“炸裂”的商場出現了

撰文|浩然、徐娜、舒苗

主編|付慶榮

頭圖來源|贏商網拍攝

注|盧致珍對本文亦有貢獻

中山，北接廣州南沙區和佛山順德區，西鄰江門市區、新會區和珠海市斗門區，東南連珠海，東隔珠江口伶仃洋與深圳、香港相望。

地處粵港澳大灣區幾何中心，位于廣佛、深港、珠澳三大極點之間，中山90公里半徑內擁有香港、澳門、廣州、深圳、珠海五大國際機場，以及南沙港、鹽田港、蛇口港、高欄港四大深水港。

可這座“四通八達”的城市，卻總有一種被邊緣化的距離感，以及一種被忽視的透明感。當我們與中山商務局的人士聊及中山的商業現狀時，他反問了兩個問題：

“中山的城市中心在哪里？”“中山的代表品牌、商品（除了乳鴿）又是什么？”

當答案五花八門的時候，恰巧說明沒有答案，說明中山的商業沒有一張對外的醒目名片，無論是口碑炸裂的標桿商場，還是萬人追捧的中心地標。

常態的情緒價值與主觀感知中，中山商業似乎毫無看點。但當我們親自走進它時，卻有了不一樣且驚喜的發現。

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火炬開發區與東區

富逸城小資，COCO City煙火

中山站下高鐵，打車7公里，不到20分鐘，直奔今年8月新開的富逸城TopPark。與它相隔僅幾百米，是快4歲的天奕星河COCO City。

富逸城所處的中山火炬開發區 （全稱“中山火炬高技術產業開發區”） ，是國家級開發區，緊挨著港珠澳大橋、深中通道，擁有中山港客貨運口岸、中山高鐵站、廣州地鐵18號線南延線預留站點。

雖皆坐擁獨特區域優勢，但富逸城和COCO City卻有著兩種截然不同的味道。前者小資，用精致撩動中山青年、小資家庭；后者煙火，沒有華麗外衣，最樸實的內核，連接社區最剛需的商品與服務。

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富逸城TopPark，“原來在中山生活也可以這么小資”

富逸城TopPark，距離中山站僅3.6公里，靠近深中通道，所在的長江路是中山城區目前唯一“全程無紅綠燈”的南北干道。

●圖源：贏商網拍攝

網約車停靠在富逸城錦里步行街入口處，下車就看到商場導視牌上碩大的“香港中山快巴停靠站點”字樣，處處凸顯著“中山乃至大灣區地標城市綜合體”的野心。

匹配野心，富逸城有著一襲靚麗的外衣。從錦里步行街進入，玻璃幕墻線條流暢，300余米開放式街道寬闊潔凈、樹木排列成組，給商家留出了足夠的外擺空間。為呼應戲水錦鯉的主題，街區內設有錦鯉池，可近距離觀看數條錦鯉游弋其中，沉浸式游逛感出來了。

●圖源：贏商網拍攝

整個錦里步行街共兩層，主打餐飲品牌，除了茉酸奶、jpg等廣深常見的網紅茶咖連鎖品牌外，更獨特的是一眾中山本土品牌，一如紫色浪漫風的蘇緹曼烘焙、爆款檸檬茶日銷超1萬杯UNCLESTALL大叔茶檔、，以及只此一家的春山煮葉。

● 圖源：贏商網拍攝

順著戶外走廊進入商場內部，玻璃天幕通透明亮，三大中庭各有特色。近1000㎡挑高6層的室內瀑布中庭，真水和燈光呼應，從6樓直落2樓；泡泡中庭以一群“會呼吸的”花蕾泡泡燈飾為造型，花蕾開合律動美麗而富有變化；繁星中庭則以群星閃耀、燦爛輝煌為主調。

●圖源：贏商網拍攝

6樓超10000㎡的星空樂園，有大型戶外兒童樂園、超400米的跑道、婚紗草坪、超800㎡的無邊際泳池，還有大型酒樓，是大灣區罕見的第五外立面空間。

砸重金，造場景。富逸城有著不輸一線城市大mall的精致感，引入超200個國際國內知名品牌店鋪入駐、超60個首店品牌，進一步夯實了其“潮奢風向標”定位。

商場內部，放眼望去，皆有網紅餐飲品牌身影，KUMO KUMO/the Roll'ING聯營店、慫火鍋、大榕樹下等；亦有集聚特色的中山本土品牌——GOGIYA韓國傳統烤肉、喆洋新西蘭小羊排主題餐廳等。

這個屬于中山人民的精致生活場，除了吃得好，同樣可以玩得好。主力店永旺精品超市、中山首個CINITY杜比全景聲影廳“富逸影城CINITY”、Meland Club中山首店、刷新城市書店顏值的“覔書店”、i.t潮牌集合店、UR、NITORI宜得利家居、星際傳奇等進一步提高了商場檔次。

●圖源：贏商網拍攝

其中，隨拍即出片的覔書店，絕對是最佳目的地之一。橫跨富逸城3、4樓，覔書店室內挑空高度超10米，雙層1600㎡開闊空間內，提供5萬冊多品類精選圖書。

原木風、暖色光，工作日的上午，店內人卻不少，1樓網紅書墻前方臺階上，坐著三兩安靜閱讀者。步上2樓，二次元周邊專賣區，分門別類、主題陳列的展柜間，不經意探出眼睛中，總是充滿興奮。而兒童閱讀區，低矮木桌、馬卡龍色的小椅子，能想象到放學后、節假日，孩童們看書的治愈畫面。

● 圖源：贏商網拍攝

一圈逛下來，回到一樓。原先關于富逸城的想象，具化成一個個豐滿的場景。時髦精們可以喝到當下網紅的奶茶，也可以在i.t潮牌集合店來場潮流穿搭秀；文藝咖們可以在覔書店進行精神之旅，也可以在The green party淘些心水小物；小資家庭們可以在永旺買到有機蔬菜，也可以幾十家品質餐飲中覓食，或是帶著孩子去meland開心一整天。

很顯然，富逸城營造的生活，處處有質感，這與多數人對中山“舊舊”的刻板認知大有不同，而這也是它能一炮而紅的關鍵所在。因為，與眾不同。

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天奕星河COCO City，“家門口的日常生活有煙火味就對了”

如果說富逸城是中山人對小資生活向往的精品超市，那天奕星河COCO City就是家門口充滿煙火氣的游樂集散地。

天奕星河COCO City，星盛商業首進中山的輕資產輸出項目，有盒子mall、情景式街區、開放式廣場。

2020年，COCO City頂著疫情壓力亮相。3年過去，這里以家庭為核心的客群基礎及良好的消費氛圍已然成型，近乎滿租狀態。2023年商場客流量達978萬人，孩子王門店銷售額刷新記錄。

●圖源：贏商網拍攝

COCO City的場景力總有種 隨意的親和感，“中庭美陳乍看很一般，但意外的出片”。

●圖源：贏商網拍攝

業態組合上，COCO City圍繞“中山美食打卡地”、“首店/形象店收割機”兩大核心標簽布局。如今，場內中山首進品牌及知名連鎖品牌占比達50%，餐飲業態占比30%。

“實用性”是COCO City另一殺手锏。為滿足中山人民愛吃夜宵的習慣，天奕漫街開放式街區被打造成中山特色“夜經濟”示范地，引入多個特色酒吧、音樂餐吧，其它品牌普遍營業至22點，其中海底撈經營甚至營業到次日7點。

●圖源：贏商網拍攝

另不同于富逸城兒童業態主打趣味體驗，COCO City多見各類教培輔導、才藝表演等品牌，主打一個樓下出小區門就能上輔導班。商場內進駐的“星求索書苑”+“香山書房”，主打“咖啡+教輔書+周邊”外，內設補課室、自習室、校服售后等針對學生的剛需服務。

● 圖源：贏商網拍攝

富逸城TopPark與天奕星河COCO City風格迥異之中，既可窺見中山人的“詩和遠方”，又可感知“茶米油鹽”日常，二者的良性競合帶動著一個新商圈的加速成長。

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石岐老區

假日廣場文藝，萬象匯“很能打”

從天奕星河COCO City到石岐萬象匯，只隔了不到5公里，打車不到20分鐘。可地理位置上的區分，已從一個火炬新區來到了石岐老區。

這里是中山傳統意義上的“中心地帶”之一，卻有著一批年輕、追求時髦且有足夠消費力的目標客群。

據贏商大數據，中山石岐萬象匯周邊1公里，年輕客群及年輕家庭總占比達到71.7%；周邊3公里范圍內，該部分人群占比達到72.36%。客群消費力表現上，項目周邊1公里，小康及中產的占比為82.08%；周邊3公里，對應客群占比為83.89%。

此背景之下，僅相隔一條停車場出入的通道的假日廣場、萬象匯，自然元氣滿滿，卻又各有張力。

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假日廣場：中山年輕人的“精神避難所”“潮流圣地”

無論是在小紅書、微信公眾號，還是其他收集旅游資訊的平臺搜索，假日廣場是絕大部分中山旅游攻略、City walk路線中的必打卡點之一。

外觀看，與規模龐大的萬象匯相比，商業建筑面積僅3.8萬㎡的假日廣場“小家碧玉”，但內里卻大有篇章。

藝術展凸顯中山文化，打卡點層出不窮

由G層靠萬象匯一側進入，經過喜茶門店，往前數步便開始見到通道四周放置的藝術裝置和雕塑品，為整個商場定調。標志性打卡點之一照片墻，不時有人駐足拍照打卡。

●圖源：贏商網拍攝

無處不在的藝術展覽，是假日廣場的門面。隨心走入任何一個空間都可能是一個新的展覽。沿著月桂漢堡旁橙色臺階拾級而上，轉角位有不同的當代雕塑供游客拍照打卡。恐龍化石模型展，內展出有霸王龍、三角龍、扁掌龍、劍齒虎等化石模型，可現場可以掃碼了解古生物知識。

●圖源：贏商網拍攝（上）、小紅書@中山假日廣場（下）

可以看到，假日廣場每個角落都經過認真構思，迎合游客拍照打卡需要，甚至想到了最佳拍照角度。我們經過一臺鋼琴，鋼琴右側設有一處固定的手機支架，上面寫有“最佳自拍機位”；G層的水景雕塑背面則貼有“前方打卡，不準不拍照”的提示語。游逛者的會心一笑，就是最強客群黏性。

●圖源：贏商網拍攝

商場內大部分的餐飲業態、展覽和零售品牌都在G層。西門一側通道近似于商業街區，玻璃穹頂加入自然光進入，減少狹小空間帶來的逼仄感。業態組合以國內小眾品牌為主，知名大牌較少。餐飲講求地區特色，少知名連鎖品牌，多中山本地網紅店。

●圖源：贏商網拍攝

路過一家外墻簡樸，門口有石獅和小橋的餐廳，名叫“荷房民俗收藏主題餐廳”，主營啫啫煲，餐廳里有多樣舊時家具展出，而我們到達時餐廳處于休息，因此未能進入。

●圖源：贏商網拍攝

「您好，中山」的網紅打卡墻也在西側，墻邊設有自動販賣機，銷售有打卡墻同款冰箱貼、中山假日廣場冰箱貼和乳鴿造型的手機架，機身上“文旅打卡第1站”，直勾勾瞄準打卡游客。

●圖源：贏商網拍攝

南大堂是假日廣場首層的核心區域，麥當勞、星巴克都在此處入口顯眼區域，大堂中心布置有石岐紅燒乳鴿檔快閃和燈燈燈凳展，百余張紅膠凳組成的燈籠打卡墻相當吸引眼球。

●圖源：贏商網拍攝

在南大堂坐手扶梯上到1F，左邊是表情陶瓷片打卡墻，右邊是中山舊街展覽，展出一批文明警句瓷磚畫、瓷磚實物、舊門牌實物，以及懷舊老街攝影照片，凸顯中山本地文化底蘊。

●圖源：贏商網拍攝

●圖源：贏商網拍攝

「大家愛干凈 中山更加靚」「亂丟垃圾 有失人格」兩款具有時代特征的中山瓷磚冰箱貼，是對中山故景的懷念。相較G層售賣的「您好，中山」冰箱貼，瓷磚冰箱貼更受中山本地人歡迎，小紅書上常見要求補貨的回帖。

●圖源：小紅書@中山假日廣場

1F大家樂對面，還設有一個微縮模型展——膠妹快樂屋，由一位中山本地的知名模型創作者Kaman Cheng主理，展出了其多款得獎作品，選材有來自她回憶的社區、溫馨小故事、中山舊街景建筑等元素，模型精巧細致，同樣適合拍照。

●圖源：贏商網拍攝

據商場工作人員介紹，場內各種展覽都會經常更換，保持新意。如微縮模型展據聞就會在國慶假期后撤出更換其他主題。

手創作坊遍布，谷子店交織成“二次元圣地”

沉浸式看展打卡外，假日廣場1F還打造了一個手創作坊平臺，串珠、毛線、皮作等手工DIY鋪集中在同一區域，帶娃家長和手工愛好者往來于此。

●圖源：贏商網拍攝

在1F的另一邊則分布著一批谷子店，如運氣販賣便利店、模玩聯動、搗谷社、新思樂等，其中新思樂是中山本土的連鎖谷子店品牌，搗谷社則是來自珠海的連鎖谷子店，而同層的扭蛋人還是中山唯一一家只做扭蛋的店鋪。

●圖源：贏商網拍攝

借助這一批谷子店，假日廣場得以成為了中山“吃谷人”的重要聚集地，也在節假日辦出一系列的二次元活動，如谷子市集、宅舞群舞、COSER見面會等。

無處不在的藝術裝置、多種多樣的展覽、體貼的拍照打卡“提示”，以及富有中山特色的文創產品，讓假日廣場在中山眾多商場中獨樹一幟，列入中山必到景點名副其實。

即便在石岐萬象匯開業后，充分的差異化亦令假日廣場在中山人心目中的地位難以動搖，外地旅客亦能在此收獲驚喜。

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石岐萬象匯：中山商業創新“孵化地”“未來想象地”

石岐萬象匯，大灣區少有的“萬象匯”，由華潤萬象生活與金鷹（亞洲）集團合作運營，歷時9個月爆改出圈。

實探當天，恰逢盒馬中山首店開業。一個再平常不過的工作日下午，門店火到限流，隊伍從B1層盒馬門店入口處排到了1層手扶電梯外，還轉了幾個圈。

排隊的人群，男女老少都有，多數是結伴而行的家庭群體，也有愛嘗鮮的年輕人。其中，更多不少聞風從香港回來的人士。

●圖源：贏商網拍攝

599元一只帝王蟹、99元一只波士頓龍蝦、金枕榴蓮19.9元/斤、39.9元茗茶瑞士卷……還有29.9/只的“中山特產”石岐乳鴿。每一個攤位前，都擠滿了搶購者。收銀處，人工和自助通道“火力全開”，也不夠用。

據盒馬官方數據，“開業至當晚8點，超兩萬人進場，超過一萬單成交。賣出帝王蟹100只，超過300只波士頓龍蝦，近2000顆榴蓮”。

●圖源：盒馬

盒馬中山首店線上服務開通一個月內，“新客占比接近一半，復購率也不錯，說明大家對盒馬有比較高的關注度。”盒馬廣佛中區域總經理廖榜鵬透露。

無論是線上還是線下，盒馬中山首店的爆火都側面印證了中山強勁消費力、以及對大品牌的饑渴程度。

此前，接受贏商網采訪時，盒馬廣佛中區域總經理廖榜鵬表示，盒馬要做中山商超“新零售”開路人。在其看來，中山作為“華僑之鄉”，本地人多、企業主多，住房支出相對較低，可支配收入高，但“比較傳統”，零售商業的現代化、時尚化、智能化與一線城市存在差距。

而盒馬的進入，就是要不斷縮短這種差距。某種程度上，這也是石岐萬象匯的“使命”與愿景。

2022年11月25日，前后僅花9個月，石岐萬象匯完成重新定位、重新設計以及工程改造、重新招商，并以99%招商率、97%開業率實現開業。

項目將原酒店樓下建筑的LG-L2層打通接入商場面積，使整體建筑面積從原先的9萬㎡增加到12萬㎡，有效擴大經營面積。這也讓場內品牌數從原先的96家增加到現在近200家，增強了商場品牌內容的豐富度，加上場內立體式全開敞門店的設計，打破了空間壁壘，給予合作品牌方更佳的展示面。

內嵌2000㎡的廣場，華潤萬象生活將其打造“微風廣場”標簽，引入輕餐飲、咖啡、微醺等休閑業態，匹配空間場景。

●圖源：小紅書@中山石岐萬象匯

現場實探可知，中山石岐萬象匯帶來中山帶來多個首店、旗艦店，提升原有區域商業品牌級次，撬動當地較大的市場空白。

• Apple授權店CHANG、理想、TESLA、華為智能生活館、TISSOT、SHUI YUN SPACE·水云間等城市旗艦店，以及六福珠寶、老鳳祥、周大福、PANDORA、MO&CO.、Champion、The north face、New Balance 1906等45家城市高標店品牌；

• 湊湊火鍋·茶歇、達美樂披薩、喜庭海鮮自助、譚仔米線、文通冰室、丘大叔檸檬茶、霸王茶姬等首進人氣餐飲品牌；

• 廣東首進大型兒童玩樂品牌嗨貝天地，孩子王、Babycare等在具有市場競爭力的頭部兒童品牌；華潤萬家旗下全新產品線萬家CITY，中影國際影城、嗨貝天地、POP MART、NITORI宜得利家居等城市首店；
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●圖源：小紅書@中山石岐萬象匯

以上種種，皆見用心。在中山商務局人士看來，爆紅的盒馬、給力的萬象匯、打卡頂流假日廣場 ，都在傳遞著一個信號，或許這里正在醞釀真正的“中山中心”。而這個期許背后，有廣州18號線南延段（南中城際）的最后一站——興中站帶來的想象，以及6公里外即將上場的山姆加持的底氣。

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