最近我們發(fā)現(xiàn)，園區(qū)的新房供應已經不多了。

雖然從數(shù)量上來看，目前有13個新房在售，但其中不少項目已經處于尾盤狀態(tài)。

比如園區(qū)新房供應主力的奧體南板塊，板塊中的新房大多都已經尾盤。

并且園區(qū)已經出讓但未入市的地塊也僅有3個，從目前的新房供應來看，園區(qū)接下來，極有可能進入房荒的狀態(tài)。

那么接下來，園區(qū)到底還有哪些地塊待拍？它們位于哪些板塊？大概會打造什么樣的產品？

本期就圍繞這個話題，好好盤一盤園區(qū)未來的新房供應情況。

在售新房13個

但不少項目已經尾盤

我們首先來看看園區(qū)在售新房的供應情況，可以明確的是，如今，剛需在園區(qū)已經沒有太多選擇。

▋13個在售項目 僅1個剛需項目

根據(jù)統(tǒng)計，目前園區(qū)在售新房13個，其中只有1個項目有小戶型。

在這13個新房中，今年入市的純新房只有4個，剩余的8個項目都是前幾年的存量新房。

這些存量新房中，不少項目都已經處于尾盤狀態(tài)。 比如月上海棠軒，目前 大概僅剩 五六套 新房；

比如天悅東方，根據(jù)網簽數(shù)據(jù)，該項目目前也僅剩9套房源可售；

再比如婁葑板塊的湖西璀璨，目前也僅剩21套房源可售。基本上都處于即將售罄的狀態(tài)。

▋多板塊點狀供應 但各板塊新房都即將告急

從板塊來看，目前在售新房中，依然是奧體南為主力。

但隨著這一批項目賣完，接下來的園區(qū)會回到點狀式供應格局，也許很長一段時間內，再也不會有如此密集供應的板塊了。

雙湖、奧體、青劍湖、婁葑各1個新房，車坊和跨塘2個，奧體南5個（除去尾盤項目的話，只有3個）

盡管從總量來看，還有13個新房，但聚焦到板塊來看，每一個板塊的在售新房都只剩一兩個，而且后續(xù)板塊內也沒有新的宅地拍出。

從這一點來看，園區(qū)似乎真的就要陷入房荒的狀態(tài)了。

29宗地塊待拍

園區(qū)宅地儲備量充足

不過，事實上真的如此嗎？

我們又盤點了園區(qū)待拍的宅地，發(fā)現(xiàn)其實園區(qū)的宅地儲備量還是非常充足的。

▋29宗地塊待拍 涉及9大板塊

根據(jù)統(tǒng)計，目前園區(qū)已知的待拍地塊多達29個，涉及9大板塊。

雙湖板塊2宗、湖西1宗、奧體南7宗、獨墅湖9宗、婁葑、桑田島、跨塘、勝浦各1宗，唯亭6宗。

除了這29宗待拍地塊之外，園區(qū)還有3宗已經拍出，但還沒入市的地塊，分別位于雙湖、勝浦、桑田島。

目前，勝浦43號地塊的規(guī)劃已經出爐，項目打造17棟10-11F洋房。

這也是勝浦板塊內的唯一的純新盤，預計最快明年入市。

在待拍的地塊中，奧體南、獨墅湖和唯亭是絕對的供應主力。

▋奧體南待拍7宗 新的居住區(qū)正在形成

先來看看奧體南，目前板塊內有5個新盤在售，多數(shù)項目已經尾盤。

但奧體南依然有望成為園區(qū)供應大戶，板塊內仍有7宗地塊待出讓。

從地段來看，這些地塊距離地鐵6號線很近，未來出行方便；

其他配套上，板塊內的 星華學校 已經投用，金家堰 鄰里中心也正式批復 ， 預計后年竣工 。

與此同時，周邊的在售新房也即將陸續(xù)交付，屆時，奧體南的居住氛圍將十分濃厚，形成一片新的宜居住區(qū)。

▋獨墅湖待拍9宗 月亮灣或有墅類產品

再來看看獨墅湖板塊，根據(jù)土地規(guī)劃，未來獨墅湖高教區(qū)板塊內將有9宗地塊待拍。

其中，八達街東側的的蘇地2024-WG-Z32號地塊已經掛牌。該地塊將于12月5日開拍。

起拍樓面價28000元/㎡，起拍總價154297元萬元。

◎月亮灣32號地塊位置示意

目前月亮灣板塊內并無新房住宅在售，僅有紫云庭公寓一個新房， 但未來板塊內還有兩宗地塊待拍。

這兩宗地塊，地段很不錯，基本上可以直接看到獨墅湖的湖景，周邊集齊蘇大獨墅湖校區(qū)、獨墅湖體育中心、獨墅湖圖書館等多個配套。

同時還有地鐵2號線、8號線，日常生活便利。

◎上圖中的1、2號地塊為住宅用地，3號地塊為幼托用地

其中，1號地塊的容積率為1.2，未來大概率打造洋房或疊墅等低密產品。

▋翰林東6宗宅地 又一個新的居住群

獨墅湖的9宗待拍地塊中，有三分之二都位于翰林鄰里中心東側。

目前這部分區(qū)域內沒有新房在售，已經斷供多年，但區(qū)域配套非常完善。

商業(yè)上有翰林鄰里中心、文星廣場；教育上有文景實驗學校；交通上有地鐵2號線、6號線， 整體居住氛圍 濃厚。

這6宗地塊的容積率均在1.8以下，未來很可能打造洋房、小高層之類的住宅產品。

等到這些地塊陸續(xù)出讓后，沉寂多年的翰林板塊，或許又將吸引一大波注意。

多區(qū)域補倉

但幾乎無剛需

那么，園區(qū)待出讓的這些地塊中，還有哪些特點呢？

首先，據(jù)觀察，園區(qū)待拍的29宗地塊基本上都是低密地塊為主，9宗地塊容積率在1.6以下，24宗地塊的容積率低于1.8。

其中，雙湖板塊的兩宗地塊容積率最低，僅有1.02，未來大概率將打造別墅產品。

▋未來新房以改善為主

其次，園區(qū)的待拍地塊中，也是以改善為主。接下來，剛需想在園區(qū)入手新房，選擇也只會越來越少。

光從這些供地板塊，就大概能推測出未來將會打造什么樣的產品。

就拿勝浦來說，之前這里是很多剛需客戶的首選，不僅價格低，也有百平以下的小戶型。

但如今板塊內的新房也漸漸開始走向改善，勝浦目前待售的43號地塊，規(guī)劃已經出爐，將打造純洋房項目。

不僅如此，板塊內還有1宗地塊待拍，該地塊的容積率也是1.5，未來很有可能也是純洋房產品。

▋多個板塊新房補倉

最后，從目前的待拍地塊信息中，也能看出不少斷供的板塊，有望迎來補倉。

比如新房極其稀缺的湖西板塊，有一宗宅地待拍。

該地塊的原有屬性是工業(yè)研發(fā)用地，今年3月調整為工業(yè)研發(fā)用地+商住混合用地。

容積率要求小于等于1.8，限高80米，大概率打造洋房、小高層產品。

這塊地的位置其實也很不錯，就在金雞湖大道上，靠近地鐵3號線、5號線，雙軌環(huán)繞，可快速到達東方之門、蘇州中心、李公堤等商圈。

比如婁葑板塊，目前婁葑只有湖西璀璨一個新房在售，該項目的可售房源也不多了， 如今婁葑也終于 將迎來補倉。

這宗地塊靠近地鐵7號線，北側還有鄰里中心在建，同時距離文萃小學也很近，周邊配套成熟。

就在今年，該地塊的容積率由1.8調整至1.2-1.5，未來很有可能打造純洋房產品，而這也將是婁葑板塊唯一的純洋房項目。

再比如唯亭板塊，事實上，唯亭已經很多年沒有新房了。

但根據(jù)已有信息，未來唯亭板塊還有6宗宅地待拍，也是一個隱藏的新房供應主力。

這些地塊的容積率在1.6-1.8，很有可能打造小高層產品，期待地塊的拍出。

最后

從長遠的角度來看，園區(qū)或許并不會房荒，未來仍有29宗地塊待拍。

但需要注意的是， 這些地塊也并不是同一時間入市，就從目前的新房供應情況來看，園區(qū)的選擇并不多，尤其是對于剛需客戶而言，幾乎寥寥無幾。

并且結合目前的供地節(jié)奏來看，未來很有可能是一宗地塊接一宗地塊的掛牌，充分考慮市場去化情況后，再做決定。

對于市場來說，這也是件利好，更有利于市場的良性發(fā)展。▋

編輯：張小果｜主編：Miao

出品：City好房