樓市重磅利好來了，廣州安居集團發布公布，要開始收購90平米以下的存量房產，來作為保障性住房使用。同時就在昨天，廣州還放寬了落戶標準。

很多人看不懂這兩個事情。先說說第一個事情，很多人認為此舉不利于樓市，我卻有相反的觀點。為何很多人認為此舉不利于樓市，因為他們認為收購意味著未來市場會出現大量的保障性住房，那整個租賃市場價格會受到巨大的沖擊，租金會大幅度下跌。

這樣一來年輕人就可以選擇租房，而不需要去購買房子。那整個非中心的剛需房價格將大暴跌。這樣一來，以后只有中心城區90平米以上的改善型住房價格可以堅挺。

可是事實真的是這樣么？

第一，我們得明白政府為何要出手去收購90平米以下的存量房產。截至2024年10月，廣州市新建商品住宅可售庫存面積達1317萬平方米，去化周期為21.7個月，庫存面積及去化周期仍處于高位。

在樓市新政落地之后，目前一線城市的銷量已經反彈，截至10月27日，廣州累計網簽8642套，已創下去年3月份以來的新高。不過目前銷量反彈，可是房價卻還沒真正回彈。

國家已經很明確說要讓房價止跌回暖。房住不炒目前并沒有取消，可是樓市這么跌法，已經嚴重影響經濟。所以如果一個政策的出臺，不僅救不了房價，還會拖后腿。你認為政府會在這個時候出臺呢？

這次的收購存量住宅，我認為更像是房產銀行的做法。目前市場庫存太多，導致價格無法上漲。那政府先出面收購，減少市場供應。當市場供應減少之后，供求關系重新平衡，這房價不就自然上去了。至于保障性住房肯定不會大規模入市的，如果真的這么干，雖然得了一點租金，可是卻導致土地財政收入更差。這就是撿了芝麻丟了西瓜。

第二，年輕人買不買房，跟租房價格沒有太大的關系。在我們的社會認知體系，或者說是價值觀中，衡量一個普通人是否能干的關鍵跟買房有很大關系。在我們的社會，沒有房子，你問問丈母娘會怎么看？因此只要社會的價值觀沒有改變，房子在中國就是剛需。

現在很多人說年輕人不結婚不生娃，這始終是小部分人群。2023年總共有768萬對新人結婚，比22年增長了12.4%。所以說年輕人不結婚，這始終是小樣本事件。只要大家還想結婚，那房子總是繞不過去的。

第三，政府財政對于土地財政的依賴相當大。從某種角度來說，高房價就是一種稅。如果沒有土地財政，那我們的財政支出就會出問題。那最終的結果就是基建、國防、教育、醫療都無法快速發展。

或者大家只能忍受各種基礎服務漲價，電費、水費、高鐵費全面漲價。從這個角度來說，房價跌了讓政府財政壓力巨大。因此現在政府肯定要救市，這一點大家是不用懷疑的。

第四，房地產是周期之母。房地產下跌之后，小部分沒房的人更加買不起房。同時大部分有房的人資產又嚴重縮水。最終就是房子賣不出去，消費又迅速萎靡。大家都不消費，那工廠就只能減少投資。這一下社會經濟就更差了。于是通縮就來了，整個經濟就陷入惡性循環中。

經濟要回暖，房地產是必須重新漲起來的。這次廣州的辦法就是簡單粗暴，先把存量90平米的房子收購起來，市場上存貨上了，那價格自然就慢慢上去。

對于很多老百姓來說，現在并不缺錢，我們的居民存款已經高達149萬億。股市的經驗已經告訴我們了，大家不是不買大A，而是買漲不買跌。只要漲起來了，垃圾股都一大堆人去追。房子其實也一樣，只要價格漲起來，那追高的人就會源源不斷。到時候政府再陸續把存量房產放出來回籠資金。

最后，我告訴大家，在中國任何事情最核心就是國家意志?，F在源源不斷的利好政策已經告訴大家國家的決心，讓樓市回暖是板上釘釘的事情。同時我也告訴大家，并不是經濟好了，樓市才會回暖，而是樓市回暖了，經濟才會好起來。