城中村改造，昆明在行動！

今年以來，昆明已陸續啟動23個城改項目，涉及回遷房、配套設施的規劃、建設等，預計總投資超187億。

目前，部分城改首批地塊已拆完，回遷房效果圖曝光，準備施工。

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上周，住建部、財政部聯合發文明確，城中村改造支持范圍，將原來的35個超大特大城市，擴大到近300個地級及以上城市。：

昆明作為住建部首批支持的城市之一，城改也一直是今年的工作重點。

據不完全統計，截至目前，昆明已陸續推動23個城改項目回遷房、配套設施建設，涉及40多個城中村。

名單和進展如下：

｜昆明樓市一線制圖

官渡區

8個城改項目投資超88億

從數量上看，官渡區今年推進的城改項目是最多的，共有8個。

主要涉及五里片區、福德城改二期、巫家壩片區、巫家壩片區（趙家村、王家村）、文化生態新城城改（新一、永勝社區片區）、普自村、金馬寺大小村和涼亭村等。

｜昆明樓市一線制圖

五里片區城改位于二環內，東連東郊路、南臨二環南路、西接民航路、北至環城南路，占地上千畝。

近期，項目回遷地塊陸續啟動招標，擬建約2168套回遷房。

據招標公告，五里片區城改剩余地塊改造預計總投資約27.58億，其中回遷地塊總投資約14.63億。

另據吳井街道透露，五里片區的專項借款部分資金已到位，正在開展規劃、設計及土地競拍相關工作，待土地供應后立即啟動回遷房建設。：

｜圖源省公共資源交易中心

巫家壩片區城改今年以來動靜不小。

一方面，片區擬投資近3億，建設3條道路，以及相關管線、排水設施等。

另一方面，備受關注的趙家村、王家村回遷房建設，也已提上日程。

根據招標公告，趙家村、王家村城改項目預計總投資約24.8億，其中回遷房投資約6.42億，擬建約1330套房。

趙家村、王家村回遷房效果圖

｜圖源昆明自規局

普自村和金馬寺大小村也已啟動配套、設計施工等招標，并且回遷房地塊都已過規。

其中，普自村城改（二期）總占地約54.32畝，擬建8棟建筑，包括7棟住宅和1棟幼兒園。

金馬寺大小村將在約25.37畝的土地上，建設5棟總高15-24層的住宅。

金馬寺大小村回遷房效果圖

｜圖源昆明自規局

五華區

3個城改項目正在推進

今年，五華區共推進了3個城改項目，分別是豹子頭村、普吉路以東城改一期和昭宗片區城改。

其中，普吉路以東城改一期和昭宗片區城改均獲得專項資金，回遷房在11月14日過規，效果圖同步曝光。

目前，普吉路以東城改一期多個地塊正在拆遷，進展神速。

普吉路以東城改拆遷實景

｜昆明樓市一線攝

2個回遷地塊也陸續啟動招標，涉及項目勘察、監理、造價等，預計總投資約12.51億。

2個地塊均靠近能建未來城，分別擬建10棟小高層住宅、2棟高層及商業。

從效果圖看，不僅品質不錯，外立面也比較大氣美觀。

普吉路以東城改回遷房效果圖

｜圖源昆明自規局

昭宗片區城改同樣已啟動2個回遷地塊的相關招標工作，預計總投資約13.5億。

2個地塊分別位于昭宗路右側，以及眠山森林生態公北側。

項目共擬建15棟小高層，戶戶都帶大陽臺。

昭宗片區城改回遷房效果圖

｜圖源昆明自規局

盤龍區

栗樹頭等5村同步推進

再來看盤龍區，今年共有5個城改項目推進，涉及白龍寺村、唐家營村、栗樹頭村、茨壩村以及小窯村。

白龍寺城改位于白龍路與南院路交匯處，靠近東二環，地理位置優越。

項目擬建6棟回遷房及裙房建筑，還將配建1所9班幼兒園和1所18班幼兒園。

建成后，將滿足339戶、1125人的回遷安置。

白龍寺回遷房效果圖｜圖源昆明自規局

今日，樓市君實踩發現，白龍寺城改回遷地塊已經豎起圍擋，內部施工動靜明顯，正在進行前期的場地平整工作。

白龍寺城改現狀實景｜昆明樓市一線攝

栗樹頭村位于環城東路以西，人民路以北，占位一環黃金地段。

項目總占地約71.56畝，安置房用地規模約23.26畝，總投資約8.66億，已獲批城改專項借款。

｜圖源省公共資源交易平臺

今日，樓市君實探發現，項目位于白龍路和文宥巷交匯處的A2地塊已拆遷完畢。

地塊內部停放有多臺機械設備，還有少量工作人員，暫時沒有施工動靜。

栗樹頭村城改現狀實景｜昆明樓市一線攝

唐家營村同樣地處一環內，位于白塔路以東，東風東路以南，地段位置優越。

項目總占地約17.72畝，安置房占地約4.94畝，總投資約2.36億。

今年5月，拓東街道曾透露，項目擬建4棟住宅和2棟寫字樓。：

4棟住宅中，有3棟回遷房，總建面約3.6萬平米，共計112戶，僅有1棟將作為商品房出售，未來售價將不低于3萬/平。

寫字樓位于白塔路一側，1棟為回遷辦公樓，高度約97.9米，1棟為商辦樓，總高約186米，將面市銷售。

目前，唐家營城改回遷地塊已過規。

唐家營回遷房效果圖｜圖源昆明自規局

小窯村位于北部山水新城，灃源路與寶源路交叉口西北側。

目前，項目已啟動回遷房及周邊配套設施施工招標，且回遷房已過規，擬建5棟住宅，1棟商業辦公樓和1所幼兒園。

小窯村回遷房效果圖｜圖源昆明自規局

西山區

4個城改項目準備建回遷房

西山區今年已陸續推進4個城改項目，西壩新村（7號片區）、沙地村（50號片區）、漁戶村以及土堆村（4號片區三期）等都在列。

西壩新村（7號片區）位于南二環北側，毗鄰草海。

今年3月，西山區金碧街道曾透露，項目將優先啟動片區的回遷房建設，擬建1519套房源，預計2026年底完工。

最近幾天，項目回遷房地塊陸續啟動設計施工、監理等招標，計劃總投資超10.5億，建安費約8億。

目前，項目已獲得城改專項借款，看來回遷房建設應該不遠了。

西壩新村城改前后對比圖｜圖源康旅集團官微

沙地村（50號片區）城改位于馬街片區，地鐵3號線沿線。

11月18日，項目北片區安置房，發布了設計施工、監理等多項招標。

根據招標公告，回遷地塊擬建4棟建筑，包括2棟住宅、1棟商業和1棟商務辦公樓，預計總投資約3.18億，目前已獲得城改專項借款。

｜圖源省公共資源交易中心

作為滇池度假區海埂片區最后一個未開發的城中村，漁戶村也在近期啟動了多項招標。

招標內容涉及回遷房，以及中小學等配套設施施工，預計總投資約4.7億，目前資金已落實。：

另外，土堆村（4號片區三期）也已啟動回遷地塊招標，預計總投資約7.02億。

｜圖源：全國招投標平臺

呈貢區

2個城改項目回遷房已啟動招標

最后來看呈貢區，吳家營片區城改、龍街村片區城改都有望盡快啟動。

目前，吳家營片區城改已啟動回遷房建設，以及周邊道路配套等招標，預計總投資約3.82億。

回遷地塊分為3號、4號地塊建設，擬建14棟小高層住宅，總高11-12層。

吳家營回遷房效果圖｜圖源昆明自規局

龍街村城改東臨春融西路，南鄰呈祥路，總占地約57.77畝。

項目回遷地塊擬建6棟住宅、2棟商務辦公樓以及4棟商業建筑。

目前，回遷地塊已啟動招標，預計總投資約8.59億。

龍街村回遷房效果圖｜圖源昆明自規局

其實，早在今年初，昆明就提出要啟動22個項目，44個城中村改造。

如今，年初提到的城改項目基本都在逐步推進。

而隨著高層對城改支持力度的擴大，接下來，昆明的城改工作也將更好開展。

白塔路實景｜昆明樓市一線攝

那么，你還知道哪些城中村的回遷房準備開建呢？

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