北美洲的一只蝴蝶扇動一下翅膀，大洋彼岸就卷起風暴。

上周，是改變世界的一周。懂王大獲全勝，4年之后即將二進宮。

也是在4年之后，李子柒強勢歸來，驚艷全網。

4年前被打入冷宮的竹鼠，如今也與華農兄弟一起回歸。

上周樓市也發生了兩件大事。一是降契稅、增值稅都有了新優惠政策；二是住建部放大招，城中村改造從35城擴至300城。

懂王、李子柒、竹鼠、樓市，四者看似毫無關系，但都在蝴蝶卷動的風暴中，改變命運的航向。

懂王回來了，未來美帝大幅提高關稅是大概率事件。

貿易戰將升級后卷土重來。太平洋上空風暴云集，一路向西電閃雷鳴泰山壓頂。

此時的四川，一片田園牧歌畫面中，李子柒在視頻中精心打磨四川漆器。一夜之間，李子柒回來了！轟動全網。

圖 | 相關視頻截圖

請注意，李子柒還擔任四川非遺宣傳大使。

為何是四川？

李子柒與前公司微念長達4年的紛爭戛然而止。微念回應說：已無合作，“李子柒”仍屬微念。

風暴來襲，號角吹響。所有的商業紛爭在國家利益面前微不足道。神秘力量在推動各方和解、集結出戰。

李子柒強勢回歸之后，另一個千萬粉絲網紅“華農兄弟”也發布了一條視頻。“竹鼠搞回來了，給它們弄點好吃的。”

圖 | 相關視頻截圖

4年前的1月17日，春節前最后一頓竹鼠宴之后。竹鼠就消失在華農兄弟的鏡頭中。

竹鼠和果子貍等動物被打入冷宮，不能進去可養殖的“畜禽”名錄。

如今華農兄弟帶領鄉親們不但飼養了竹鼠，還有雞鴨鵝牛羊。華農兄弟突然上“熱搜”的背后，同樣有神秘的力量推動。

教培行業的代表俞敏洪回來了，還培養出東方甄選與董宇輝。

李佳琦也回來了，在“雙十一”重回巔峰。淘寶直播也整體爆發，宣告直播電商要告別野蠻生長的探索時代，步入品質直播的精耕時代。

圖 | 2024年抖音雙十一大促帶貨達人榜單

出口、投資、消費三駕馬車。懂王上臺后決意在出口貿易上拼死一戰，我們還能賴以增長的馬車，只能倚重消費與投資。

大洋彼岸的懂王臺上怒吼MAGA，臺下紅脖子振臂山呼。大洋此岸的李子柒、李佳琦、華農兄弟卻以田園牧歌或直播電商的方式，激活大國消費、樹立國貨新IP。

特別是李子柒，在油管上有2030萬粉絲，一條視頻在海外有上億播放！未來的各大互聯網上“李子柒們”大戰懂王的畫面，不要太魔幻。

因為我們早已拋棄幻想，決心戰斗到底。

再回答李子柒為何擔任的是四川非遺宣傳大使。

9月25日，中共中央、國務院重磅發布：將引導資金、技術、勞動密集型產業從東部向中西部、從中心城市向腹地有序轉移。

圖 | 相關報道截圖

四川今年獲批的省國土空間規劃中，非常直接表示：“四川省地處長江上游、西南內陸，是我國發展的戰略腹地，是支撐新時代西部大開發、長江經濟帶發展等國家戰略實施的重要地區。”

四川新定位，全國獨一無二！

9月26日重磅會議上一句“止跌回穩”，宣布樓市進入新時代。

一個月后看答案。根據國家統計局發布數據，在中央定調“房地產市場止跌回穩”后的首月，全國商品房成交量拐點已現。

10月份，全國新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降后首次實現增長。

南寧也有了良好的市場反應與表現。南寧住建官網顯示，2024年10月南寧樓市商品房成交5100套，成交面積41.8萬方，環比上漲87%！

其中，商品住宅成交套數2942套，成交面積32.5萬方，環比均暴漲148%！

圖 | 10月南寧商品住宅成交套數（來源：南寧住建局）

一些熱點區域的熱點樓盤如江南的北投印象、西鄉塘的保利錦上、青秀的萬豐江境、北投上鏡、北投云朗和五象的軌道云著、交投和順學府、北投溪境等樓盤都取得了不錯的銷售業績。

圖 | 10月一工作日北投印象售樓部人氣

講真，今年以來特別是9月和10月出臺多少穩定房地產發展的文件，很多人包括大V君都記不清了。

即便樓市已經顯現出止跌回穩的態勢，各大部委絲毫不敢松懈，該打的炮彈，全部打完。

懂王回來之后，各部委再次發功，力促樓市平穩回歸。

11月13日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部共同發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》。

說重點，契稅方面將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米。

增值稅方面，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。

還有一個出乎大多數人意料的大招。

11月15日，住房城鄉建設部和財政部聯合發通知，明確：城中村改造由35城擴大到300個地級市及以上城市！

圖 | 相關報道截圖

城中村改造上，去年的計劃最初確定只有21城，也就是全國的大城市。

到2023年12月，擴大到35城，南寧以首府也有幸入選。

僅僅這35城，城市更新至今投放金額已超過萬億！

有機構推算，35個城市的城中村改造資金10萬億，資金來源主要是專項債。

未來5年，在房地產市場上每年釋放2萬億。

僅此一項，就肉眼感覺樓市開始穩健起來。

如果未來城中村改造從35城擴展到300城，那需要投入多少資金？

是多少已不重要了，重要的是你要懂得新一輪城中村的改造重點是“貨幣化安置”。

也就是說你給我房拆，我給你錢去買新房。這應該是史上規模最龐大的樓市去庫存運動！

在南寧，江南和西鄉塘是城中村推進較快的城區，也是貨幣化安置紅利獲益最明顯城區。

最新資料顯示，僅西鄉塘一個城區目前就有3000戶簽署貨幣化安置協議！

接下來南寧更多城中村改造項目動工，樓市的消費與投資，正在重磅回歸。

消費、投資雙管齊下，樓市回來是慢牛還是快牛？

可以肯定，是慢牛不是快牛。

促進消費，憑啥促進消費？黃奇帆在一次論壇會議上說出一個數字。我們國家居民的各種債務主要是房地產債務，占家庭收入比重的137.9%。

圖 | 黃奇帆相關觀點截圖

根據財政部統計，截至9月末全國地方政府債務余額447403億元！

無論是政府部門還是居民的債務都不堪重負，促進消費的基礎是化債。

上上周，財政部部長藍佛安在全國人大常委會發布會上，公開了12萬億元的化債組合拳。這標志中國進入大化債時代。

此舉直接讓地方在2028年底之前償還隱性債務規模減少12萬億元，緩釋地方當期化債壓力，5年節約利息約6000億元，讓地方騰出巨額資金、精力去支持投資和消費，改善民生，促進經濟增長。

這就是我們為什么不直接發錢刺激消費的原因。

直接發錢的結果是像美帝一樣引發大通脹，大通脹是對窮人的一場財富大轉移。

2024年3季度，中國個人住房貸款余額為37.56萬億，是2021年3季度以來最低值。

慢慢地，貸款壓力少了，債務清了，大家就有越來越多的錢去消費。

這就意味著樓市的回歸是慢牛，不是快牛。

日本用了至少20年才走出房地產泡沫。為何是20年？房貸還款年限一般選擇20年或者30年！

除了大化債，還要人口增長慢慢“止跌回穩”。2023年全年出生人口902萬人，比上年減少54萬人，出生率為6.39‰。

人口自然增長率為-1.48‰！

人口不止跌回穩，長期看人口的樓市未來也難以“止跌回穩”。

未來的樓市，能慢慢牛起來就好，別有太多癡心妄想。