最近在追《小巷人家》，里面提到了各種糧票、肉票、電視機票等等，歷史感滿滿。

而在前幾天，廣州房票又有新消息了。

房票可購買的房源范圍，擴展為廣州市全域范圍內可售的新建商品房。

對比一開始的本區可用、后來的跨區使用到現在的全市兌換，這是從半自助到任選放題的升級！

01

房源超市里面任選？

首先明確，雖說房票可購買的房源范圍，是全市可售的新建商品房，但這里還有一個隱藏前提：

置換房源，一定要在“房源超市”。

也就是你吃飯，必須在官方菜單上點菜。不在名單上的，煮不了。

那至于怎么看菜單呢，官方也提供了說明。

一是手機掃下面二維碼，進入“廣州市房源超市”：

二是在廣州規劃和自然資源局微信公眾號-微服務-掌上房票，點擊查看。

這里面不僅有在售豪宅，還有一些商業大廈的車位和商鋪，基本是把整個“陽光家緣”系統搬進來了。

不過具體怎么對接，是不是在上面的項目，就必須接受房票兌換申請，這些還要等待進一步的指示。

譬如我就有這樣一個疑問：

單價10萬+的豪宅，真的會接受房票兌現嗎？

據悉，11月15日前各區會推進區級房票實施細則制定印發，到時候將加快推動跨區通用試點項目落地，在市、區土地儲備項目和做地項目中增加跨區通用房票安置模式，并試點發放跨區通用房票。

與此同步的，是官方繼續優化房票系統，支持全市房票跨區通用無障礙使用。

到底是不是真的全市通用，還是看后續落地吧。

02

有多少人能夠受益？

房票兌換范圍變大，村民的可選項多了，是好事。

但有多少人愿意這么選，又是另一碼事。

且不說有多少人，目前愿意拿房票。就說兌換本村附近的商品房，村民都得自掏腰包補不少的差價。

如果要換市中心、位置更好的商品房，個人要名字要補貼的部分就更多了，譬如——

參考廣州黃埔發布消息，按照五村七片項目原棄產價格8000元/平方米標準計算，100平方米的安置面積，如果選擇房票安置可以多獎勵1.6萬元。

也就是說，按照100㎡安置面積，房票額度大概81.6萬元。

如果就近兌換，像是知識城·悅辰壹號和龍獅·璟瓏府，八九十平的三房總價都在200萬以上。

換句話說，知識城村民的安置面積起碼要在260㎡以上，才能在使用房票時無需額外付錢或貸款。

由此推算，同一板塊就近買房，安置面積和房票使用面積，在3:1左右。

假設兌換到老黃埔、天河東，估計就得5:1了！

所以說，會因為全市通兌而選擇拿房票的村民，可能只有兩類：

一是處于市區，棄產標準比較高的村民；二是安置面積特別多的土豪。

前者單價高，后者數量多，最終在房票上呈現的面值，才會高于一般村民。

房票的購買力，自然更強。

假設他們要換位置更好的商品房，買改善盤買豪宅，自己補貼的部分比較少；買偏一點的商品房，還有機會完全覆蓋，無需額外加錢。

極端一點，甚至還有余額買個車位商鋪，繼續做包租婆包租公。

總結下來，如果房票僅僅是兌換范圍擴大了，刺激作用真的有限，更重要的是房票面值。

貨架上商品是多了，還得兜里有錢才行。

不然給我兌換到全省全國，那也沒什么用不是嘛？

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