中國960萬平方公里土地，作為世界國土第三大國家，可以說是地大物博。

但在很多地方，房地產開發區，由于種種原因，卻圈而不開發，經大量土地被撂荒、閑置。

更有集老百姓幾代人一生積蓄購買的樓盤成為爛尾樓、鬼城，至今無人問津……

今天我們就一起來聊聊又一座鬼城，當地房價，從“1.2萬元暴跌到600元”，還是無人問津！

當年花幾十萬買它的人，做夢也沒想到，馬老師說的“房價如蔥”，不到十年就成了現實。

01、是什么形成了“鬼城”

一般人們會將控制率過高的城市新區，或者新小區，稱之為“鬼城”

這種住宅小區看似高樓聳立，但到了夜晚，周圍都是黑漆漆的、空蕩蕩的樓房，想想都讓人感到恐怖。

究其原因，主要有幾個方面：

①當地傳統產業資源枯竭，導致優勢喪失，能夠大量遷徙，逐漸被人們廢棄。

②建房速度太快，購房需求不足，空置率飆升。

過去，為了推動經濟發展，大量土地被用于房地產開發，一時間，高樓大廈如雨后春筍般涌現，然而，當地的購房需求卻遠遠不足，造成了供過于求，大量房子空置。

02、這座“鬼城”的房價破千

一旦人口外流、產業大量轉移，剩下的就是一個空架子，大量的鬼城空城出現，沒有了購房需求，價格就蹭蹭往下掉。

比如河北省張家口市的下花園區，二手市場的掛牌價，有的已經從“1.2萬元暴跌到600元”，還是無人問津！

而且根據市場掛牌房源來看，類似的房源還不少。

有70平米兩居室，賣價只要六萬塊；

90平米的小三房，價格也只要八萬多。

在下花園區，房價破千的房源比比皆是。

但過去這個地區的房價可不便宜，最貴的時候，好點的樓盤甚至達到了近2萬一平米。

再看現在的單價破千，跌幅甚至超過了95%。

03、1.2萬到600，為啥跌的這么狠？

這年頭沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的傷害，張家口這一帶房價能跌到這個程度，也是情有可原：

首先，這個地區的產業陷入空心化。

城市要發展，就需要有人有人的前提，是得有產業支撐，但張家口界并沒有建立相應的核心產業，而過去那些傳統的產業，隨著時間的推移又走向了沒落，如此一來，大量的年輕人看不到希望，就只能紛紛逃離。

其次，常住人口銳減。

要知道，下花園區高峰期的時候，常住人口，甚至達到了十萬，但是到2023年，剩下的人口只有六萬，年輕人都跑到外地去了，剩下的都是老人，他們根本就沒有買房需求，沒人，拿什么支撐高房價嘞？

04、下花園區給我們的警示

如今，下花園區的情況在我國并不是個案。

根據“空城”指數排行榜可見，全國上下共有50余個城市被列入“空城”，其中以西北地區的城市居多，也有經濟大省的地級市因新區開發失策而上榜。

比如昆明、營口等城市的新區尤為突出，江蘇常州、河南鶴壁、湖北十堰等地也相繼出現了類似的景象。

這些地區，很多小區都出現了房價驟降的情況。

給我們的警示是：

不管你在哪里買房，人口外流加劇以及產業經濟單一的城市，絕對不是首選！

換句話來說，以后買房一定要遠離沒人的地方，即使這種房子建設的再夢幻，噱頭再美好，最終都只會淪為燙手的山芋，租不出去也賣不掉，只會爛在自己手里。

另外，買房還得選核心地段、附近有名校的電梯洋房，這種住宅即使老了，有學校做支撐，周邊配套完善，將來不僅抗跌，還能保值增值，抵抗通脹。

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