1，你不行，我就加藥。這就是目前的市場狀態。

加藥之后的市場表現是，市場的成交量能得到一定程度的維持。從買房心態上看，很多人之前是我給你這個價格，你賣不賣，不賣就算，逐漸變成了，價格差不多我就買了，不耗著。這就是政策的作用。

后續的市場狀態依然會是：盡量維持成交，如果成交走弱，或者進入極差的狀態，那就繼續給政策。

那到底還有啥政策？北京的交易個稅20%，還有很大的調整空間（但北京買房交易時，交20%個稅的情況非常少，況且，現在置換的只要交了個稅也能退）；

限購政策，目前有兩年的限制，也有調整空間；（但某種程度上說，兩年的社保限購約等于沒有，目前在京買房的多是在京工作的人，工作半年或一年以上的，想要買房，無非把合同周期談長一點。兩年的社保限制，保證的就是目前的買房群體基本上都是在京的，而非外地來炒房的。如果搞成一年的社保限制，會吸引外地炒房群體進來）

銀行貸款，年限，利率，如果想要調整，也有調整空間。

2，不斷地給政策到底有哪些作用？

第一，目前給到的這些利好政策，實際對市場的作用并不大。契稅降低，有些人省了三五萬塊錢，但這能對市場起到拉動作用嗎？基本上不會。

第二，目前的政策，主要是影響的是大家的購房情緒。保持相對積極的買房情緒，就有利于市場的成交。

但是，越來越多人對于政策的作用經歷過了解過之后，政策的刺激起到的帶動情緒效果就會慢慢變弱。

3，后市會如何呢？

能支撐房價的是經濟，經濟形勢好，大家都能賺到錢，房價自然有支撐。過去房價大漲階段，很多行業的收入都非常高，人們買房的積極性也比較高，房價就能漲上去。現在則是很多行業，尤其是過去泡沫比較大的高收入行業，都是裁員降薪，這種時候，大家對于未來的預期自然不會那么高，房價自然很難支撐。

行業收縮，房價也會收縮，既然房價是靠部分泡沫拉上去的，那現在就是一個泡沫慢慢被擠掉的過程。泡沫擠掉了，房價也就健康了。

這是趨勢。

短期市場的角度看，政策刺激到一定程度后，市場還是會進入相對正常的交易狀態——不會太受到政策干擾，按需買房。過去包括現在很多人擔心政策導致房價漲，這種狀態下就不是按需買房。

房價的走勢，我只說單一的方向：漲價很難，即使漲上去，不管是政府還是開發商，都會陷入到新一輪的困境中——參考2021年漲價后的這幾年。

4，對于買房賣房的實操層面。（注：實操層面要建立在對市場有客觀理性認知的基礎上）

按需買房，按需賣房。

不要過于關注房價的漲跌，不要把注意力放在錢上。

比如說，你買房，總擔心房價漲，所以著急上車，那就不是按需買房，你的需求被干擾了；

比如說，你賣房，總擔心賣了之后賣便宜了，你的賣房需求同樣被干擾了。

比如說，你總擔心買了房之后，房價跌，這也不是按需買房，因為你擔心房價跌那就是承受風險的能力太低，大概率是錢不夠，錢不夠的情況下還要買，其實就是你的需求變成了膨脹的需求；

很多人總想買個好的貴的，貸款五六百萬甚至更多，但是自己的收入又不夠，這種情況下自然會擔心房價的下跌，如果你全款買，買個總價低的，這種顧慮就會小很多，甚至根本就沒有顧慮。

認清需求其實是非常關鍵的一個環節，認清需求是買房或者賣房這件事是一個主軸線，這條線不要被干擾，這樣你在賣房買房的時候，才會有好的心態，在決策的時候才有正確的決策。

想不清需求的，參考上邊的幾個比如。

還有一些人，手里持有房子，但是房價跌了很多，同時又在還著貸款，每天非常痛苦，賣房的時候，既怕賣便宜了，又怕不賣房價繼續跌，每天自己內耗。其實如果你把投機的心理放棄掉，不要想房價未來的漲跌，今天就把房子賣掉，你會發現，整個人會變得非常輕松，一個累贅終于被甩掉了。

想清楚自己真正要的是什么，非常重要。很多人之所以處于焦慮內耗狀態，就是想得太多，投機心態太重，把大好的時間都浪費掉了，一事無成。

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