有人在不斷秀下限，有人卻在一直刷新上限。

從好的方面來講，很多時候我們覺得，事情已經發展到當下最好的狀態了，可還是有不斷刷新上限的事情發生。就比如現在的北京新房市場，產品力還在刷新，價格還在內卷，獲得感還在上升。

包哥這兩天去看了一個新房項目，從宋家莊交通樞紐開車走京臺高速，30分鐘就能到項目，即使高峰期也非常順暢。

重點是這個項目未來建成后還會有社區班車直達宋家莊，可以換成地鐵10號線、5號線和亦莊線，實現核心區1小時通勤圈。

在產品力繼續試探北京新房上限的背景下，這套新房的價格則繼續內卷，包哥聽說這項目單價只要2字開頭，最低首付25萬起。

是的，“30分鐘直達宋家莊，每平只要兩萬多，最低首付25萬起”，北京新房確實在“質價比”這一塊越來越支棱了。

包哥還拿到了兩張這個新項目的戶型圖，先給你們看下↓↓↓

怎么樣？你發現了什么亮點？是不是也一眼發現了南邊的270度的拐角超大跑道露臺，還有北邊的超長連廊式陽臺。

270度轉角露臺的效果圖是這樣的↓↓↓

如今的北京新房市場，陽臺已經不再是什么稀罕的設計，而這種南北雙陽臺，再加上南向拐角露臺的設計，則是北京新房市場上的“獨一份”。

這個項目的名字包哥也非常喜歡，因為足夠特別，叫：T5。

項目全名叫中建T5未來住區，你對這個項目有什么想了解的，包哥掌握了很多項目的獨家信息，可以私下說給你聽，加包哥微信。

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產品力刷新成啥樣了？

你很難從一個項目的所有戶型產品中，都找到它獨有的亮點。

而中建T5未來住區，從70平-142平的8個戶型產品，全都設計了南北雙陽臺，南北通透，而且使用率全部都做到了90%+，而且每一個都有其獨有的特點。

其中，70平兩居、80平、89平、100平3居，四個面積段的戶型，南向陽臺都用黑科技包在了室內，北向挑檐則保持開敞狀態的設計，在有效拓展室內空間的基礎上，也保留了開敞陽臺增加生活場景的多樣性。

中建T5未來住區70平-100平戶型圖

T5項目70平做了南北通透的兩居，還做到了餐廚客一體化，衛生間設計了干濕分離，入戶還設計了玄關，70平面積段能做出這種設計，非常難得。

還有就是，70平的戶型，客廳還設計了270轉角落地窗，同時餐廳空間也設計了窗戶，最大程度上增加了采光面。

80平的戶型，升級成了南北通透的3居，客廳面寬達到3.5米，對著入戶門設計了玄關，還有衛生間也是三段分離式的。

而89平戶型，則是集70平和80平的所有優點于一身，還有就是廚房設計成了更大的U型廚房，衛生間則是設計成了兩個，南向主臥升級成了獨衛套房，客廳面寬也達到3.7米。

T5未來社區89平3居戶型圖

包哥去看了89平的展示樣板間，還有一點很特別，就是它讓你的“人生第一套房，就可擁有衣帽間”，主臥的設計將床頭柜和大衣柜部分進行創意組合，組成了一個可移動式的衣帽間，大衣柜移動開就是一個U型的衣帽間，極大地增加了空間的實用性。

T5未來社區89平3居展示樣板間主臥

還有，因為客廳270度轉角落地窗和餐廳窗戶的設計，讓整個空間的通透性和采光達到極致。

T5未來社區89平3居展示樣板間客廳

到100平3居的戶型，T5做了南向三面寬的方正格局，面寬進深比無限趨近于1:1，是非常舒服的全明戶型。

T5未來社區100平3居戶型圖

這個100平戶型，南向面寬達到9.6米，入戶玄關、餐邊柜、家政間都有預留空間，“五臟俱全”的基礎上，還保證了3個臥室的面積都超過10平米。

T5未來住區120平-142平4個面積段的戶型產品，南北都是開敞陽臺的設計。

4個戶型的共同點是，南向露臺的進深都達到2.1米，可以真正實現空中花園的夢想。

中建T5未來住區120平-142平戶型圖

還有就是4個戶型，都實現了餐客廚一體化，還有一個非常重要的點，就是這幾個戶型的實際使用率都趨近于100%。

而我們文章開頭提到的135平、142平4居戶型，是包哥認為T5未來社區項目最有特點的戶型。

這個“最有特點”，最重要的就是體現在270度的L形觀景露臺，南側露臺進深達到2.1米，而東西的寬度也達到1.8米，這個L形的長度就超過14米。

T5未來社區135平4居戶型圖

不止L形花園露臺是亮點，入戶處的超長玄關設計，不僅美觀而且實用。

T5未來社區135平4居入戶玄關效果圖

還有主臥套房設計也有豪宅的感覺，化妝臺、兩面柜子的設計，實用也大氣。

T5未來社區135平4居主臥效果圖

而且，T5未來住區的120平以上的房子全部集中在一棟樓里，從效果圖來看，錯層花園露臺的設計，也確實讓整棟樓充滿設計感和活力。

中建T5未來住區樓棟效果圖

你看，T5未來社區的各個戶型都不是湊數的存在，都有自己存在的必要性和特殊性。

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T5的未來在哪兒？

為什么會叫“中建T5未來住區”，這樣十分獨特且具有科技感的名字？

首先，T5的開發商是中建集團旗下開展建筑科技創新與實踐的技術、產業、投資平臺中建科技，這個項目也被視為是中建科技打造的“5大科技系統加持，科技住宅新物種”。

T5未來住區樓棟效果圖

而這個所謂的“新物種”的5大科技系統，其中有一項就是未來空間科技，也就是包哥上面大篇幅講得T5的戶型產品，低總價、大面積、高使用率，衣帽間、家政間、U型廚房、生活陽臺，戶戶齊備，給北京青年的精致生活。

此外，剩下的4項科技系統，分別是生態美學科技、健康低碳科技、智慧生活科技以及創新智造科技。

其中，生態美學科技，強調顏值即資產，T5在外立面上采用原創金屬光感科技風，讓整個社區看起來科技感十足，同時打造中央公園、街區公園、社區花園與私家空中花園結合的“四重花園生活”，一起構成T5獨有的生態美學。

T5未來住區外立面效果圖

一套房子的舒服，一定是“先從到外”的舒服。

還有健康低碳科技，主要強調的是T5項目采用的健康生活系統，從光照、降噪、溫控、凈水四個生活中最基本的健康需求，從而設計出IMAX落地窗超大采光系統+中央空調控溫系統+科學降噪系統+凈水系統，真正實現科技改變生活。

T5未來住區健康生活系統

畢竟“健康是1，其他各方面都是0”，一套房子給人最大的安全感，應該就是能健康生活吧。

再就是智慧生活科技，中建科技此次在T5項目上打造了一套集合了智慧通行、智慧安防、智慧家居和全域智能的四重智慧生活系統，從而為將來的業主提供高質量、高標準、高科技、高品位的智慧服務。

T5未來住區智慧生活系統

科技有一種魅力，就是最大程度的為我們的生活提升便利。

最后就是創新智造科技，這也是中建科技獨有的武器，它開創了CMC建筑技術，通過數字化設計、工業化生產、裝配式安裝，實現了像造汽車一樣造房子。

T5的創新智造科技，最大程度確保了建筑的精度和質量安全。

這里包哥要再次強調，用5大科技系統打造的中建T5未來住區，它的未來開盤單價在2在開頭。

可以說，T5絕對是用5W+的品質，在打造2W+的項目，這種“質價比”絕對是當今買房人的福音。

除了T5項目本身具備十足的科技感和未來感外，其外部配套更能體現“科技與未來”。

T5未來住區位置及周邊配套

首先說到位置，T5位于大興機場臨空經濟區，距離機場航站樓直線7公里。

大興國際機場臨空經濟區，是由國務院批復設立的國家級經濟區，目標是打造成能吸引全球最優秀人才、最優質資本和最前沿科技的臨空經濟區，同時又是高質量國際化都市區的中國樣本，中國式現代化建設的先行區、示范區。

大興臨空經濟區啟動階段，開發重點是生命健康社區、數字貿易社區、國際航空社區、國際貿易社區4大產業片區，和國際會展中心、國際消費樞紐2大綜合體。

其發展高度和重要性，相信不用包哥多說了吧。

而T5未來住區所在的板塊是國際航空社區，目標是打造成類似美國曼哈頓街區（圍繞紐約中央公園）、英國倫敦騎士橋街區（圍繞倫敦海德公園），這種國際化的現代街區模式的模板。

而這個國際航空社區，未來將規劃建設一系列現代商業商務空間、高品質住宅、國際學校、中央公園等各種類型城市級的生活配套，目標打造“生產、生態、生活”融合的三生之城。

大興航空國際社區規劃圖

再具體一點，T5項目的東側是就是街區運動公園，南側是商業中心，北側是商業慢行街，西側是幼兒園、小學和中學。

目前，項目周邊的配套中央公園一期已經竣工、禮賢站年底通車、禮賢TOD綜合體2025年開工、國際航空總部園2025年入住、民航科創基地2025年開工，國際會展中心一期2025年啟動建設。

也就是說，在不遠的將來，T5周邊所有的生活配套步行15分鐘都能到達，形成強大的“一刻鐘生活體系”。

如果你認為T5只能吸引臨空經濟區的買房人就錯了，包哥在文章開頭也重點提了，從交通層面來說，從T5項目出發走京臺高速，30分鐘就能到三環的宋家莊交通樞紐，未來項目還會有社區班車直達宋家莊。

此外T5周邊有兩條軌道交通在建：S6線一期年底通車，20號線一期已經完成二期環評，即將開工。

這么看，在國家級的區域規劃大背景下，又處于國際航空社區核心位置的中建T5未來住區，早早就占據天時，項目周邊的各項頂級配套也在加速落地過程中，又有地利，再加上項目本身的5大科技系統加持的超強產品力，具備人和。

天時、地利、人和，占全了，中建T5未來住區值得擁有更好的未來。

對了，還有T5單價2W+，首付只要25萬起的價格優勢，項目干脆直接起飛吧。

以上。

如果你對T5，還想了解更多，趕緊加包哥微信，咱們私下聊去。

個人觀點 僅供參考