廣東
現在的房子，真的越建越夸張。
當有些新項目正在宣傳100%使用率時，有項目已經做到140%的使用率，這對于原舊規1.0新房，將是100%的降維打擊。
近日，招商蛇口南沙橫瀝島項目官宣案名——招商林嶼境，空中花園占比40%，陽臺占比25%（半贈送）。
這意味著廣州新房進入4.0時代。
兩個月就入市，現在的新項目拿地那刻起，就迫不及待地想著入市的事情。
今年9月20日，招商蛇口以底價10.18億元競得2024NJY-3南沙橫瀝島地塊，折合樓面價1.3萬/㎡。
從地塊位置可以看出，項目前后不靠江。沒有了橫瀝島望江優勢，項目只能另辟蹊徑——走剛需，推售建面約82㎡、105㎡、125㎡戶型。
這個面積段看似是剛需面積，但放在140%使用率的新規設計上，換成實際使用面積對應是114㎡、147㎡、175㎡（使用面積為直接換算，以實際為準）。
你說這是剛需面積還是改善面積？
假如新規換算出來的面積肉眼可見的大，那對周邊產品，包括剛需和改善項目，都是晴天霹靂的降維打擊。
換句話說，這是用剛需的價錢買改善房子。
另外，招商林嶼境擁有橫瀝島最為核心的選房優勢——靠近地鐵18號線橫瀝站。假如在廣州市區上班，18號線就是你唯一通往市區的“千里鐵騎”。
18號線橫瀝站
那么，這個位置+面積使用率，會賣多少？
根據招商林嶼境的樓面價及戶型，預計82-110㎡在2.7-3萬/㎡，總價221-330萬；125㎡預計3-3.5萬/㎡，總價375-438。（預估價，以實際為準）
項目效果圖
這個價格跟周邊項目對比，區別有多少？我們來看看。
地塊周邊在售項目主要有星河江堤春曉、灣區·金融城以及桂語汀瀾，面積段及價格如下：
星河江堤春曉，在售戶型99-133㎡三至四房，均價3.3萬/㎡，總價350-500萬。
灣區·金融城，在售戶型90-142㎡三至四房，均價3萬/㎡，總價310-540萬。
綠城桂語汀瀾，在售戶型99-140㎡三至四房，均價3萬/㎡，總價330-450萬。
招商林嶼境與同類型的項目總價，你覺得哪個更有優勢？
不妨對比對比。
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