商業(yè)地標(biāo)龍湖未央天街也預(yù)計在年底正式開業(yè)……“產(chǎn)城融合”的現(xiàn)代化醇熟大城已經(jīng)形成。

貳

資源升級的全面兌現(xiàn)期

保利·未央璞悅所在位置，正處于市府圈，優(yōu)質(zhì)資源皆享。

立體交通環(huán)伺：項目緊鄰太華路、鳳城八路、未央路等多條主路，周邊地鐵2號線、4號線、10號線及西安北站環(huán)繞，可輕松暢達西安全城和外圍城市。

（行政中心熙地港實景）

醇熟商圈匯聚：項目3公里范圍內(nèi)漢神購物廣場、熙地港、大融城、未央國際、龍湖未央天街（即將開業(yè)）等繁華商圈匯集，娛樂、休閑、購物一站式即享。

（紅旗鐵路專用線周邊規(guī)劃）

生態(tài)公園簇擁：周邊千畝紅旗鐵路公園（即將開放）、城市運動公園、開元公園、高鐵寨街心公園等公園潤澤，居住環(huán)境自然舒適。

名校學(xué)府薈萃：項目與西安高級中學(xué)僅一路之隔，旁邊還規(guī)劃有教育用地，同時近鄰紅旗小學(xué)、西航一中等全齡學(xué)府，教育氛圍濃厚。

（保利·未央璞悅區(qū)位示意）

不同于西安主城外一些新區(qū)，雖有規(guī)劃，但兌現(xiàn)要靠時間等待，保利·未央璞悅所在的市府圈板塊，醇熟配套環(huán)伺，全能生活大城已經(jīng)兌現(xiàn)。

近幾年還在不斷做資源升級，未來這里將是整個城北高端住區(qū)的代表。

產(chǎn)品升級

外部地段、資源和內(nèi)部園林、架空層泛會所全部符合改善預(yù)期，好房子的判定標(biāo)準同樣離不開戶型設(shè)計。

而保利·未央璞悅在戶型設(shè)計上，也充分站位西安改善置業(yè)需求，定制了面積段約101㎡-170㎡的多樣化可選項。

據(jù)了解，此次折桂園上新位于瞰景樓王1#樓的建面約101㎡、121㎡戶型，是經(jīng)過市場認可的爆款產(chǎn)品，坐擁極佳視野，堪稱觀景“頭等艙”。

（建面約101㎡戶型圖）

大戶型當(dāng)?shù)赖漠?dāng)下，小面積一房難求，在保利·未央璞悅，這樣的機會還有，建面約101㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，區(qū)域難得一見，臻稀程度不言而喻。

結(jié)構(gòu)上，經(jīng)典的三面寬朝南，采光，通風(fēng)，視野均好，這個面積段里南北雙陽臺設(shè)計也是少見，北向陽臺功能多樣，打通可作為兒童房，不打通也也可保留陽臺功能。

（建面約101㎡樣板間實拍）

產(chǎn)品細節(jié)上，得房率更是一大亮點，南向雙飄窗全贈送+南北雙陽臺半贈送，贈送面積約8㎡，得房率約85%。

好戶型與高得房率，也為室內(nèi)留出充足儲物空間，客廳一整面墻可以設(shè)計為儲物柜，滿足三口之家收納需求。

放眼整個西安，這樣功能多樣、亮點頻出的小三室產(chǎn)品，絕對是剛需家庭置業(yè)首選。

（建面約121㎡戶型圖）

建面約121㎡寬綽三居，卓越的空間設(shè)計，全明通透，動線流暢，動靜分區(qū)自然呈現(xiàn)，縱覽格局的方正與敞闊。

約11米南向三開間大面寬，引無限陽光入室，延伸觀景視野，餐廳、陽臺貫通式排布，以自成一體約4.7m的寬廳設(shè)計，構(gòu)建家人溝通的情感場所。

套房式主臥設(shè)計，打造一方專屬于主人的世界，舒享品質(zhì)格調(diào)。南向瞰景飄窗、步入式衣帽間、獨立衛(wèi)浴配置，私密有度，給予主人優(yōu)質(zhì)的居住舒適感和安全感。

（建面約121㎡樣板間實拍）

最吸睛的亮點當(dāng)屬創(chuàng)變“3+1”房，也是該面積段少有的設(shè)計，多出來的房間可以實現(xiàn)更多生活場景，拓展家庭居住空間。

這里可以是男主人的儲物間，也可以是女主人的專屬衣帽間，更可以是小朋友的玩具收納室，方便靈活調(diào)整且功能設(shè)計百變。

為實現(xiàn)更小公攤，贈送面積上，同樣誠意十足，陽臺+可變空間+飄窗贈送面積約8.5㎡，得房率極高，此款戶型不管是尺度感、空間布局還是賦予的生活方式，專為改善量身定制。

此外，建面約129㎡、143㎡、170㎡戶型，在觀景尺度、空間布局、得房率和人性化細節(jié)上均做到了創(chuàng)新升級，于西安改善置業(yè)者而言，在保利·未央璞悅，總有一款戶型適合你。

不管何時，買房都要買確定性。保利·未央璞悅在銷售階段就以西安主城唯一超萬平實景雙園林兌現(xiàn)，給購房者一個所見即所得的未來。

而在市場上，沒有實力做不出如此大規(guī)模、超預(yù)期的實景展示，這就是央企保利給的安全感。

更何況市府圈絕版地段、改善級東方人文藏品，搶手程度可想而知，項目熱銷當(dāng)下便是賣一套少一套了。

聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

作者：Suki

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