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一個月前的10月17日，西安樓八條發布，最核心的兩點，取消限售時間，拿證即可交易，以及不再指導價格，開發商自己定價，自由搖號。

很多人擔心，放這么開，會不會帶來房價上漲？如今新政滿月，數據說話。

（10月西安二手房網簽數據）

二手房部分，根據10月統計，全市存量房（二手房）網簽備案面積107.93萬平方米；其中，住宅網簽備案9251套，面積92.51萬平方米，平平穩穩。

雖然賣房掛牌的人變多了，但買的人很理智，價格和套數和往年無異，降價依舊是當下二手房快速成交的直接辦法。

再看新房，登記平臺不再，但價格公示還在，一個月時間55個小區扎堆上線，主城區內卷嚴重。

10月14-11月17日，西安現房在售數據一覽：

（新政滿月新房價格統計，來源：克爾瑞西安）

尤其是新政出來的第一周，3455套房子集中取證上市，雖然量大，但價格相比過往，沒有太大變化，開發商的思路還是很清晰，抓住一切刺激時間，加緊去庫存，還沒到漲價的時候。

畢竟，冬天來臨，提前供暖不是為了讓你熱，是為了讓你不冷。

要知道，這只是公示的價格，算上各種現場折扣，優惠，活動，實際的入手門檻遠沒有這么高。

就如同二手房的掛牌價一樣，大家都知道那不是底價，還有砍一刀的空間，新房同樣如此，在供需失衡的當下，房子明顯是比買房的人要多。

對開發商而言，抓緊利好，釋放優惠，擴大贈送，迭代產品，取得業績才是最重要的。

（房哥約聊一對一溝通渠道）

但價格不再指導，同樣也會有弊端，比如優惠更加不透明，老王去買，老張去買，老李去買，渠道不同，認識的人不同，拿到的價格也完全不同，樓層不同，朝向不同，買到手的房價也不相同。

對于買房的人來說，富貴險中求，需要極強的定力和判斷能力，等等黨總是不虧的。

對于市場而言，又回到18年前，八仙過海各顯神通，雖說央企國企是主流，但比較水的，渾水摸魚的依舊存在。

在二手房密集掛牌，開發商密集出貨的這個時機，關于買房的三個基本話題，又一次重新提起，答案在中午直播間里。

1、當下是買房最佳時機還是賣房最后機會？

2、這么多新房，誰在精品，誰在渾水摸魚？

3、為什么這一次西安房價還沒有上漲趨勢？

直播話題：限價放開滿月，西安房價漲了嗎？

適合人群：在賣二手房，在看新房，小換大，舊換新，其他區想換高新曲江，自住，自住，自住，改善的西安人，新西安人。

開播時間：今日中午12點

參與方式：視頻號可預約本場直播，抖音直接搜索“西安房哥”觀看，雙平臺直播。

【樓盤點評】

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【裝修報告】

● 戶型解析： | | | | | | | | | | | |

● 實景/設計案例： | | | | | | | | | | | | | | | | | 悅 | | | | |

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作者：鬼使白

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