在人口減少、樓市下行的背景下，大城市開始取消或放寬落戶限制，如今輪到了一線城市廣州。

　　11月19日，廣州發布關于公開征求《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》意見的公告，公告內文的核心意思只有一個：擬放寬落戶限制。

　　第一、新增了兩個入戶種類：

　　1、安居樂業入戶，即在白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區內，擁有合法產權住宅房屋且在廣州連續繳納社會保險滿1年的人員，可申請入戶。

　　注意了，上面7個都是廣州的非核心區，相當于廣州取消了非核心區買房落戶的限制，在非核心區買套房有1年社保，只要滿足這1點，不管什么學歷，可以直接落戶。

　　2、投資納稅入戶，即在最近連續36個月內，在廣州實際繳納的個人所得稅稅額累計在20萬元以上的人員，可申請入戶。

　　第二，降低了學歷落戶門檻，大專學歷就能直接落戶，甚至不需要大專學歷，全日制技師學校高級工班以上畢業的，年齡在35歲以下，繳1年社保也能落戶。

　　博士、碩士、本科入戶年齡條件均放寬5歲，博士55、碩士50、本科45周歲以內可以直接落戶。

　　這波操作下來，廣州非核心區的落戶門檻已經基本取消，核心區門檻也大幅降低。

　　廣州大幅放松落戶門檻的重要原因之一，是樓市在不斷下行，所以開始將落戶和房子捆綁起來。

　　在一線城市中，廣州樓市是跌幅最大，而且最冰冷的那個。

　　廣州10月份最新成交價是2.56萬/平，房價已經回到了2017年上半年的水平，較最高點下跌超31%。

　　廣州房價從2016年開始上漲，一直到2021年達到高點，隨后2023年初有一波小高峰，之后便一瀉千里，自由落體式下跌。

　　核心區的房子也不例外。比如這個天河公園附近的小區東方新世界熹園，平米數差不多的2室戶型，2022年底賣10.81萬一平，今年9月份單價跌至7.41萬一平，跌幅超31%，每平米跌了3.4萬，總價跌了276萬。

　　據國家統計局數據，10月份，北上廣深四個一線城市的二手房房價同比下降9.6%。

　　其中，北京、上海、廣州和深圳分別同比下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

　　廣州二手房房價的跌幅達到了驚人的超12%，并且這樣的狀況已經持續好幾個月了。

　　9月末以來，廣州樓市成交量有一定提升。

　　廣州市房地產中介協會10月30日發布的數據顯示，10月(9月26日至10月25日)廣州市二手住宅網簽10379套、99.68萬平方米，環比分別增長22.49%和17.55%，同比分別增長10.87%和4.68%。

　　但這種行情很難持續。

　　注意看，貝殼APP顯示，11月初開始，廣州的周成交量、看房人數已經開始向下走了。不出意外，廣州的樓市后面會慢慢冷下來，再次回歸平靜。

　　一時的情緒很快就會消散，沒有人口、產業支撐的高房價注定是鏡花水月、海市蜃樓。

　　廣州的樓市亦是如此，下跌周期遠沒有結束，此時一定要冷靜、慎重、理性。