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裝修報(bào)告由房哥&境與宅聯(lián)合推出，從裝修和設(shè)計(jì)角度，剖析熱門小區(qū)，給出改造方案，見證新家變化。

第24期：華發(fā)利君都薈城央

房源情況：建面約143㎡，精裝樣板間

改造建議：境與宅設(shè)計(jì)

高新人住哪里，自然是高新，但高新打工人住哪里？這個(gè)答案卻有多種可能。

（高新錦業(yè)路實(shí)景）

在一段時(shí)間是甘家寨，南窯頭，后來又有大寨路，科技路，西灃路，18年底團(tuán)結(jié)南路通車后，變成了土門。

作為一個(gè)幾乎被遺忘的區(qū)域，土門的每次話題都是圍繞房子，當(dāng)年的富力開遠(yuǎn)城，如今的華發(fā)利君都薈城央，不同于富力的高密度，華發(fā)主流很多，百畝社區(qū)，國企操盤，這可能會(huì)是土門區(qū)域，唯一的高素質(zhì)社區(qū)。

錦業(yè)路賺錢，但住不起高新的人，錢還是要花在土門，住在土門的。

備注：以下圖文約4400字，圖片30余張，閱讀需8min！

撰文：尋香行

土門不土

土門到底土不土，是坊間茶余飯后的常見話題，這里也叫開遠(yuǎn)門，東突厥第一代可汗名土門。

也寫作吐門，意為“萬夫長”，作為當(dāng)年下西安的工業(yè)基地，土門在80年代相當(dāng)輝煌，妥妥的小香港。

（開遠(yuǎn)門區(qū)域?qū)嵕埃?/p>

城市發(fā)展方向轉(zhuǎn)移，外加企業(yè)外遷后，和東郊紡織城一樣，土門的陳舊感與當(dāng)下格格不入，外加區(qū)域內(nèi)遠(yuǎn)東，慶安，西電等企業(yè)占據(jù)主要開發(fā)區(qū)域，土門區(qū)域改造翻新相當(dāng)困難。

唯一的住宅，新房供應(yīng)只能依賴于城中村改造和廠房搬遷，前者就是富力開遠(yuǎn)城，后者則是華發(fā)利君都薈城央。

（西安利君制藥廠）

華發(fā)所在位置為以前的西安利君制藥廠，藥廠外遷鄠邑灃京工業(yè)園后，重新調(diào)規(guī)開發(fā)，面積約145畝。

去年7月，該塊土地掛牌出讓，折算地價(jià)約1260萬/畝，樓面價(jià)6141元/㎡，最終由華發(fā)摘地，聯(lián)合利君開發(fā)，取名華發(fā)利君都薈城央。

2月份備案價(jià)公示，均價(jià)約17216元/㎡，6月份小區(qū)搖號(hào)開盤，這個(gè)價(jià)位，還是土門，能搖號(hào)買房的，還是在蕭條市場下，確實(shí)算個(gè)奇跡。

后來的業(yè)績也說明，土門雖然老，但順著團(tuán)結(jié)南路來，錦業(yè)路賺錢，土門花的高新打工人是很多的。

（土門伊麗莎白時(shí)代記憶）

一方面，交通足夠方便，團(tuán)結(jié)南路從起點(diǎn)到終點(diǎn)6公里，直達(dá)科技八路，另一方面，小區(qū)周邊生活極為便利，小到鹵味，水果店，大到遠(yuǎn)東一小，土門國際商業(yè)一應(yīng)俱全，算得上既有煙火氣又有城市感。

從拿地到如今，已有一年多時(shí)間，小區(qū)商業(yè)，園林，立面，會(huì)所實(shí)景，包括室內(nèi)的設(shè)計(jì)方案等已有呈現(xiàn)，這到底是不是土門的小區(qū)牌面，看完今天的裝修報(bào)告，你會(huì)更懂土門，更懂房子。

實(shí)景展示

華發(fā)利君都薈城央已開放部分實(shí)景展示區(qū)，現(xiàn)場可見售樓部、商業(yè)街、社區(qū)大門、部分景觀、會(huì)所、部分樓棟外立面、戶外大堂和實(shí)體樓內(nèi)的精裝樣板間。

（社區(qū)商業(yè)街實(shí)景）

社區(qū)自建有一部分商業(yè)街，上下兩層的設(shè)計(jì)，立面采用深色石材搭配香檳色金屬鋁板、格柵，大玻璃窗通透明亮，外觀時(shí)尚現(xiàn)代。

目前，這部分商業(yè)暫未投入使用，商鋪?zhàn)隽苏故拘ЧT口配上休閑座椅、小餐車，整體氛圍輕松閑適。

（沿街商業(yè)實(shí)景）

商業(yè)部分，除社區(qū)自建商業(yè)街外，目前能看到在豐鎬西路沿街兩側(cè)，有一部分臨街商鋪，業(yè)態(tài)十分豐富，涵蓋餐飲、煙酒、銀行、藥店、服裝店、便利店、彩票店等等，煙火氣十足，但門面雜亂，面貌一般。

（歸家門庭實(shí)景）

社區(qū)在大門前做有開闊的歸家門庭，頂部金屬挑檐高大厚重，兩側(cè)石材景墻凸顯莊重，彰顯歸家儀式感。

（落客庭院實(shí)景）

踏入門庭，門前是寬闊平坦的酒店式環(huán)島落客庭院，車輛穿過門庭，在此往來停駐。環(huán)島區(qū)一側(cè)是車輛出口，環(huán)繞至出口的車輛，可經(jīng)此處直接開往路面或地庫出入口。

社區(qū)大門與歸家門庭互為呼應(yīng)，高大的金屬挑檐，通透的大玻璃窗，搭配兩側(cè)石材景墻，庭院中島的水景藝術(shù)雕塑，彰顯入戶歸家的禮序感。

（歸家大堂實(shí)景）

進(jìn)入大門，是空間開闊的社區(qū)酒店式歸家大堂，大堂內(nèi)采用石材裝飾，簡約而典雅，功能上，設(shè)有前臺(tái)接待和休息區(qū)，供行人日常出入。

（社區(qū)庭院實(shí)景）

步入園區(qū)，門庭這里做了大面積的水系景觀，風(fēng)雨連廊串起了歸家園路、水上會(huì)客廳和景觀綠植，將中間圍合為四方庭院。

在設(shè)計(jì)上，風(fēng)雨連廊只做在了庭院一側(cè)，讓景觀集中在行人方向另一側(cè)，使歸家園路更顯開闊，景觀也更有層次感。

（園區(qū)景觀實(shí)景）

穿過風(fēng)雨連廊來到園區(qū)，9號(hào)樓前的開闊場地上，已做好部分實(shí)景景觀。時(shí)值冬日，園內(nèi)草坪翠綠，花叢繽紛，多種苗木和修剪齊整的灌木搭配有致，呈現(xiàn)出層次豐富，綠意盎然的景象。

(園區(qū)景觀實(shí)景)

景觀細(xì)節(jié)上，注重營造游玩體驗(yàn)，園中小徑曲折蜿蜒，避免視覺一通到底的單調(diào)。園路兩側(cè)花叢簇?fù)恚瑸蹊曛Ω沈扒纬扇谌敫休^好的林下空間。

（園區(qū)會(huì)所實(shí)景）

業(yè)主會(huì)所設(shè)置在園區(qū)的幾處廊架內(nèi)，廊架全落地窗搭配金屬挑檐，外觀通透時(shí)尚。

功能上，有依水而建的風(fēng)景會(huì)客廳，內(nèi)部打造水吧和休息區(qū)。社區(qū)健身房，配備跑步機(jī)、橢圓儀、啞鈴、瑜伽球等運(yùn)動(dòng)器械裝備。

園區(qū)一隅的茶室，空間靜謐，適合品茶、會(huì)友等，透過全落地窗，將園中景色盡收眼底，非常愜意。

（外立面實(shí)景）

南向部分外立面實(shí)景已呈現(xiàn)，由灰、白兩色構(gòu)成，材質(zhì)以真石漆為主，南向大陽臺(tái)未進(jìn)行統(tǒng)一封窗。

目前來看，一深一淺的配色非常簡約，縱橫交織的白色線條增加建筑立體感，后期業(yè)主封窗，南向立面的通透感則會(huì)更強(qiáng)。

（戶外大堂實(shí)景）

戶外大堂，單層挑高，外觀方正簡約，香檳色金屬立面，觀感高級(jí)時(shí)尚。目前實(shí)景展示僅為示意，后期單元門統(tǒng)一朝北，安裝玻璃單元門后，觀感更佳。

平面分析

華發(fā)利君都薈城央規(guī)劃有21棟住宅，產(chǎn)品為20-26層的中高層，全部為2T4帶連廊，戶型區(qū)間在建面約100㎡—143㎡。（戶型分布，見下圖）

（戶型分布圖）

具體我們以建面約143㎡戶型為例逐一進(jìn)行分析。

建面約143㎡為四室兩廳兩衛(wèi)結(jié)構(gòu)，餐客廚一體，動(dòng)靜分區(qū)明顯，南向雙臥房，主臥套房，三面朝南，客廳開間約5.8米，采光面較廣。（戶型平面，見下圖。紅色：全贈(zèng)送，黃色：半贈(zèng)送）

（建面約143㎡戶型平面圖）

華發(fā)利君都薈城央沒有做四代住宅，它的南向觀景陽臺(tái)與客廳相連，北向的L型露臺(tái)可變臥室，增加了更多室內(nèi)空間，比起敞開露臺(tái)，可封閉露臺(tái)的實(shí)用性更高，也更符合北方人的生活需要。

（客衛(wèi)開窗示意）

客衛(wèi)這里，雖然是明衛(wèi)的設(shè)計(jì)，但窗戶對(duì)著北向露臺(tái)內(nèi)，開窗通風(fēng)和房間隱私是個(gè)問題。可以考慮將客衛(wèi)擴(kuò)大至和陽臺(tái)一起使用，改善隱私、通風(fēng)問題的同時(shí)，增加客衛(wèi)使用面積。

具體到樣板間部分，按照不同位置，進(jìn)行了拆解和實(shí)用裝修建議，后期小區(qū)毛坯交付，有自己裝修的朋友，可以作為參考。

樣板拆解

華發(fā)利君都薈城央的精裝樣板間有三個(gè)，建面約143㎡戶型放在實(shí)體樓內(nèi)，建面約100㎡、130㎡戶型搭建在售樓部，本次看到的是建面約143㎡戶型的精裝樣板間。

part 01：玄關(guān)

（樣板間玄關(guān)區(qū)域?qū)嵕埃?/p>

樣板間實(shí)景：

1、入戶玄關(guān)運(yùn)用了穿插、懸挑的設(shè)計(jì)手法，材質(zhì)上使用了山水畫的石材，彰顯質(zhì)感的同時(shí)兼具了實(shí)用性和美觀性。

后期自裝建議：

1、后期裝修可借鑒樣板間的設(shè)計(jì)，同時(shí)考考慮到收納以及使用需求，還可增加掛衣區(qū)、置物區(qū)、換鞋凳等實(shí)用功能，居住更為舒適便利。

part 02：客廳

（樣板間客廳區(qū)域?qū)嵕埃?/p>

樣板間實(shí)景：

1、樣板間拆掉了陽臺(tái)隔斷，客廳空間更加開敞通透，電視墻做了大面積的石材，視覺沖擊力較強(qiáng)，更顯質(zhì)感。

后期自裝建議：

1、后期設(shè)計(jì)中可以適當(dāng)減少繁瑣的裝飾，多考慮實(shí)用性，增加書柜以及收納柜的區(qū)域。

2、洗衣區(qū)可設(shè)計(jì)到客衛(wèi)空間，陽臺(tái)僅作為休閑娛樂區(qū)，使用動(dòng)線也較為舒適，同時(shí)也不影響客廳的美觀。

part 03：餐廚

（樣板間餐廳區(qū)域?qū)嵕埃?/p>

（樣板間廚房區(qū)域?qū)嵕埃?/p>

樣板間實(shí)景：

1、餐廳設(shè)計(jì)了洄游動(dòng)線，頂面局部吊頂，最大程度提升空間層次。

2、廚房采用U型結(jié)構(gòu)，無論是動(dòng)線，還是收納方面，都是較為舒適的布局。

后期自裝建議：

1、餐廳建議減少西廚展示柜，多考慮后期收納以及操作空間。

2、廚房可適當(dāng)增加臺(tái)面操作空間，后期使用上較為舒適。

part 04：主臥&主衛(wèi)

（樣板間主臥區(qū)域?qū)嵕埃?/p>

（樣板間主衛(wèi)區(qū)域?qū)嵕埃?/p>

樣板間實(shí)景：

1、樣板間主臥儲(chǔ)物空間嚴(yán)重不足，衣帽間利用率不高，背景墻縱向的線條感過于繁瑣，視覺感不舒服。

2、主衛(wèi)樣板間是三分離式干濕分區(qū)設(shè)計(jì)，后期設(shè)計(jì)可延用。

后期自裝建議：

1、可考慮在床尾增加收納，衣帽間可以加門獨(dú)立，男女主人衣物可以分區(qū)收納，使用起來也較為便利。

2、色調(diào)較重，建議在淋浴區(qū)跳色處理，干區(qū)淺色，視覺上也較為明亮整潔。

part 05：兒童房

（樣板間兒童房區(qū)域?qū)嵕埃?/p>

樣板間實(shí)景：

1、樣板間把陽臺(tái)拆掉，擴(kuò)大臥室空間，裝修上色調(diào)豐富明亮，床的底部也做了收納，實(shí)用性較強(qiáng)。

后期自裝建議：

1、后期裝修中可以增加衣柜的收納功能，墻面留出可供小孩DIY的區(qū)域，培養(yǎng)自主能動(dòng)性。

part 06：書房

（樣板間書房區(qū)域?qū)嵕埃?/p>

樣板間實(shí)景：

1、樣板間把原室內(nèi)和陽臺(tái)空間，擴(kuò)為一體，房間直接采光，視線和空間感更大。

后期自裝建議：

1、如果作為客房使用，影響客衛(wèi)的直接通風(fēng)，且確少私密性。可考慮做書房或者客房，陽臺(tái)分出空間，留給客衛(wèi)使用，一方面解決臥室私密性，同時(shí)也能滿足客衛(wèi)的通風(fēng)問題。

part 07：客衛(wèi)

（樣板間客衛(wèi)區(qū)域?qū)嵕埃?/p>

樣板間實(shí)景：

1、干濕分區(qū)的設(shè)計(jì)，較為符合這個(gè)房型的需求，后期設(shè)計(jì)可延用。

后期自裝建議：

1、可以擴(kuò)大客衛(wèi)空間至陽臺(tái)區(qū)域，一方面可解決通風(fēng)采光的問題，一方面可增加洗衣區(qū)以及生活收納空間，一舉兩得。

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房哥有話

作為緊貼高新，又是土門腹地少有的新房，華發(fā)賣的好并不意外，自住為王，回歸主城的當(dāng)下，城西的華發(fā)，城南的信達(dá)，都不愁賣，也說明大家思路的轉(zhuǎn)變，從迷信規(guī)劃，到眼見為實(shí)的煙火氣。

（土門絲綢群雕）

對(duì)土門而言，改造仍舊任重道遠(yuǎn)，8號(hào)線通車，西電搬遷，大慶智路啟動(dòng)，騰讓讓出開發(fā)土地后，曾經(jīng)的小香港一定有輝煌的一天，作為一個(gè)住過土門多年的土著，我堅(jiān)信。

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作者：尋香行

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