什么！！！！

不要怪淘房君發出這種奇怪的語氣詞，實在是最近收到的一個粉絲咨詢，太讓人驚訝了。

啊，這個有太多故事的樓盤，要不是今天粉絲提了一嘴，我都要忘記市場上有這么一個項目，現在竟然是現房在售？簡直不可思議！

本著“不看樓、不寫文、不推薦”的原則，淘房君立馬跟老板說一聲，驅車前往一探究竟。

不得不說，還真被淘房君挖出點料來

01.

富力富云山，究竟怎么樣了？

坦白講，關于富力富云山，市面上的說法五花八門，不管我們相信與否，總是對它有著太過刻板的角色化的低預期，現在的富力富云山還能有什么破局之路嗎？

但實際上，有點意料之外，仔細琢磨，卻屬于情理之中。

下面是踩盤過程中的所見所感，在此分享給大家。

探盤的當天，置業顧問熱情地接待了淘房君，該有的禮遇可一點沒少。

因為沙盤和規劃這些都是虛的，我們也不想聽太多，在售樓處短暫停留后，就直奔項目各方現場。

先說說我們第一眼看到的住宅外立面。

作為人們感知整體建筑的第一印象，外立面展現著建筑最直觀的美。本質上，通過外立面，我們就可以明白開發商對于項目的定位和品質要求。

所以很多項目早期做宣傳時，整個樓盤展現出富麗堂皇的畫面，外立面品質感躍然紙上。

但一到收樓，立馬上演 “賣家秀”和“賣家秀”之間的差距，顏值低到離譜，業主苦不堪言。

也正因如此，我們是不太敢對富力富云山有著過高的期待的。

萬萬沒想到的是，竟被樓盤呈現出來的模樣驚艷到了，反差感極強。

A區目前已經實景呈現，肉眼可見的質感。A1/A2現房在售，全玻璃幕墻的設計，在自然光線下光影變換，遠遠看著，整個建筑還挺光彩奪目。

A3-A5也在加速建設中。

真是不來不知道，富力富云山這次真的是悄悄憋了個大招呢。

雖說外立面不能立馬讓項目的口碑上升幾個level，但不得不承認，淘房君對項目的偏見稍稍有小減。

讓淘房君驚喜的是，富力富云山整個園林完成度很高。

市場行情之下，開發商資金壓力變大，項目往往降標減配，尤其對園林綠化這種看似次要的軟質景觀，投入力度更小。

emm……說真的，淘房君也是帶著這種偏見來看待富力富云山的。

不過深入富力富云山園林參觀后，有點出乎意料。

道路是石材鋪裝的，簡約精致。園中多種綠植搭配組合，景觀呈現還挺養眼。

園林中配有的大小泳池已經建設完成，盛夏到來，業主們就可以開心暢玩了！

一個組團有這些園林配置，其實是足夠的，淘房君也是這么認為的。

不可思議的是，富力富云山還給到加配！在綜合考慮片區發展現狀、功能需求等多個方面，大手筆升級一墻之隔的市政園林。

整個公園占地面積4784㎡，綠化面積占比接近六成。而園林綠化做得好不好，種了多少棵樹，我們都看得見。

在休閑、林蔭空間處，專門栽種常綠開花植物品種，可以不同時期感受不同的美。

這里也不僅僅是公園這么簡單，還配有籃球場、戶外營地及兒童活動區等，是茶余飯后、運動休閑的好去處。

與此同時，項目還有一個兩層設計的，涵蓋親子閱讀區、貴賓接待區的泛功能會所，1:1實景兌現。

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這很猛，不是嗎？在艱難時刻，還給到加配，富云山扛得起艱難，配得上夢想。

雖然被“啪啪”打臉，但淘房君竟然莫名開心起來~

至于學校嘛，富力富云山早期規劃配建7所學校。我們實踩看到，九年一貫制學校（小學部）已落成，九年一貫制學校（中學部）已全面封頂。

客觀來說，新學校的教學質量肯定有待考證，按照最近情況來看，該學校大概率會成為廣東外語外貿大學附屬學校。

引進的機制是什么樣的，目前暫未公布，不過擁有九年一貫制學校，就是極大的加分項了。

白云區名校不少，但是要入讀九年一貫制學校，保證升學的連貫性，屬于鳳毛麟角般的存在。

據統計，白云區139所公辦小學，只有10所學校是集小學、初中于一體的九年一貫制學校，占比僅約7.2%。

如果單純為了孩子入讀好的公辦學校，從小學到初中都不用折騰，富力富云山算是給到優解。當然了，具體的入學政策我們得看官方的具體安排。

都說到這了，我們也和大家說一說現場看到的回遷房。

這幾年我們聽到項目和村民“相愛相殺”的事情是挺多的。很正常，舊改項目的通病了。

無論真相究竟是什么，富力富云山回遷進程沒有擱置停止。

今年一期復建安置房正式啟動房號搖珠，10棟復建房共計1393套復建房落定歸屬。

搖珠活動現場圖

10棟復建房1393多套，大家知道這是什么概念嗎？

相當于建好一個中型社區了，要投入的資金支持只會多不會少。

說句不好聽的話，這三年多以來，富力富云山有多苦，只有他們自己知道。

讓人驚奇的是，項目依然確保回遷房的品質。

10棟住宅巍然聳立在白云大道旁，走進小區有建成的42m×20m超大中央泳池，處處是綠意蔥蘢的景象。

復建住宅一期實景圖

粗略算下來，都是帶有“金錢的味道”。

不過多年改造，一朝蝶變，這便是舊改賦予的意義了。相信村民們的內心會更踏實起來。

一番探盤下來，富力富云山整體給人的感覺是有一股韌勁：再“難”也絕不躺平。

反觀過往，在網絡聲中，富力富云山的評價并不總是那么積極，但實際情況是，沒有躺平，一直在發力，承諾的賣點一直在努力兌現中。

用一句網上調侃的話來講，富力富云山和市場的競賽，網上沒贏過，現實中沒輸過。

或許，談「富力富云山」色變的偏見，是時候該改觀了。

02.

200萬㎡大城建設

需要時間，也需要大家的諒解

說到這里，我猜，一定會有人發出質疑：這些兌現遠遠不夠吧？僅僅冰山一角就能給到市場信心？

其實，淘房君是這樣理解的，未來富力富云山怎么說不重要，重要的是它怎么做了。

首先，富力富云山是由舊村改造而來的項目，和白云新城其它盤比，富力富云山最大價值在于其本身，本質上是一座約200萬㎡的大城。

在廣州，從一片舊村中造出一座約200萬㎡的新城，需要多久？

有的追求“快”，有的追求“穩”，項目對節奏把控有所不同。

像楊箕，拆遷面積只有約35萬㎡，從啟動到回遷房建成，也要用6年的時間。

更何況富力富云山一座約200萬㎡的大城！

所以無論是住宅、學校、商業等各方面的兌現，并非囫圇吞棗般塞入，而是充分考慮到每一個節點功能，合理規劃，更需要時間成本。

比如，大城兌現，需要居住空間，更需要配套先行。

所以A1/A2棟實景現房呈現，實景園林開放。

而配套先行也有主次之分，現實中業主對學校的渴求往往高于商業，所以九年一貫制學校（小學部）落成，初中部封頂。

但業主對商業的需求也不可忽視，項目規劃超50萬㎡高端商業綜合體，其中部分商業組團已經陸續封頂。

商業綜合體

有主次之分、分輕重緩急兌現規劃，富力富云山走的是穩路。

其次，富力富云山不是單打獨斗的存在，三大核心支持足夠它走得更遠。

第一，富力的堅持。

淘房君在踩盤的過程中，有暗搓搓提到過富力當下的問題。

與其他一些開發商碰到此類問題時的欲語還羞、顧左右而言他、避重就輕相比，富力富云山還蠻坦誠，積極回答面對。

但他們也很明確地告訴來訪者富力對項目的支持。

為保證兌現，富力可以說傾注全集團最多的資源、最好的團隊，也舍得投入時間，就為高標準實景兌現。

三年來富力富云山已經用實際行動證明這一點。當前學校落成、復建安置房搖珠分房、現樓發售，部分商業組團陸續封頂。

這是富力的堅守與擔當，尤其對于眼下的富力而言，這份堅守與擔當實為難得。

第二，官方的支持。

關于官方的支持，早在今年年初就有據可循。

1月26日，住建部官宣要給房地產融資支持項目“白名單”。10來天的時間內，廣州市住建局立馬發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》。

里面公布的廣州47個項目融資白名單，富力富云山赫然在列。

截圖來源：廣州房地產融資協調機制項目清單（第一批）

意味著，富力富云山等項目，將優先得到政府和金融機構資金支持，接下來的融資更順利，大家不用擔心收樓開盲盒。

因為這個白名單機制，有消息稱富力富云山已經和銀行融資洽談中，很快落地。多方求證之下，這消息大概率保真！

房地產說到底，核心就是圍繞著錢在轉，誰有能力融資，誰就能走得更遠。富力富云山據此平穩走出關鍵時刻，應該不成問題。

第三，村民對購房資金的監管。

這個消息本來淘房君覺得半真半假的，但經過多方打聽，核實了爆料的真實性。

業主的購房款，不僅進入到監管賬戶，更有村民相應的監管，防止任何一筆資金被隨意支取、挪用。

通過層層把關，防爛尾，保交付。

總之，一座約200萬㎡的大城，指望其短期內騰飛起來不現實。

好在富力富云山并非沒有牌打，如果你相信項目的璀璨未來，給到大家一個忠告，請保持足夠的耐心來等候。

03.

以價換量，無可厚非

最后再來看看，大家最為關心的產品和價格。

目前富力富云山在售建面約120-190㎡產品，劃重點，有實地樣板間！

所以，大家可以親自去看一下，項目的大堂夠不夠奢華，樓道到底寬不寬，視野怎么樣，實體板房以毫不遮掩的真顏讓大家親眼見證。

門樓實拍

交標也非常用心，皇室御用品牌唯寶衛浴、瑞士大牌弗蘭卡洗手盆、美國貝克巴斯廚余垃圾處理器、松下新風系統和日立VRV空調或同檔次的品牌，這可都是真金白銀砸出來的痕跡。

180㎡交標實拍

考慮到富云山遇到的風波，還能把承諾兌現真挺令人欽佩。

這次參觀，淘房君印象最深的是產品與云山的關系。

建面約180㎡戶型，闊綽寬廳設計，很大，很舒服。在彰顯大氣的同時，還將山景收納入室。

躺在客廳沙發上，一線云山就闖入眼前，伴著微風，身心放松。

陽臺、主臥做到270°觀景，無論是視野面還是采光面都相當可觀。

建面約120㎡戶型，每一扇窗戶都擁有高到爆表的“含山量”，從陽臺看出去，甚至直面白云山之巔摩星嶺。

當然了，在實景樣板間里還有諸多細節，淘房君就不給大家一一列舉了，留給大家親自發現。

至于大家關心的價格，淘房君也給打聽清楚了。

不同于此前的高價格低折扣，此次在售的120-190㎡產品，讓利幅度堪稱巨大。說句物超所值，不算夸張。

A1、A2棟均為現房發售，A5棟預計明年年底交樓，整體均價6萬多一平。近期金九銀十有一些特惠的活動，價格低至5字頭！

有小道消息稱，富云山價格已經趨于成本價了。很明顯，富云山不玩虛的，直接給到市場真優惠！

不過也因為這個炸場的價格，有不少網友曾詬病項目以價換量擾亂市場。

其實就當前樓市而言，“以價換量”是趨勢而不是短周期，是符合當下的購房邏輯。不降到相當的程度，購房者是不會買賬的。

另一方面，我們認為富云山這是在行業關鍵時期積極自救的方式之一，回籠資金，保證企業經營運轉。

說到這里，想問問大家，目前項目就算是優惠價，也是有極好的樓層和景觀面，大家就不想入手嗎？

此次探盤過后，淘房君不吹不黑項目，大家想了解真實的富力富云山，務必親臨現場。

不管如何，大城的建設開發一切需要時間沉淀，過程的波折，不可避免，但總是在前進的。

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