重磅消息，房地產(chǎn)減免契稅、減免增值稅的公告終于落地了。

1、契稅

過去一套房90平以上收1.5%契稅，以下收取1%契稅，

二套房，過去90平以上收2%契稅，以下收1%契稅，

現(xiàn)在這個分水嶺改成了140平；

北上廣深，二套房以前收夸張的3%契稅，現(xiàn)在也和其他城市一樣收取1~2%。

2、增值稅

對普通住宅而言，北上廣深取消了2年以上5%交易差價的增值稅，

3、土地增值稅，全面下調(diào)0.5%。

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我算了下，對于90平到140平的北上廣深普通住宅，可以省3-4%左右的交易成本，五百萬能多省個十幾二十萬。

這就好比給股票下調(diào)印花稅，成交量復蘇，短期大概率是沒問題的。

還記得就在9月，全國首付比例剛降至15%，隨后十月“十大城市每周成交量”回暖，短期成交突破了1萬套/周的水平。

但是注意，利好刺激僅撐了一個月，就扛不住了，近一周十大城市的成交量，又回落到了5600套，與之前高位的1、2萬套相差甚遠。

那這波政策相比上次，能不能徹底扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)的頹勢？

從今天房地產(chǎn)板塊的走勢來看，足足下跌了3.2%，說明資本并沒有買單。

我個人而言，也不是太看好的，至少目前看，大多人還是會選擇繼續(xù)觀望。

現(xiàn)在下跌趨勢下，很多人會想，接下來不會有其他利好政策，萬一提前買了被背刺怎么辦。

經(jīng)濟學有一個理論，大致意思就是面對通縮螺旋，要一次性把刺激政策打滿，賭一個趨勢逆轉(zhuǎn)，否則后續(xù)的一切努力都只會加劇通縮。

但這樣搞，又違背了房住不炒的初心，所以問題無解啊。

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這里順帶補充個小插曲，最近高盛對之前中國房價的判斷改了口，他認為：

1、新房價格要到2025年底才會企穩(wěn)，然后在2027年稍微上漲一點，大概是2%，而二手房的價格會在2026年慢慢平穩(wěn)。

2、從現(xiàn)在開始到2025年底，房價可能再跌個20%到25%左右。

3、從2025年到2027年，新房的銷售額應(yīng)該會保持在8萬億這個水平。

本來高盛的觀點是預(yù)測中國房價要到2027年才能見底，并且房價還要跌40%，結(jié)果現(xiàn)在說是25年見底，跌20-25%。

當然，高盛的觀點聽聽就好，精準預(yù)測本就“不靠譜”。

但它認為房價還沒有見底，這點上我和高盛的看法是一致的。

在我的眼里，看房產(chǎn)就是和看待股票、指數(shù)的思路去投資，在高股息的時候買股票，在高回報率的行情下買房產(chǎn)。

我寧波這邊，有些鬼區(qū)的租金都已經(jīng)和房貸按揭還款一致了，150萬的房子，租金2000，跌到70萬，租金2000。

這個租售比才是合理的，未來更多城市也會往這個態(tài)勢去走。

所以現(xiàn)在買房，要么去配海外房產(chǎn)，要么也只建議去看一些國內(nèi)租售比高，有人口支撐的城市。

別捆綁自己，買房才能享受資源，那是忽悠你背上三十年房貸的騙局。

以前北京上海限購那么久，還不是逐漸取消限購了，

你怎又知道十年后，新生兒大幅減少，學區(qū)房不會松綁呢？

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1、美元兌人民幣匯率繼續(xù)大幅走強至7.26，一些美元債基金也隨之上漲。

從這張圖我們可以看出，9月26到11月12號美債加息，美元走強的過程中，漲幅最大的是富國亞洲收益和摩根海外穩(wěn)健，說明這倆也是久期相對最短的短期美債基金。

其次跌幅最大的是大成全球美元債，表現(xiàn)和匯率兌換后的20年+TLT長期美債十分接近，說明大成久期應(yīng)該是最長的，屬于長期美債。

像易方達中短債、富國全球債這種漲幅居中，說明應(yīng)該是配置中期美債為主。

只能說這些主動基因為久期可以隨便變，所以你很難精準買到自己想要的品種...

2、內(nèi)閣名單出來了，盧比奧確認當選國務(wù)卿，國防部長本來蓬佩奧有概率拿下，不過后來被選為皮特·赫格塞斯，國家安全顧問麥克沃爾茲，有人戲稱這波內(nèi)閣里川普是最不反華的，所以，放棄幻想，準備？

3、 騰訊第三季度營收同比增長8%，利潤同比增長47%，利潤超預(yù)期，降本增效顯著，是今天港股里邊為數(shù)不多抗跌的，其中游戲增長最穩(wěn)定，廣告部分表現(xiàn)拉跨，不難理解，經(jīng)濟下行期打廣告顯著減少，但奶頭樂游戲不會變。

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