樓市春天來了，房貸利率、購房契稅都降了，佛山公積金提取做首付落地等，點燃購房者入市的熱情。

10月佛山樓市驚人逆轉，以破萬套刷新今年成交紀錄，順德新房成交量環比大漲158%，改善購房需求爆發。

在大家討論市場是否短暫回暖時，11月連續兩周新房成交量超千套，樓市的戰火越燒越旺，用實力回應了質疑聲音。

哪個樓盤讓人印象深刻？

功夫君認為，現在市場上以價換量的樓盤很多，賠錢賺吆喝算不上真功夫，反而能越賣越貴、持續熱銷的項目，才是真正的大贏家。

我們拉了佛山幾個熱門板塊數據，發現保利在北滘的表現異常出眾。

今年1-11月，保利珺悅府網簽金額超11.3億元，斬獲北滘銷冠，成交量價均遙遙領先于同片區其他項目，榮登佛山頂流紅盤！

功夫君踩盤了解到，項目國慶期間119、143㎡被秒光，訪客量提升4倍，是佛山數一數二的火爆樓盤。

隨后緊急加推5座專梯專戶的143、240㎡戶型，亦非常火爆，溢價出售。

值得注意的是，通常被認為流速較慢的大平層產品，竟然也能像剛需產品那樣，成為流速型熱銷產品。

據了解，項目加推當天，大平層1串2、1串3成交比比皆是，整個月成交超40套，流速提升超1400%。

| 項目人氣火爆

豪宅也能賣成爆款，這個盤顛覆了我們的認知。

細細想來，政策效應固然存在，但打鐵還需自身硬，熱銷背后是保利兩年來深耕細作、厚積薄發的成果。

在這個項目中，我們看到了一場關于豪宅思維的全維度升級，其核心是對高階圈層訴求的深度察覺。

高端客群的需求，說到底是他們追求的理想生活方式，以及深層次的精神共鳴。

我們常常思考：是不是地段足夠好、面積足夠大，再加奢華建材，就能稱之為豪宅？顯然并不是這樣。

豪宅的本質，是對稀缺資源的占有，不僅要位于城市核心地段，還需要具備與居者身份匹配的自然景觀。

首先，保利珺悅府是廣佛罕見的雙地鐵豪宅，手握城芯優質配套。

出門就是廣州地鐵7號線美的大道站，8站到廣州南站，直達番禺萬博、漢溪長隆、廣州大學城等地；1站換乘佛山3號線，串聯大良中心區、佛山新城、季華商圈等，真正享受廣佛同城便利。

| 項目實景示意圖

也許有人會提出疑問：高階圈層以自駕出行為主，地鐵有這么重要嗎？

但正如一位企業老板所說：“雖然我很少坐地鐵，但我家不能沒有地鐵，因為地鐵是房價升值保值的關鍵，也是一種稀缺的配套資源。”

在千億總部北滘，一幅美好的生活圖譜徐徐展開：

項目約2km內，有華師附屬北滘學校（九年制公辦）、承德小學、北滘中學等8所優質學府，接送孩子更便捷；附近有美的悅然廣場、北滘商業廣場、中海藝術商業街（在建中）等多個繁華商圈。（具體學區地段劃分以教育部門公布為準，僅供參考）

令人心動的是，媲美香港醫療的和佑醫院、和佑至瑧醫院IMC已開業，超多知名臨床專家坐診，為業主健康保駕護航。

| 和佑國際醫院

倘若這些配套都不夠稀奇，那么窗前的國際標準18洞高爾夫球場，綿延起伏的整片綠色果嶺，則是城市中一抹亮麗的風景。

保利珺悅府占據北滘新城最后一宗望高爾夫宅地，門前是一線濕地公園，東北側還有濱江景觀帶。

一半公園一半城的生活，是你每天回家的日常。

| 一線公園景觀

高爾夫景觀物業，因其稀缺性歷來備受追捧。

今年4月，深圳一棟20年樓齡的高爾夫別墅以總價1.6億元成交，單價高達37萬/平，一舉打破深圳住宅法拍最高記錄。

高階圈層對高爾夫豪宅的喜愛不言而喻，而佛山城芯高爾夫景觀物業極其稀缺，真正的賣一套少一套。

如此天賦地段和景觀之上，項目引入保利悅字系豪宅產品，為北滘市場注入前所未有的創新因素，引領佛山人居全維度進階躍升！

整盤僅千余席，打造純粹的大平層和疊墅產品，是片區內圈層較純粹的豪宅社區，帶來一座前所未見的宋式美學人居府邸。

新中式建筑深得中國傳統文化精髓，又糅合現代審美潮流，被視為豪宅的高級表現形式。

| 項目實景圖

在這個眼見為實的時代，如何讓購房者信服？

功夫君認為，優秀的項目必定是憑借實力呈現的，做得怎樣遠比說得怎樣更重要。

我們很高興看到，保利珺悅府的兌現速度非常快，從社區配套、園林，到會所、實景板房，每一項都所見即所得，給予購房者堅實的信心。

中式美學，造極于宋。項目園林以宋代《西園雅集圖》為藍本，再現北宋皇家園林經典，打造“西園秘境，珺悅十詠”詩意景觀。

從社區主入口開始，走進千年東方禮序，圍繞羅漢松打造的環島水景，是北滘罕見的頂奢酒店級港灣式落客區，彰顯尊貴的歸家儀式感。

長約41米的萬象櫥窗，彰顯名門的恢弘大氣，通過中式“框景”手法，窺得一二而不知其全貌，格調隱奢高雅。

整個項目抬高約3米，沿著臺階層層而上，如一幅宋式山水畫卷展開，天圓地方、曲水流觴，一水一石、一草一木，皆顯極致匠心。

| 項目實景圖

無論是園林造景所采用的山西黑原石、寶格麗黑奢石，還是古建筑手法雨棚等，都經過千錘百煉，演繹千年東方奢宅氣韻。

古往今來，文人墨客無不喜愛雅致的生活，宋代四雅“焚香、點茶、插花、掛畫”。

項目打造約2000㎡的下沉式會所，中庭以“林下撫琴”場景為靈感，特別邀請景德鎮汝窯非遺傳承大師，定制兩個超5米高的陶瓷罐，堪稱全國罕見。

周末閑暇時間，與知己好友品茶、敘舊，探討國學文化、養生心得，品味不一樣的寫意生活。

在這里，還有恒溫泳池、健身房、私宴廳等復合功能，享受沉浸式圈層社交。

| 會所實景圖

值得肯定的是，項目已舉辦多場高端社群活動，無論是運動發燒友，還是國學愛好者，都能找到志同道合的朋友。

高階圈層的居住需求，不再滿足于表面的物質顯貴，而是更重視精神層面的尊貴體驗、獨特的生活感受。

為何項目贏得眾多高凈值人群喜愛？當你走進保利珺悅府的板房，便會找到答案。

超高標準雙入戶大堂、奢級禮遇規制精裝停車場，打造尊貴、私密、便捷的歸家體驗。

建面約119-143㎡四房，所有尺度都非常震撼，LDKB一體化設計，超6米雙對流陽臺，通透性超過市面上99%項目。

高凈值人群渴望擁有天際線的視野，保利珺悅府約240㎡大平層，不僅能夠俯瞰一線公園+高爾夫景觀，還被城市活水所環繞，堪稱豪宅中的珍稀瑰寶。

要知道，北滘新城已經連續5年沒有200㎡以上大平層供應，讓一眾高階購房者翹首以盼。

近五年來，整個北滘新增供應2.7萬套住宅，但230㎡及以上戶型僅占1.5%。保利珺悅府則是北滘新城獨一無二的地鐵高爾夫豪宅。

如此稀缺的產品，是保利傾注多年經驗與心血匠造，無論從空間尺度，還是景觀面、生活細節看，都碾壓市面上同面積段戶型，功夫君看完板房都不想走。

該戶型做到了專梯專戶，獨享超大私家前廳，倍顯尊貴的儀式感。

超大面寬+約10米跑道式陽臺，比同面積段戶型提升100%采光面，與自然景觀無界相融。

超大雙總統級套房，比同面積段戶型增加20%左右空間，引領豪宅產品迭代升級。

它全面打破空間限制，LDKB空間達到約110㎡，滿足家庭聚會、商務宴客、親子娛樂等多種場合。

| 約240㎡板房實景圖

南北對流雙陽臺，陽光灑滿廳堂，清風拂面而來，鮮氧讓人心曠神怡。

站在陽臺上，眼前是蔥蔥郁郁的公園景觀，不遠處是綠草茵茵的高爾夫果嶺。

| 約240㎡主陽臺景觀

頂奢中西雙廚設計，廚房與餐客廳相融，媽媽的拿手好菜還沒出鍋，飯菜香味已經俘獲你的味蕾。

在現代豪宅設計當中，社交互動功能成為衡量一個戶型品質的關鍵，保利新一代LDK廚房設計，相信每一位烹飪愛好者都會直呼YYDS!

| 約240㎡板房實景圖

為了保證主人的居住舒適感，這個戶型把50%優質景觀給予兩個主套，每天醒來看到開闊的公園景觀，有一種“悅見世界，向未來啟航”的自豪感。

總統級主臥套房十分闊綽，自帶約10㎡女王級衣帽間，無論是空間尺度或景觀都無可挑剔，為高階圈層量身定制。

| 約240㎡板房實景圖

人生高處當有一墅，倚山傍水，靜享歲月悠長，與家人共敘天倫。

千億總部北滘，風云人物聚首，對理想人居極致渴望，保利珺悅府精研高階改善居住需求，打造建面約200㎡青云墅，交出一份完美答卷。

青云墅僅有136席，占據項?約60%占地?積，極度低密，以汴京的街巷為設計理念，打造兩街兩院四巷十二坊，復刻嶺南文化的韻味。

| 青云墅實景圖

對于空間的構建，項目融入匠心巧思，進行全維度升級。

青云墅有上中下三疊之分，大開間、大陽臺、LDK一體化、超高贈送空間等，演繹無界景觀、尊崇私密的生活場域。

一層是生活和社交的舞臺，近10米尺度開間南向餐客廳，你可以無拘束地會客、品茗、觀影，享受悠然寫意的生活。

約25㎡L型陽臺，邀約三五好友把酒言歡，觀星攬月，收藏逸趣。

| 疊墅板房實景圖

二層則是靜謐的私人領域，你可以閱讀、冥想、休憩，讓精神徹底放松。

臥室全南向設計，晨曦透過窗簾的縫隙，輕輕喚醒沉睡的夢。

上疊自帶約20㎡星空露臺，觀賞星光與燈火交相輝映，美景伴你徐徐入夢。

| 疊墅板房實景圖

有天有地有院落，是一種身份和地位的象征，于院落之間，品茶會友，暢談人生理想，任墻外紛繁喧囂，依然保有一份寧靜安樂。

平步青云，人生有成，與志趣相投的朋友相伴，不僅心靈得到滋養，人生旅游亦精彩紛呈。

順德北滘是一處文化底蘊深厚的福地，又因為雄厚的產業優勢、宜居環境，備受高凈值人群喜愛。

在這片珍貴的土地上，保利珺悅府帶來先進規劃理念、卓越的豪宅產品，刷新佛山改善人居高度，必定搶占高端市場的焦點。

高階圈層對珍稀藏品的追求，不僅是個人生活雅趣，還是家庭資產配置的優選。

近期政策利好不斷，樓市正處于難得的窗口期，明智的購房者已經行動起來了，畢竟高爾夫景觀物業太稀缺，目測改善買家也要拼手速了。