最近，后臺(tái)收到很多粉絲私信問(wèn)：

廣石化，是不是還要擴(kuò)建？

這個(gè)話(huà)題，最近討論熱度很高，原因是黃埔掛了一宗工業(yè)地，當(dāng)中明確兩點(diǎn)：

競(jìng)得地塊用于石油、煤炭及其他燃料加工業(yè)務(wù)

項(xiàng)目于土地交付后4年內(nèi)投產(chǎn)，投產(chǎn)后的第1個(gè)完整會(huì)計(jì)年度實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值不低于100000萬(wàn)元，繳納稅收不低于7200萬(wàn)元；投產(chǎn)后第2個(gè)完整會(huì)計(jì)年度達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值不低于200000萬(wàn)元，繳納稅收不低于8600萬(wàn)元

單憑這兩點(diǎn)，可以看出地塊是定向出讓給石化廠。

好巧不巧，這宗工業(yè)地位置又剛好在黃埔現(xiàn)有的廣石化隔壁，很難讓人不聯(lián)想到，廣石化這是要擴(kuò)建嗎？

圖源廣州公共資源交易中心

這對(duì)于老黃埔居民來(lái)說(shuō)，的確是值得關(guān)注的問(wèn)題，但大家也不用過(guò)分解讀。據(jù)@黃埔觀察透露，該地塊用于建設(shè)廣石化集中控制中心和技改辦公大樓。

本次出讓的工業(yè)地，實(shí)質(zhì)是黃埔三條圍一期地塊的一部分。早在今年8月，廣州第三市政就中標(biāo)了三條圍一期地塊平整工程、三條圍二期地塊平整工程施工總承包項(xiàng)目，中標(biāo)金額約1.04億元。廣州第三市政公眾號(hào)其中一篇文章提到的內(nèi)容，可以基本確定本次出讓的工業(yè)地用于建設(shè)廣石化技改辦公樓。

三條圍一期地塊已平整，圖源廣州第三市政亦有網(wǎng)友猜測(cè)本次出讓的工業(yè)地，是否用于建設(shè)廣石化近期啟動(dòng)招標(biāo)的煉油區(qū)中心化驗(yàn)室項(xiàng)目：項(xiàng)目主要是新建煉油區(qū)中心化驗(yàn)樓1棟，占地長(zhǎng)53.4米、寬40.4米、高20.2米，設(shè)3層，總建筑面積6549㎡。同時(shí)項(xiàng)目還會(huì)配套新建6kV/0.38kV配電所1座，新增廢氣吸附處理設(shè)施1套、新增可燃有毒氣體監(jiān)測(cè)報(bào)警系統(tǒng)等。但可以肯定的是，煉油區(qū)中心化驗(yàn)室項(xiàng)目，在廣園快速北側(cè)的廣石化煉油區(qū)內(nèi)，相當(dāng)于在原址拆舊建新，跟本次出讓的工業(yè)地?zé)o關(guān)。

綜上，新出讓的工業(yè)地將建設(shè)成廣石化集中控制中心和技改辦公大樓、而煉油區(qū)中心化驗(yàn)室項(xiàng)目將在廣石化煉油區(qū)內(nèi)拆舊建新，整個(gè)廣石化以及周邊區(qū)域，都在往好的方向轉(zhuǎn)變。畢竟技改后，廣石化比原來(lái)相對(duì)更環(huán)保，更安全。此外，據(jù)廣州市政府2016年發(fā)布的《廣州市生態(tài)文明建設(shè)規(guī)劃綱要（2016—2020年）》，廣州將不再擴(kuò)大石化、有色金屬、非金屬礦物質(zhì)等產(chǎn)能，老黃埔業(yè)主可不必過(guò)分解讀廣石化的一舉一動(dòng)。

事實(shí)上，廣石化建廠50周年之際（2023年），廠黨委書(shū)記田宏斌就說(shuō)，廣州石化未來(lái)將集中精力主攻兩個(gè)方向：一個(gè)方向是減油增化；二是按照中國(guó)石化新產(chǎn)業(yè)格局，在新材料、新技術(shù)方面謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展。可以預(yù)見(jiàn)的是，在“減油增化”的背景下，廣石化不僅產(chǎn)能不變，靠近老黃埔一側(cè)的廣石化煉油區(qū)產(chǎn)能不變，并且將更加潔凈，對(duì)老黃埔居民的影響也越來(lái)越小。近年來(lái)各方都投入人力物力將廣石化對(duì)環(huán)境影響降低，也足以說(shuō)明，短期內(nèi)，廣石化不會(huì)搬遷了！有關(guān)廣石化搬遷的討論，近十幾年從未停止過(guò)。最板上釘釘?shù)囊淮危褪窃?018年5月，省委辦公廳、省政府辦公廳聯(lián)合印發(fā)《廣東省打好污染防治攻堅(jiān)戰(zhàn)三年行動(dòng)計(jì)劃（2018—2020年）》，省環(huán)保廳相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)透露，到2020年底前，要啟動(dòng)廣州石化異地搬遷工作。

但此后，這件事就沒(méi)下文了。原因也很簡(jiǎn)單，一是搬遷耗資巨大，且廣石化是珠三角地區(qū)成品油供應(yīng)重大保障，短期搬遷有較大困難；二是廣石化創(chuàng)稅能力強(qiáng)，搬遷不利于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

據(jù)廣石化2022年12月通報(bào)數(shù)據(jù)顯示——

從1978年投產(chǎn)起至2021年底，廣石化累計(jì)加工原油2.937億噸，生產(chǎn)乙烯460.47萬(wàn)噸，上繳利稅（不含海關(guān)增值稅）累計(jì)1832.84億元。

特別是“十三五”期間，廣州石化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)歷史最好水平，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值2613億元，是廣東納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)的第一梯隊(duì)。

廣石化的稅收主要在廣州繳納，通過(guò)以稅收返還或補(bǔ)助的形式，廣州能夠分到一部分稅收。

因此，廣石化要搬，對(duì)黃埔乃至廣州，肯定是有經(jīng)濟(jì)影響的。

但我們前面也提到，就目前而言，廣石化短期內(nèi)都不會(huì)搬遷，且在“減油增化”的背景下，廣石化對(duì)環(huán)境的影響也會(huì)降低。

老黃埔居民對(duì)廣石化一舉一動(dòng)如此關(guān)注，在所難免。

一來(lái)，在小紅書(shū)上，不少住在老黃埔的居民都有發(fā)帖討論過(guò)工業(yè)濃煙等污染問(wèn)題，如果廣石化真的擴(kuò)建，帶來(lái)的影響是未知的，作為居民擔(dān)心也很正常。

圖源小紅書(shū)

二來(lái)，隨著最近政策放松，樓市回暖，老黃埔涌現(xiàn)不少置換買(mǎi)家。

以文沖、魚(yú)珠等區(qū)域?yàn)槔悮わ@示10月新增掛牌環(huán)比漲50%-60%，大家都想著賣(mài)一買(mǎi)一，廣石化的消息，或多或少會(huì)牽動(dòng)房?jī)r(jià)。

本來(lái)整個(gè)黃埔的二手市場(chǎng)已經(jīng)很卷，再傳出什么不利消息，業(yè)主們的心真要“涼”了。

像是萬(wàn)科城市之光，F(xiàn)區(qū)在10月份成交了一套建面約81.65㎡的三房，單價(jià)僅4.1萬(wàn)元/㎡。

要知道，萬(wàn)科城市之光F區(qū)在2020年開(kāi)盤(pán)，參考均價(jià)3.9-4.5萬(wàn)元/㎡，年底時(shí)候已突破5萬(wàn)元/㎡。

這業(yè)主不管是前期還是后期入手，加上稅費(fèi)貸款利息等，現(xiàn)在4.1萬(wàn)元/㎡賣(mài)房，怎么算都是沒(méi)賺頭的。

雖然這只是個(gè)別業(yè)主行為，但也反映出市場(chǎng)是不可控的，一切皆有可能。

所以，廣石化的動(dòng)作，在業(yè)主看來(lái)是再為老黃埔樓市增添不可控因素。

好在，從目前現(xiàn)有資料來(lái)看，廣石化技改后，總體會(huì)朝好的方向發(fā)展，而不是更糟糕。

老黃埔的業(yè)主們，大可先松一口氣。

最后，大家對(duì)本次工業(yè)地塊出讓以及到廣石化能否搬遷有什么看法？

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房