進入正題前，先問問大家：

如果當初買的商品房，將來變成保障房社區，你能接受嗎？

不管你的回答是什么，官方下場回收存量新房這件大事，各位都必須要關注！

01

小戶型現房樓盤請注意

昨天下午，廣州安居集團正式發布公告——

將在全市范圍內收購滿足90平米以下的存量商品房作為保障房。收購采取開發商自愿報名的形勢，有意參加者可于11月18日至12月18日期間報名。

報名的項目，需要符合以下條件：

1??已建成的存量商品房房源，已取得竣工聯合驗收意見書，即是一手現房。

2?? 項目周邊交通便利、配套設施較為齊全，可以理解為位置不能太偏僻。

3??資產負債和法律關系清晰，房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，不存在抵押等權利限制的。

4??面積在90平方米以下，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。

要同時符合以上條件的市區+小戶型+現房樓盤，真的不多，指向還是蠻明顯的。

有條件報名的項目（僅作參考，具體請以官方消息為準），譬如廣xxxxx府、金xx上、遠xx成等等……

值得注意的是，這次的公告并沒有透露具體收購數量、總額、單價等具體細則。

不過，我們還是可以根據數據猜測一下——

圖源：中國廣州發布

根據克而瑞的數據顯示，截至2024年10月末，在廣州的一手住宅庫存中，90平方米以下的房源共有39018套，占全市新建商品房庫存的29.8%。

其中，增城區數量最多，共有12916套，白云區和花都區各有5000余套。

另外，考慮到政府會是低價、成本價收購，開發商報名則是沖著清庫存、緩解資金壓力的需要。

預計主動遞表的項目，不會是熱銷盤，戶型設計可能存在過時、得房率低等等銷售抗性。

剛需剛改買家們，不妨對口入座，想想自己的小區有沒有這樣的特點。

02

為什么都想遠離保障房

回到開篇那個問題，你介意嗎？

說實話，人都是自私的。

大家都希望老百姓住有所居，保障性住房可以盡快普及開來，但絕大部分人卻不愿意自己買的房子，跟保障房混在一起。

一方面是受刻板印象的影響，擔心跟保障房業主住一個小區會有矛盾，譬如大家生活觀念不同等等。

當然，我也說了這是刻板印象，是貼標簽。

但不妨礙這些老舊思想，潛移默化影響著保障房小區、混住樓盤在二手市場上的流通性、升值空間。

另一方面，保障性住房的配套、公區、交標一般來說也確實比商品房小區要差一些，價格也更便宜。

畢竟，前者出發點是為了保障居民有房住；后者的是為了賣房賺錢，讓業主住得好。

于是，當目的不同的兩種產品放在一起時，商品房的業主心里難免有不爽，有擔憂：

我花2萬買的房子，憑什么其他人用1.5萬就能享受同樣的學校、園林？

開發商低價賤賣剩余庫存，利潤空間少了，那在公區、園林、物業維護上會不會降低標準呢？

嗯，反正我是能夠共情這些情緒的，哪怕這些擔心可能是多慮了。

唯一一件事情，可以明確的是；

如果保障性住房和剛需盤混在一起，這事成為常態，未來剛需盤和改善盤的品質、流通性、二手價格的差距將會越來越大。

對于更看重投資和升值潛力的買家來說，在選擇樓盤時，就應該要提前避免這種情況了。

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