過橋資金：房產中介吃了賣方，再吃買方！

這又是利用買賣雙方不了解二手房交易流程，中介上下其手，獲得的額外收益。

一、房產中介千方百計推薦過橋資金的原因

1. 促成交易以獲取傭金：

二手房交易中，若賣方房產有未還清的貸款，需要先解押才能進行過戶。而很多賣方可能沒有足夠資金來解押，此時中介推薦過橋資金可以幫助賣方解決這一難題，使交易能夠順利進行。一旦交易成功，中介就能獲得傭金。

快速推動交易進程，滿足買賣雙方盡快完成交易的需求，提高客戶滿意度，增加中介在市場中的競爭力，吸引更多客戶。

2. 與金融機構合作獲利：

有些房產中介與提供過橋資金的金融機構有合作關系，推薦過橋資金可以從中獲取一定的返點或手續費分成。

拓展業務合作渠道，通過與金融機構的互動，為中介自身帶來更多的業務機會和資源。

中介當然不會說提供過橋資金的真正原因，相反，他會對買賣雙方說，如果沒有我的過橋資金，那么，你們只能這樣操作：

1. 賣方自籌資金解押：

賣方如果自身有足夠的資金，可以先還清貸款解押房產，然后進行正常的交易流程。這需要賣方有一定的經濟實力和資金儲備。

或者賣方通過向親朋好友借款等方式籌集解押資金，但可能面臨一定的人情壓力和還款風險。

2. 買方首付款解押：

在一些交易中，買賣雙方可以協商使用買方的首付款來幫助賣方解押房產。但這種方式需要雙方建立足夠的信任，并且在合同中明確約定解押和交易的具體流程及風險責任。

同時，買方也需要承擔一定的風險，比如解押后賣方出現違約等情況。

3. 協商延長交易時間：

如果賣方無法立即解押房產，買賣雙方可以協商延長交易時間，等待賣方通過其他合法途徑籌集資金解押。

這種方式可能會導致交易周期延長，增加不確定性，但在一定程度上可以避免使用過橋資金帶來的風險和成本。

真相是：根本不需要過橋資金了，因為，2023年3月，國家為了減少二手房交易流程，出臺了“帶押過戶”政策，截至2024年4月，全國累計辦理帶押過戶業務18.6萬件。

也就是說，如果賣方房子還有尾貸，買方甚至需要按揭才能夠購房，雙方可以向銀行提出“帶押過戶”申請，買方的按揭款直接抵押掉賣方的尾貸，過橋資金的空間完全消失了！

而房產中介利用買賣雙方都不清楚國家政策的情況下，一方面向賣方提供過橋資金，收取額外的費用；另一方面還向買方收取貸款服務費。吃了賣方吃買方，跟不良律師一樣，吃了原告吃被告。

殊為可惡！

更可惡的是，某些房產中介利用買主的恐懼心理，向買主灌輸一種錯誤的觀念，認為，如果不找中介，萬一被賣方騙了，你損失就大了！

這都是因為不了解二手房交易流程造成的，看一下這張圖，二手房交易清清楚楚，有什么難的？只要認識字的，10分鐘就會明白！