中國正以前所未有的力度推進舊改項目，旨在通過修繕改造80%的老舊小區，同時針對20%滿足拆除條件的老房子實施全面拆遷。在這場舊改浪潮中，一個備受關注的問題是：那些房齡超過30年的預制板房，是否會迎來“全面拆除”的命運？

預制板房，這一曾在特定歷史時期迅速滿足人們居住需求的建筑形式，如今卻面臨著諸多挑戰。所謂預制板房，簡而言之，就是由生產廠家預先制作好水泥建筑構件，待其風干后，再運輸至施工現場進行拼接安裝。這種建房方式以其速度快、成本低的優勢，曾一度風靡全國。然而，隨著時間的推移，預制板房的缺陷也逐漸顯現。

首先，預制板房的使用壽命相對較短，普遍僅為40年左右，遠低于普通商品房的70年使用壽命。隨著房屋老化，安全隱患日益增多，尤其是對于那些已經超過使用期限的預制板房，更是讓人憂心忡忡。

其次，預制板房的隔音、隔熱、防滲水性能存在明顯不足。由于房屋是由水泥構件拼接而成，縫隙較大，導致隔音效果不佳，樓上樓下稍有動靜便能相互感知。同時，防滲水能力也較弱，一旦遇到大雨天氣，便可能出現漏水現象。此外，預制板房的隔熱效果也較差，夏天熱得像蒸籠，冬天則冷得如冰窖，居住舒適度大打折扣。

再者，預制板房的設計理念和居住需求已經嚴重滯后于時代。無論是外觀設計還是房型布局，都顯得過于呆板、千篇一律，缺乏創新和人性化設計。比如，一些預制板房的廁所或廚房沒有窗戶，長期處于潮濕狀態，嚴重影響了居住體驗。

盡管老舊預制板房“全面拆除”是大勢所趨，但實際操作中卻不可能一蹴而就。一方面，有些預制板房雖然房齡較長，但主體結構并未損壞，仍然具備居住條件。如果盲目拆除，將造成資源的極大浪費。另一方面，當前房價居高不下，全面拆除預制板房將給地方財政帶來巨大壓力。此外，上世紀70、80年代建造的預制板房數量龐大，要想在短期內全面拆除并不現實。

那么，在舊改時代，哪些預制板房將會被拆除呢？根據目前的情況，主要有以下幾類：

一是主體結構已經損壞的預制板房。這類房屋已經屬于危房范疇，嚴重威脅到居民的生命財產安全，必須盡快拆除。

二是無法抵御地震等自然災害沖擊的預制板房。這類房屋在自然災害面前顯得尤為脆弱，為了保障居民的生命安全，也必須進行拆除。

三是市政建設用地上的預制板房。隨著城市的發展，市政建設需要征用大量土地，而這些土地上的預制板房自然也要被拆除。

四是市中心黃金地塊上的預制板房。這些地塊具有極高的商業價值，開發商往往愿意投入巨資進行開發。因此，這些地塊上的預制板房也將面臨拆除的命運。

對于即將被拆除的預制板房，居民們最關心的莫過于補償方式。目前，主要有以下幾種補償方式可供選擇：

一是貨幣化安置。這種方式下，拆遷居民將獲得一定的補償款，用于自行購買新房。不過，與當年的棚改拆遷相比，現在的貨幣化安置補償款已經大幅降低，一夜暴富的時代已經過去。

二是房票安置。政府會向拆遷居民發放房票，居民可以持房票到指定的開發商處購買新房。這種方式既可以幫助開發商去庫存，又可以滿足拆遷居民的購房需求。

三是實物安置。政府會提供新房源作為安置房，拆遷居民只需搬入新居即可。這種方式下，居民無需擔心購房壓力，但可能需要等待一段時間才能入住新房。

四是原拆原還。這種方式主要針對的是危房等需要緊急拆除的預制板房。拆遷居民會先被安排到臨時住所過渡一段時間，等新房在原址上建造完成后，再搬回新居。這種方式可以最大程度地減少拆遷對居民生活的影響。

綜上所述，在舊改時代的大潮中，預制板房的命運將何去何從已經逐漸清晰。雖然“全面拆除”并非一蹴而就，但那些存在安全隱患、無法滿足現代居住需求的預制板房終將難逃被拆除的命運。而對于即將被拆除的預制板房居民來說，選擇合適的補償方式將直接關系到他們的切身利益和生活質量。