天河CBD、南向望江、低密度！

　　繼面粉廠“百億地王”之后，11月11日，廣州國(guó)際金融城又出讓了一宗超級(jí)靚地，但這次不是房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)公司總部。

　　本次出讓地塊編號(hào)AT101828，位于金融城東區(qū)，總用地面積8459.98㎡， 規(guī)劃建筑面積40000㎡，容積率4.73，用地性質(zhì)為商業(yè)/辦公。

　　地塊起始價(jià)60272萬(wàn)元， 起始樓面價(jià)15068元/㎡，昨天以底價(jià)成交，競(jìng)得人為國(guó)內(nèi)知名游戲公司：四三九九。

　　這意味著，廣州核心區(qū)第一塊南向臨江的游戲企業(yè)總部誕生。

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　　知名游戲公司花6個(gè)億，到金融城拿地蓋樓

　　該地塊的具體位置如下

　　如上所示，該地塊位于廣州國(guó)際金融城（東區(qū)）一線望江區(qū)域，對(duì)面是江心島——北帝沙島，附近還有酷狗音樂總部地塊，以及廣州·鵬瑞1號(hào)、合景·臻溋名鑄等超級(jí)豪宅。

　　出讓條件顯示，該地塊所開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)類型為軟件、游戲產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人需全部自持項(xiàng)目物業(yè)，自持年限不少于10年，且在自持年限內(nèi)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

　　說(shuō)起4399，很多人應(yīng)該不陌生，它曾是頁(yè)游時(shí)代的“霸主”，如今正在海外市場(chǎng)攻城略地，是風(fēng)頭正盛的知名游戲公司。

　　2024上半年，由4399制作的一款游戲《菇勇者傳說(shuō)》在海外收入達(dá)3.7億美元，奪得2024上半年日韓手游收入增長(zhǎng)冠亞軍。

　　廣州國(guó)際金融城（圖片來(lái)自廣州樓市發(fā)布）

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　　拿地、買樓、租房、租地……

　　多家游戲公司遷入金融城

　　其實(shí)不止是4399，近年來(lái)還有中旭未來(lái)、益世界、游族、詩(shī)悅網(wǎng)絡(luò)等多家游戲公司進(jìn)駐金融城。加速生長(zhǎng)的金融城，儼然成為廣州游戲產(chǎn)業(yè)的新“江湖”。

　　這也意味著，天河作為廣東唯一數(shù)字服務(wù)出口基地、中國(guó)游戲出海高地的地位越來(lái)越鞏固。

　　9月19日，中旭未來(lái)（貪玩游戲）把總部搬到金融城第一高樓匯金中心，占據(jù)最頂數(shù)層辦公，總辦公面積超過1.2萬(wàn)平方米。

　　公開信息顯示，截至今年6月末，中旭未來(lái)已累計(jì)運(yùn)營(yíng)超過380款游戲產(chǎn)品，擁有大約6.03億名的注冊(cè)用戶，是國(guó)內(nèi)知名游戲公司。

　　10月中旬，游戲公司益世界廣州辦公地，從科韻路遷至金融城天財(cái)大廈，辦公面積也從5000m2擴(kuò)至1.6萬(wàn)m2，幾乎占據(jù)整棟大廈。

　　11月2日，游族網(wǎng)絡(luò)廣州分公司開業(yè)，選址廣州金融城漢銀廣場(chǎng)，意在小游戲業(yè)務(wù)拓展。

　　據(jù)介紹，游族網(wǎng)絡(luò)成立于2009年，總部位于上海，是全球化研運(yùn)一體游戲公司，已推出多款知名游戲產(chǎn)品，全球累計(jì)近10億用戶。開設(shè)廣州分公司，因?yàn)閺V州是中國(guó)游戲產(chǎn)業(yè)的重要城市之一，擁有豐富的人才資源和市場(chǎng)潛力。

　　今年6月28日，知名科技公司——豐當(dāng)科技以總價(jià)6.6億元拿下廣州金融城2024年首宗產(chǎn)業(yè)用地。

　　豐當(dāng)科技主要股東是蜂助手，蜂助手2012年成立于廣州天河，主營(yíng)虛擬商品銷售、物聯(lián)網(wǎng)、云終端，是創(chuàng)新型軟件科技企業(yè)，先后獲得國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、廣東省專精特新中小企業(yè)、廣州市科技創(chuàng)新小巨人企業(yè)等稱號(hào)。

　　除了以上，還有一些耳熟能詳?shù)钠髽I(yè)總部已落戶廣州金融城，例如國(guó)民級(jí)音樂平臺(tái)——酷狗音樂；定制家居龍頭企業(yè)——尚品宅配；定制家居知名企業(yè)——好萊客；手游領(lǐng)域知名企業(yè)——詩(shī)悅網(wǎng)絡(luò)。

　　大家發(fā)現(xiàn)沒？金融城早就不止是金融城，同時(shí)還是眾多互聯(lián)網(wǎng)公司、游戲公司的集聚區(qū)，呈現(xiàn)的是金融與科技兩條腿走路。

　　這樣的金融城，才對(duì)得起“廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)”這個(gè)title！

　　從整體的產(chǎn)業(yè)兌現(xiàn)來(lái)看，目前金融城起步區(qū)已有10棟樓投入使用，另有7棟樓已啟動(dòng)招商，總辦公面積（不含商業(yè)）超130萬(wàn)平方米，越來(lái)越多的企業(yè)已經(jīng)在金融城實(shí)打?qū)嵉剞k公了。

　　從金融城看珠江新城

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　　科技公司為何愛上金融城？

　　寫到這里，可能有人會(huì)問，游戲公司為什么突然愛上金融城呢？

　　其一，位置好！與科韻路血肉相連

　　廣州國(guó)際金融城與珠江新城僅隔一條馬路，產(chǎn)業(yè)與人才無(wú)縫銜接，且是天河CBD最后一個(gè)沿江板塊——而且是南向臨江地塊，就算是琶洲都要羨慕，這樣的區(qū)位條件，誰(shuí)能不愛？

　　不僅如此，金融城旁邊就是有著“中國(guó)游戲第一街”之稱的科韻路，網(wǎng)易、歡聚時(shí)代、三七互娛、4399等明星互聯(lián)網(wǎng)公司皆誕生于此。近水樓臺(tái)先得月，金融城在承接科韻路游戲產(chǎn)業(yè)方面，水到渠成。

　　科韻路有多厲害？有數(shù)據(jù)顯示，2022年天河區(qū)游戲產(chǎn)業(yè)收入超千億元，占全國(guó)比重約40%，而天河的游戲公司絕大部分都位于科韻路。

　　科韻路精神如何永葆活力、生生不息？而科韻路+金融城這個(gè)組合，為的就是解決這個(gè)問題，

　　不僅如此，金融城還靠近天河智慧城、科學(xué)城、海絲城等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。這意味著，金融城作為一個(gè)CBD，并非簡(jiǎn)單的“平地起高樓”，而是與實(shí)體經(jīng)濟(jì)血肉相連，一起發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。

　　其二，定位高！既是金融中心，又是科創(chuàng)高地

　　金融城是誰(shuí)？它是三大國(guó)家級(jí)CBD之一的天河CBD重要組成部分。

　　眾所周知，天河CBD分為天河北、珠江新城、金融城三個(gè)板塊，總面積約20平方公里，生產(chǎn)總值3774億元，僅次于上海陸家嘴，是中國(guó)內(nèi)地第二大CBD。

　　除了是CBD，金融城還有個(gè)獨(dú)特的新身份：

　　2020年，廣東省發(fā)展改革委發(fā)布《廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)總體方案》（粵大灣區(qū)〔2020〕1 號(hào)），廣州國(guó)際金融城整體納入廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)。

　　不僅如此，天河區(qū)還是廣東省唯一同時(shí)獲得國(guó)家文化出口基地、國(guó)家數(shù)字服務(wù)出口基地兩大“國(guó)字號(hào)”金字招牌的數(shù)字文娛產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)，這些政策優(yōu)勢(shì)，金融城都可以享受。

　　這意味著，金融城的定位早已不局限于金融，還是人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)出口的高地。

　　其三，規(guī)劃好！比珠江新城更便利

　　在規(guī)劃理念上，金融城比它大哥珠江新城更先進(jìn)。例如，珠江新城的一大缺憾是“交通規(guī)劃”，尤其是缺乏一條直達(dá)機(jī)場(chǎng)與高鐵站的快軌，這對(duì)滿世界飛的商務(wù)精英來(lái)說(shuō)是個(gè)痛點(diǎn)，而金融城則彌補(bǔ)這一缺憾。

　　為了填補(bǔ)珠城這個(gè)缺憾，金融城還配置了一個(gè)重要樞紐——金融城廣場(chǎng)，既是商業(yè)綜合體，又是高鐵站。從這里出發(fā)，約20分鐘便可直達(dá)廣州南站和白云機(jī)場(chǎng)，無(wú)需換乘，將在明年通車。

　　金融城廣場(chǎng)，圖源：廣州日?qǐng)?bào)

　　在內(nèi)部交通層面，金融城構(gòu)建了一個(gè)地上地下立體式交通網(wǎng)絡(luò)，開挖出全國(guó)最大地下空間，一共五層，足足213萬(wàn)m2的體量，相當(dāng)于3.6個(gè)珠江新城地下空間。

　　地下空間還能連接金融城各大裙樓，使得金融城可以完全實(shí)現(xiàn)人車分流，無(wú)論是步行還是開車體驗(yàn)都非常舒適。

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　　金融城，大宗交易頻現(xiàn)

　　產(chǎn)業(yè)是樓市的指揮棒，產(chǎn)業(yè)興，樓市自然旺，金融城最近大宗交易頻現(xiàn)。

　　9月，位于金融方城的高檔寫字樓—廣州國(guó)際金融交易中心，成交額近3個(gè)億！

　　國(guó)慶假期，位于金融城東區(qū)的廣州·鵬瑞1號(hào)網(wǎng)簽了兩套總價(jià)超2億的商業(yè)大平層，這一舉刷新廣州江景大平層的網(wǎng)簽記錄。

　　廣州·鵬瑞1號(hào)

　　9月底，位于金融城的面粉廠地塊，還拍出117億的總價(jià)，樓面價(jià)高達(dá)6.7萬(wàn)元，刷新天河CBD的新紀(jì)錄。

　　另?yè)?jù)廣州房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，廣州所有20萬(wàn)元/平方米以上的新房成交記錄，歷史上46套，而其中有37套就誕生在金融城，占比超過八成。

　　沒有什么比真金白銀的投資，更有說(shuō)服力！金融城已經(jīng)成為廣州商業(yè)地產(chǎn)與超級(jí)豪宅大宗交易最集中的板塊之一。

　　金融、科技、高端地產(chǎn)正在這片土地上融合發(fā)展，產(chǎn)生神奇的化學(xué)反應(yīng)。