“法官，我們?cè)敢饣I錢解除房子的抵押，協(xié)助辦理房子的過戶手續(xù)?！?0月17日，被執(zhí)行人肖某某的家人來到碧江區(qū)法院找到承辦法官急切地說道。

原來，申請(qǐng)執(zhí)行人張某某在被執(zhí)行人肖某某、楊某某（肖某某之妻）處購(gòu)買了一處房產(chǎn)，雙方在《二手房買賣合同》中約定，該房屋總共分五期支付購(gòu)房款，張某某在支付完第四期購(gòu)房款后，肖某某、楊某某應(yīng)將房屋過戶至張某某名下，完成過戶后，張某某應(yīng)支付剩余購(gòu)房款。張某某按照合同約定支付了四期購(gòu)房款，但肖某某、楊某某未按照約定為張某某辦理房屋過戶。因此，張某某向法院起訴。經(jīng)法官調(diào)查審理，判決肖某某、楊某某應(yīng)在判決生效之日十日內(nèi)協(xié)助張某某辦理房屋過戶手續(xù)，張某某在完成過戶后十日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款69800元。

判決生效后，因肖某某、楊某某非但未協(xié)助張某某辦理房屋過戶，反而將需過戶的房屋用于貸款并為第三方金融機(jī)構(gòu)設(shè)立了抵押登記，從而設(shè)置過戶障礙，故張某某向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，執(zhí)行法官一方面與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)溝通，避免案涉房屋被再次抵押或者查封，另一方面積極與肖某某聯(lián)系，試圖動(dòng)員其主動(dòng)償還抵押貸款，協(xié)助辦理房屋過戶，并釋明其可能存在拒不執(zhí)行判決、裁定的刑事責(zé)任。經(jīng)執(zhí)行法官多次溝通，肖某某均明確表示拒不協(xié)助辦理過戶，且情緒激動(dòng)，態(tài)度惡劣。

9月，碧江區(qū)法院依法將肖某某拒不執(zhí)行判決、裁定的犯罪線索移送公安機(jī)關(guān)，后肖某某被公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?，并依法被采取刑事措施。其家人獲知后萬(wàn)分著急，主動(dòng)聯(lián)系承辦法官，表示愿積極籌錢償還抵押貸款，協(xié)助完成過戶手續(xù)。

10月30日，肖某某家人籌集到足額款項(xiàng)，償還了第三方金融機(jī)構(gòu)的貸款，金融機(jī)構(gòu)收到足額款項(xiàng)后，于11月5日協(xié)助解除了房屋的抵押登記。同日，張某某與肖某某的家人前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理了房屋過戶手續(xù)，該房屋于2024年11月14日順利移交給張某某居住使用，張某某隨即支付了剩余購(gòu)房款，并對(duì)法院采取多種措施積極執(zhí)行表示感謝。

有能力履行而拒不履行生效判決、裁定，情節(jié)嚴(yán)重的，涉嫌構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪。碧江區(qū)法院在此提醒，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)積極、主動(dòng)、全面履行生效法律文書確定的義務(wù)，配合法院強(qiáng)制執(zhí)行工作，切莫固執(zhí)拒執(zhí)、以身試法。

法條鏈接：

《中華人民共和國(guó)刑法》第三百一十三條　

【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。