我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。

我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過13年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

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房段子購房咨詢團隊（幕后分析及數據+社保、公積金、貸款合作團隊+新房、二手房買賣團隊），針對你的個人問題，一些簡單的可以直接免費回答。

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會員

提問

你好，我們夫妻在天府廣場和文翁石室這邊上班，工作穩定，想買五城區，暑假的時候看過很多樓盤，都覺得不太滿意，當時也很失落，大家都喊不要買，現在年底了，身邊同事又說可以買房了，所以想問問，當前主城區還有哪些樓盤是可以看的？求推薦一些純新盤。

房段子解答

目前成都5城區，比較熱門的9個純新盤...關注度都很高，怎么買都不算差。

金牛茶花——保利花照天珺，區域內扛把子，取證在即，門檻接近400萬，是西門改善客群的明星盤。http://t.cn/A6nubJGQ

青羊蔡橋——中海*叁號院，百畝大盤，疊拼洋房小高分屬明確，終于卷起來的4.0住宅，讓西貴擦亮了眼。http://t.cn/A6n8b7em

武侯雙楠——越秀金茂·天鷺滿園，妥妥老錢風，顏值高、樓間距寬、大戶型，斷供15年，遲來的愛。http://t.cn/A6ngH2gX

錦江林家壩——濱江交子縵華，一年三級跳，屢屢奪地王的林家壩來了聯排，就問你怕不怕？http://t.cn/A6ReK2WX

錦江三圣鄉——錦宸院，真正意義上領銜駙馬，由內而外全新迭代的新規之作。http://t.cn/A6nSnHGB

錦江川師——仁和二十九號院，那個王者回歸了，不出三環的老貴們會愛上仁和。http://t.cn/A6EsdIw7

成華槐樹店——首開臻禮著，全板式高得房率低容積率，板塊未來大有作為。http://t.cn/A6n4zm0n

成華槐樹店——澳南錦江序，河景資源，俯瞰全城。http://t.cn/A6ngp4JB

成華二八——中環天宸，低門檻+4.0戶型+確定性的板塊配套，首開即罄。http://t.cn/A6RBClSq

還有沒有漏網之魚？評論區歡迎推薦。

再插播一句，關于首開臻禮著——

首開臻禮著，已經火到爆了，據說目前已經凍資600多組，這陣仗不輸中環天宸啊。

昨晚去聽了下發布會，他們定位于萬象城東板塊，其實還是槐樹店更精準吧？

不過這都不重要，重要的是，這槐樹店的確是得到了包括萬象城、攀成鋼、杉板橋在內多個熱門板塊的價值外溢。

上述板塊本就是二手價格高地，幾乎可以平替槐樹店更好的產品，但更差的地段。

不過好在槐樹店確實很近，商業人氣配套也可以繼續蹭繼續享受，而且板塊內部本身也在快速成長。

這就帶來了更好的未來預期，所以地緣改善置換的邏輯就此打通了。

如果要從更客觀的角度來說，我認為首開臻禮著就是抓準了3個點——

1、更好的樓市行情——肉眼可見的購買熱情，供需關系的逆轉，大家現在確實更愿意買房了；

2、更好的匹配客群——定位三四百萬，剛好適配于主城中產家庭；

3、更好的產品體驗——卷到極致的戶型，迭代到最新的審美，花小錢辦大事，嚴重背刺他人，成就自己。

預估11月底或者12月初就要開盤了，目前還在凍資中，還沒操練起來的小伙伴，可以早點找我，給你安排到位，分析匹配到位。

會員提問

1、賣掉一套青二學區房，手上有首付資金。在24城2期有78平躍層，套三實得大。

2、目前想買一套改善點的，300-350萬左右的預算。

3、看了天新的綠城錦海棠新房，天空之城二手房。

4、家人有分歧，個人更愿意看主城區，比如成華錦江。看過雙店路的越秀天悅云萃。

5、目前折中的可能新川，孩子在新川讀書。

6、24城2期這種房子有無必要處理掉？房齡比較老了。

房段子解答

較早前房段子會員付費問答，具有一定時效性，僅供參考，有刪減節選和模糊處理。

你好，不好意思久等了。我先說個我的觀點哈，回歸主城，尋求長期價值，而非考慮新川、天新這種區域。南門對你們是短期的，并非長期的。

首先你們賣掉了青二房子，一是用不上了（就1個孩子，已經初一），二是學區價值未來不定，所以賣掉也是很及時的，恭喜你們。

現在考慮置換，一是為了尋求更好的居住環境，二是為了資產保衛戰。其實你們預算是看的很清楚的了，就是300-350萬，這個我也不多做評價，因為首付、年入未知，我相信是你們深思熟慮的結果數字，我們按照這樣的節奏來考慮。

能擺在面前的，無非是兩種，一是南門的新川天新，二是主城成華錦江這類。

我還是更傾向于第二類買法的。

南門整體還可以，但是也要因人而異，你們家的主心骨應該是你愛人穩定的工作，她長期奔波南門的話，交通壓力很大。你孩子目前初一，馬上初二，也就是再至多讀5年，就會大學離開這邊，5年后再看南門的實用價值就不大了，你們目前穩定租房在附近也合適，華潤租金都可以平替過來，所以沒有壓力，而且離得近，孩子上學集中精力一些也更好（否則你們買在南門其他小區自住進去后，就不會再租房了，上學較遠）。還有就是你本人也是有可能往青白江這邊去工作的，所以更有必要舍棄短期的孩子讀書問題（租房5年解決），長遠來看夫妻雙方的工作通勤，往主城方向走。

另外來說新川的話，350萬內的新房基本是沒有了，最差也要370萬起步吧（比如金泰和序的三葉草產品，在售，非瑕疵樓層），然后買周邊的二手房，大多是T4高層，改善程度不算高（改善一是產品內部的改善，二是通勤、地段價值的改善）。

繼續往南，看天新，比如你們看的萬安綠城錦海棠，產品的確是很漂亮，但是綠城拿地大多比較偏僻，雖然和公園區一街之隔，但畢竟還是萬安的學區劃片，再加上周邊二手房破發的案例，天新預期降低降速的問題，所以也不是一個很好的買法，發乎情止乎禮，內部的改善不是真的改善。它開盤只有56套，但也只賣了40多套，這個戰績很一般，也充分說明了綜合的市場認可度。

反過來說，300-350萬的預算，往錦江或者最好往成華方向走，我覺得是最合適的，能很大程度上滿足你愛人的通勤需求，還可以以更加保值的姿態放眼未來。

三

個合適一點的方位，一是二八，二是崔槐，三是林家壩琉璃場。

二八板塊有剛改有純改，樓盤比較多，但都各有優劣，我先給你發幾個，蜀道比較中規中矩，但是要對比價格優惠和此前開發商的口碑問題；匠心里是比較有性價比的，但是比較腹地，太靠里了。中環臻邸的產品做得非常好，開發商口碑也不錯，但是臨近鐵路線，而且價格不便宜。

越秀是崔家店的知名樓盤，7號線地鐵附近，呈上起價，整體來說是純改善的一個盤，地理位置又偏向東門，加上金色中環的打造，我覺得未來的高度會很不錯。我一直很推薦，假設你們還沒去過或者沒給過銷售電話的話，可以先找我，我這邊幫你額外申請優惠福利。

附近還有邦泰云璟，尾盤階段了，沒啥房源，但是單價和產品也做得非常好，小而美很精致，符合300-350萬的人設。

至于南下錦江的話，可能大多會超預算，唯二符合的，我覺得只有三環邊的錦上映（價格合理，百畝大盤，但是北側臨三環）；萬科朗拾交子（精品樓盤，產品不輸綠城，但是臨近公墓和高速）。

綜合下來的話，我個人還是比較建議你多看看正東方位的越秀這類產品，買得可謂四平八穩。

最后就是24城2期的這種躍層產品，實得大是優勢，但是缺點也很多，比如掛牌單價總價高，很多人就被勸退了，還有不是所有人都喜歡躍層，因此相對小眾，現在2期也老了，其他平層的單價下滑比較嚴重，你們的躍層也難免會受到波及。

我建議還是要做好出售的準備，現在不妨先掛出來，設定一個中等的價格，如果能遇到有緣人成交，就最好，如果不能等到，就再熬一熬等一等價格的小幅回暖，然后及早出售，另尋資產保衛。

會員提問

西門有什么新房可以選擇的不？我在溫江上班。

房段子解答

成都西門，到底還有哪些存貨？

青羊武侯溫江，好的壞的樓盤，都一一羅列出來，包括200萬、300萬、400萬級別都有哪些代表，在售面積段，貨源盤點，單價總價區間，賣點備注，梯戶比，交房時間。

都直接看圖上車。