傳了一周的契稅優(yōu)惠“小作文”，現(xiàn)在終于落地了。

　　11月13日，住建部、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局三部門聯(lián)合發(fā)文，官宣了政策。

　　主要內(nèi)容有3點(diǎn)：

　　1、購(gòu)買首套房、二套房，140平及以下，契稅1%；140平以上的，首套房契稅1.5%，二套房契稅2%。三套房契稅沒(méi)有優(yōu)惠。

　　原來(lái)的政策是：首套房，90平及以下契稅1%，90平以上契稅1.5%；二套房，90平及以下契稅1%， 90平以上契稅2%；一線城市的二套房契稅3%。

　　可以看出，這條政策主要優(yōu)惠的是首套、二套90-140平的契稅，90平以下和三套則沒(méi)優(yōu)惠。利好買中大戶型的改善群體。

　　具體來(lái)看，新政后買90-140平的首套住房契稅能省0.5個(gè)百分點(diǎn)，二套房能省1個(gè)百分點(diǎn)；買一線城市的二套房能省2個(gè)百分點(diǎn)契稅。

　　比如現(xiàn)在要買成都的首套房，一套200萬(wàn)100平的房子，以前契稅3萬(wàn)，現(xiàn)在2萬(wàn)，能優(yōu)惠1萬(wàn)塊；而如果是買二套房，能省2萬(wàn)。

　　而如果你要在一線城市比如北京買二套房， 50萬(wàn)的房子，以前契稅要15萬(wàn)，現(xiàn)在是5萬(wàn)，能省10萬(wàn)。

　　這個(gè)優(yōu)惠對(duì)一些最近有購(gòu)房需求的人，還是能省下一些米的。

　　注意新政12月1日開(kāi)始實(shí)行，這之前沒(méi)優(yōu)惠。

　　而且公告說(shuō)：“2024年12月1日前，個(gè)人銷售、購(gòu)買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報(bào)繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行”，也就是12月1日以前買了房但是還沒(méi)繳契稅的，12月1日以后也能享受優(yōu)惠。

　　2、北上廣深四個(gè)一線城市，在取消普通住宅和非普通住宅后，與全國(guó)其他城市在享受一樣的政策：所有住宅滿2年就免增值稅。

　　這條主要影響的是一線城市的非普住宅，也就是144平及以上的豪宅，相當(dāng)于將取消豪宅稅，利好有錢人。

　　二三四線城市，現(xiàn)在房子滿2年已經(jīng)是免增值稅了，所以沒(méi)有影響。

　　北上廣深增值稅之前是滿五年才免增，不滿五年增收5.3%，現(xiàn)在改成滿兩年就免增。

　　以北京為例，之前滿兩年非普住宅是要繳納增值稅的，若成交價(jià)500萬(wàn)元，購(gòu)買時(shí)只花了200萬(wàn)元，那么以前需要繳納增值稅14.3萬(wàn)元，現(xiàn)在則不需要了。

　　不過(guò)這個(gè)影響的只是很小一部分房子，大家知道近3年一線城市的房?jī)r(jià)都在下跌，只有少數(shù)的房子抗跌甚至增值了。

　　還有一點(diǎn)需要注意，現(xiàn)在北上廣深還沒(méi)有取消普通住宅和非普標(biāo)準(zhǔn)，所以這條措施實(shí)際上還沒(méi)有生效。

　　但是這四個(gè)城市取消普宅非普標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑榱?，現(xiàn)在只是時(shí)間問(wèn)題。

　　10月12日，財(cái)政部就已經(jīng)明確表態(tài)：正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

　　而且北京和上海前段時(shí)間就已經(jīng)表態(tài)：將適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、 將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%。

　　這條和普通人沒(méi)關(guān)系，影響的主要是房企，把土增稅預(yù)征率下調(diào)調(diào)低了0.5個(gè)百分點(diǎn)，能讓開(kāi)發(fā)商省點(diǎn)成本。

　　總結(jié)一下，本次樓市稅收優(yōu)惠政策主要是利好的是一線城市的樓市，尤其是改善和豪宅群體，剛需群體受益不大。

　　能讓一線城市的成交量提升一些，但只是微提，所以對(duì)房?jī)r(jià)漲跌沒(méi)啥影響，畢竟剛需才是交易的主力。

　　這次契稅優(yōu)惠措施是對(duì)11月8日財(cái)政部發(fā)布會(huì)上蘭部長(zhǎng)所說(shuō)的“房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策近期將推出”的兌現(xiàn)。

　　在8日發(fā)布會(huì)后，就有契稅要降的小作文傳出，我第一時(shí)間發(fā)在了星球里。

　　然后昨天下午，又有小作文說(shuō)晚上要公布政策了，果然就應(yīng)驗(yàn)了。

　　同時(shí)，本次稅收優(yōu)惠也宣告著：自9月末以來(lái)這輪地產(chǎn)救市的大招基本已經(jīng)出完了，即：

　　1、 取消限購(gòu)、限購(gòu)、限價(jià)、普住和非普標(biāo)準(zhǔn)；

　　2、 降首付、LPR、存量房貸利率；

　　3、 增加100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造、增加白名單項(xiàng)目信貸規(guī)模到4萬(wàn)億元。

　　一線城市的樓市也確實(shí)回暖了一波，就像今年517那波行情一般。

　　但目前回暖的只是成交量，房?jī)r(jià)并未止跌，一線城市房子供過(guò)于求的局面依然沒(méi)改變。

　　成交量能否會(huì)持續(xù)，仍然要打個(gè)問(wèn)號(hào)。