廣州產品天花板，來了！

11月16日，廣州首個超新規四代住宅項目驚艷亮相，正式公布案名為招商林嶼境。

并在天河正佳廣場（東北庭）、番禺萬達廣場（1號門中庭）、南沙萬達廣場（1號門）同步開放三大城市藝術展廳，現場人氣火爆。

（現場人氣圖）

招商林嶼境的面世，在廣州高端人居市場中具有劃時代意義。

如同諾亞基到蘋果手機一樣，招商林嶼境與現在住宅相比，有著質的變化。

現場拿到的一手資料，可以看出以下幾大升級點：

1、 標配史詩級空中花園，進深超過3米，面積超過30平，還是純贈送，不花錢就能買到。

2、 約6米陽臺挑高，真正做到有天有地有院子。

3、 刺破新規極限值，實際得房率超140%，位居廣州NO.1，同面積能多兩房！

（現場人氣圖）

廣州首個超新規四代宅顛覆樓市格局

這是廣州首個四代宅項目，可以說，廣州四代宅時代將由此開啟！

今年廣州樓市最大的看點，就是第四代住宅。四代宅你可能不清楚，但是像福州、西安這種房地產市場卷到飛起，不得不搞極致產品力的市場，四代宅這兩年出了不少。

四代宅通俗點講就是有天有地有院子，福州的四代宅一般都會用空中墅的概念，意思就是既有別墅的居住享受，又有平層的城市視野。

所謂四代宅，又稱庭院房、立體園林生態住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。

廣州首個「四代宅」，戶型王炸！整個大灣區無競品

招商林嶼境的戶型圖一公布，便引起整個廣州樓市的轟動！

項目容積率僅2.5，主推約82-125㎡低密花園住宅，戶戶有花園，家家有庭院。

1、最高超140%得房率，同等面積多兩房

要知道，目前三代宅的得房率，普遍在75%-80%之間。

而招商林嶼境的得房率最高可達到140%，同等面積多兩房！

相當于買110平，實際能用到150+平！

同樣的面積，三代宅的110㎡只能做到3房，而新規后的第四代住宅，將直接實現5房格局。

這等格局，放眼整個灣區樓市，也實為罕見！

2、戶戶超配花園庭院，全新生活場景

中國人的骨子里，多多少少都有一個庭院夢，過去只有在別墅才能實現的愿望，現在因為第四代住宅的出現，讓夢想照進現實。

以招商林嶼境為例，全盤所有戶型均標配空中花園庭院，約6米挑高尺度，超景觀無遮擋視野，采光通風性大大提高。

閑暇之余在自家的空中花園，燒烤露營，觀影望江，蒔花弄草……所有夢寐以求的生活場景，都將觸手可及！

（空中花園圖）

3、改善級戶型，奢闊級享受

除了超高贈送和空中花園，招商林嶼境更是將空間尺度大幅升級。

如約110㎡偶數層戶型將南向面寬做到約16.7米，五面寬全南朝向，約10米超長南向觀景窗，IMAX巨幕采光，奢享寬闊境界。

（戶型圖）

其LDKB（客廳、餐廳、廚房、陽臺）功能區，實用面積超過80平，要知道，整個戶型建筑面積不過110平而已！

譬如其主臥，使用面積高達27平，足以打造出獨立衛浴+L型衣帽間+270度觀景區。

而且像110㎡偶數層戶型，其主臥直接連通花園，在家也能享受超絕生態景觀，空間感甚至超越了許多豪華住宅。

（戶外花園圖）

外奢內隱式美學

比肩豪宅的生活質感

為了打造廣州首個四代宅，從內到外，招商林嶼境都拿出了“越級配置”。

聘請全球頂尖四代宅項目的設計師團隊精研裝修風格，參鑒虹夕諾雅和安縵頂級酒店空間造景打造森系度假酒店式公區及園林，呈現“外隱內奢”的生活美學，酒店式歸家禮序、高配全齡泛會所，浮嶼森境隱奢園林，讓客戶隨時感受綠意氣息。從入口到入戶，從繁華喧囂到靜謐舒適，格調十足。

（園林示意圖）

國際金融島

四代宅的最佳誕生地

在廣州，如果要說哪個板塊規劃能級最高，給予廣州的期望最大，那必是南沙區，更準確的說是南沙橫瀝國際金融島，以國家級戰略規劃，其發展遙遙領先。

橫瀝島作為國內首個國際金融島，開創了無數個全國第一：全國第一座國際金融島，全國第一條時速高達160km/h的地鐵，全國第一家“海陸空”三甲醫院，包括全球最高級別的金融交流平臺——IFF國際論壇永久會址就矗立在橫瀝島尖。

（橫瀝島發展圖）

近期，隨著深中通道（南沙線）的開通，廣州南沙前往深圳寶安車程縮短至20分鐘，15分鐘可至中山城區,三地將攜手進入“半小時生活交通圈”。

多重國家戰略的疊加，既是廣州南沙的發展機遇，亦是其助力灣區發展的底氣所在。

（交通圖）

這也是為什么，新規后首個第四代住宅出現在橫瀝，而不是其他CBD。一塊土地想取得同等條件，除了地段、規劃加持，更需要跨越時代的價值潛力。

唯有實力招商蛇口

才能發揮橫瀝島最大價值潛力

9月20日，招商蛇口，以先見的目光謀定橫瀝島板塊，拍下橫瀝島2024NJY-3地塊。

招商蛇口的戰略選址眼光一直走在時代前沿，作為城市發展的見證者和推動者，招商蛇口以“敢為天下先”的精神，創下了一系列劃時代的舉措。

（招商蛇口品牌圖）

自1979年成立以來，招商蛇口打響改革開放第一炮，打造了中國首個對外開放的工業區——蛇口工業區，將一片漁村轉變為房價飆升的海上半島。

（蛇口工業區圖）

2003年，招商蛇口進軍廣州，開發了招商金山谷等標志性項目，引領市場潮流。

再比如招商雍華府，這是牛奶廠板塊首批實踐全南向戶型+高使用率的項目，產品力領先同期產品近十年。

而西派天河序，在招商橫瀝島項目亮相之前，是廣州實用率最高的住宅之一。

如今，招商蛇口再次攜手橫瀝島打造廣州首個超新規第四代住宅，預示著又一次的創新飛躍。

這已不是招商蛇口第一次做第四代宅，在西安、南京等地，招商蛇口均有第四代住宅落地，是全國層面的第四代住宅開創者。

（第四代宅概念圖）

而這一次，招商蛇口超強的筑宅實力、國際金融島最核心的地段和超新規政策加持，招商林嶼境亮相即炸場，注定成為2024廣州最耀眼的新盤，想買房的小伙伴一定要等一下最值得期待的超新規項目。

很快，招商林嶼境也將公開營銷中心和樣板間，預計12月，項目售樓部和樣板間將對外開放，感興趣可以前往已經開放的城市展廳，了解更多詳情。