未來樓市走向，將在“保障”與“市場”劃出一條鴻溝。

現(xiàn)在樓市最明確的路線，就是去庫存。

去庫存，2015年也走過，那時候是貨幣化棚改。

但現(xiàn)在是地方下場收購，路子一樣，但方式發(fā)生變化了~

廣州今天就搞了個歷史大收購。

今日，廣州安居集團發(fā)布公告稱，將在全市范圍內收購滿足90平方米以下的存量商品房作為保障房，有意參加的開發(fā)商可于11月18日至12月18日期間報名。

房源必須滿足以下條件：

• 資產負債和法律關系清晰；
• 已取得竣工聯(lián)合驗收意見書；
• 面積在90平方米以下；
• 房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意；
• 優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目。

這一舉措意味著，廣州收購存量商品房作保障房的措施正式從增城區(qū)擴大到全市范圍。（此前文章：我的鄰居是安置房）

今日此通告一出，廣州房地產市場已經發(fā)生了非常明顯的變化，樓主談談個人的看法。

一是，未來樓市走向，將在“保障”與“市場”劃出一條鴻溝，保障就是保障，市場就是市場。

二是，近年來房地產市場發(fā)展太快，產生了過多的存量房源，現(xiàn)在將這些過剩房源轉為保障房，不用重新建房子，還能消化庫存。上面鐵心扭轉困局，有的是措施，而且速度也會很快。

三是，收回來的房子雖然是保障房，但可租可賣，第一批有可能會在體制內群體消化，同時也當作是一次實驗，看看大眾對于這些房子的接受情況。

四是，收購90平方米以下的房子，增城已經開始了，接下來會從郊區(qū)開始，比如從化、花都、南沙，還有白云、番禺、黃埔比較偏遠的片區(qū)，這些地方的存量房源或將成為第一批收購目標。

五是，這些被收購作為保障房的房源，以后就只有居住的價值，自然不會升值。不過同一小區(qū)的業(yè)主也不用擔心，收購會優(yōu)先選取整棟未售、可封閉管理的樓棟。

六是，未來廣州中心區(qū)改善項目會更加稀缺，那些大面積的改善戶型會越來越貴。片區(qū)分化更加嚴重，市場化愈加明顯。

七是，昨日廣州官宣安居可入戶，在廣州新入戶的人口也都放在了白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個行政區(qū)內，有戶口有房住，來了就是廣州的主人。

這種赤裸裸的搶人大戰(zhàn)才剛開始，只要有人，就有城市競爭力。GDP暫時打不過，那我就先“囤人”。

從這個層面看，廣州的前瞻性無城市可比。