爛尾樓，是城市高速發展中無可奈何的時代產物。

一般來說，市中心由于地段矜貴，爛尾樓更能引起大家關注，但是在郊區，也有很多不為人知的爛尾故事，比如南沙就有一片30多年的傳奇爛尾樓。

小紅書隨便一搜，這里已成為博主拍照打卡的地方，“1000萬如何盤活這里”“給你1萬敢不敢住一晚”的話題挑戰也屢見不鮮。

這里被譽為是南沙最大規模的爛尾樓群，幾十棟別墅荒涼地佇立在半山上，有“鬼城”之稱。

今期，小編就帶大家來到南沙，探秘一下舊改第一村，金洲的“鬼城”爛尾樓。

01.

50多棟爛尾別墅佇立

實探南沙最大“鬼城”

南沙這處爛尾樓，位于地鐵4號線金洲站金洲村后山，約有50多棟，周邊分布有不少大型小區。

深入其中，沿著“主干道”，一排排獨擋別墅映入眼簾，這些別墅基本在1-3層左右，不超過3層。

大部分呈土坯狀，黑得發青，也有些已經砌好瓷磚，頗有廢棄樂園或者“鬼屋”的既視感，顯得陰森詭異。

整體外圍沒任何阻攔，外人可以隨意進出。

但有些樓棟被貼上“生人忽近，違者后果自負”的標識，被木板封死，估計是有安全隱患。

淘房君繞著走了一圈，發現一個共同點就是，這些爛尾樓門前的院子基本都有種植的痕跡，里面還擺上不少桶桶罐罐，甚至有支起支架。

雖然沒直接看到有人出沒，但在這陰森可怖的氛圍下如果蹦出個人筆者估計要被嚇個半死。

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敢在這里搞種植，該說不說也是充分利用了這原生態環境，起碼沒有給浪費掉。

外面小區高樓林立，周邊人來人往，很難想象，在南沙城市化和成熟度最高的金洲板塊，竟以如此傷疤的模樣示人。

而同樣也奇怪的是，爛尾近30年之久，也不見任何改造動靜，這就不得不提及這群爛尾樓的背景——裕興花園。

02.

南沙第一代商品住宅小區

曾是富人區般的存在

說起南沙裕興花園，對于很多廣州人甚至南沙人來說，還不知道這個地方，略顯陌生。

作為南沙開發最早的大型商住小區，1993年興建的裕興花園可以說曾是富人區一般的存在，是金洲村自己開發的集資房。

整個小區有45棟樓，配有學校、商鋪和農貿市場，基礎配套可謂一應俱全。

繁體樓標識，開放式街市設計，一層幾乎都是商鋪，遠遠望去頗有90年代香港住宅風格的既視感。

由于其地理位置好，市井生活煙火氣足，裕興花園一帶的金州一度成為南沙市民逛街購物的商業中心，也引來當時很多南沙有錢人的青睞。

甚至有說法稱：在南沙住上裕興花園，猶如在天河住上珠江新城一樣。

不過失落的是，隨著南沙商業重心轉移，現在人們喜歡到萬達、環宇城、星河cocopark消費，金州逐漸消散了過往的人氣。

如今裕興花園剩下的商鋪，幾乎都是老式小商戶，完全與時代脫節。

加上戶型極其老舊，年輕人慢慢搬走，剩下些老住戶在堅守著，大部分房源是出租的。

而據了解，金洲村后山這些爛尾別墅群，其實就是裕興花園所在金洲村的自留用地，村民集資開發的別墅樓群。

當時裕興花園的建成時間在1993年左右，村民幾乎同步在后山的村自留地上建起了別墅。

但聽聞最后村開發資金斷裂，別墅樓棟無奈爛尾，成為后山上的這片奇觀了。

至于為何近30年來也沒有改造盤活，其實難度也很大。

因為這片房子在爛尾前就沒完成確權問題，還是屬于村集體用地，如果涉及改造審批的話，流程繁瑣復雜。

03.

樓市進入震蕩期

金洲房價跌穩1字頭

其實，廣州爛尾樓能盤活的先例，無一不是處于城市中心區里面。

如今樓市正處于震蕩期之中，分化特別明顯，南沙金洲一帶的物業資產盤活價值不高。

一來，南沙本身樓市行情近幾年下滑嚴重，可謂是量價齊跌的重災區。

二來，對比有故事有規劃的明珠灣萬頃沙等地方，金洲板塊已經很成熟，吃不到新的紅利。

在金洲村爛尾樓周邊，有陽光城麗景搬到、天宇花園等在售新盤，價格在普遍在2字頭以下，約1.7-1.9萬/㎡就能買到，而裕興花園自身的二手房價也普遍不過1萬/㎡。

廣州的爛尾樓很多，每一棟背后或許都有無數故事，有些甚至成了奇觀。

很多時候，爛尾樓成因特別復雜，但歸根結底就是兩個字——沒錢，無論是開發商自己的雄心壯志，還是當初業主興建房子時的喜悅，都只能被早早地扼殺在搖籃中。

金洲向來有南沙舊改第一村的說法，如果當初村里開發資金沒有斷裂，想必這些業主早已經過上了所設想的桃源生活。

但是從小編現場實探的過程來看，絲毫是沒有重建的趨勢。

這50多棟的爛尾樓，看情況還要“守候”金洲許多年，成為南沙的城市傷疤，引來無數觀者嘆息了。