最近接連發生的“大事”，可以明顯感覺到：

舊改，又支棱起來了！而且力度不是一般的大。

發現沒有，自10月重磅會議提到“100萬套貨幣化安置”政策后，多地舊改猛踩油門。??

比如，上海史上規模最大的東安新村舊改已集中搬遷，6000戶+，預計開發投資約450億；

蘇州，11.5開會宣布，將啟動275個城中村舊改，2/3要拆；

廈門，曝光新一批征地名單，并宣布將有206億房票入市；

作為舊改重鎮，廣州新一輪舊改加速潮也在襲來，兩個信號值得關注：

1，擴大城中村改造專項借款使用范圍大招落地，可用于收購存量商品房安置；

2，天河、黃埔、荔灣多個做地舊改項目，最近都開啟狂飆模式。

我們先來看看廣州最新的大動作。

可以確定的是，城中村改造專項借款使用范圍已經擴大了。

11月4日，據廣東省住房和城鄉建設廳官方披露，廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地廣州。

來源：廣東省住房和城鄉建設廳

信息表示，農業發展銀行廣東省分行向廣州市黃埔區“五村七片”城中村改造項目發放專項借款1071萬元，用于收購存量商品房用作村民安置房。對于廣州舊改市場，這筆借款是極具風向標意義的。先簡單說下城中村改造專項借款的背景，廣州這筆資金額度是全國最大、申請到位最多的，整整有4000多億。但是，這4000多億也不是想怎么花就怎么花，用途有嚴格規定。比如說今年推出的房票貨幣化安置，這筆專項借款其實是用不上的，企業得用自己的錢來解決。正因為這樣，房票安置的接受度一直不高，既有企業覺得成本高的原因，也有村民選擇有限的顧慮。那這次黃埔“五村七片”的改造專項借款，用于存量商品房收購和安置，帶來哪些信號呢？

首先是資金問題得到解決，有了專項借款的支持，不用再愁安置費用的問題。

回遷速度大幅提升，村民可以選擇周邊現成的商品房，減少了等安置房蓋好的時間，就近搬進去，省時省心。

商品房價值高，村民選擇多，相比安置房，商品房的價值相對更高，這樣的選擇不僅能提高村民的積極性，也讓大家更支持舊改。

安置方式更靈活，村民可以選擇“全市通用”的房票，或者按正常補償方式，回遷加現金的組合，各種選擇隨心定。

這對改造推進無疑是一大利好，不僅能更順利推進舊改進程，還能有效去庫存，讓商品房市場活力更足。

未來，可能有更多項目參考這種模式，廣州的城中村改造速度也就有更上一臺階。

實際上，從10月以來，各區多個舊改項目都在提速，最近動作相當密集。先看天河，暫緩了三年之久的舊改，終于重新上路，做地項目接連發布招標公告，全力推進！10月19日，元崗村、長湴村舊改同日發布招標公告，啟動基礎數據調查和土地勘測定界工作，為接下來的改造方案編制打下基礎。

圖源：廣州國企陽光采購信息發布平臺

10月23日，凌塘村舊改項目改造方案編制及相關技術服務正式對外招標，包括改造方案和改造計劃，接下來，舊改方案和補償方案也會很快出爐。

此外，還有大觀村，停滯了3年，近日拆遷已通過表決，改造的詳細規劃也出爐。

在荔灣，位于白鵝潭的坑口村，11月5號正式備案獲批。

根據公告，坑口村舊改將在今年12月份啟動，歷時6年完成。

圖源：廣東政務服務網

坑口村航拍（攝于2023年9月12日）

在越秀區，11月6日，瑤臺城中村改造項目(一期)勘察設計施工總承包項目正式宣布中標，意味著項目將進入實質性建設階段。

在白云區，11月1日，潭村舊改項目最新改造規劃正式出爐，未來將蛻變為純粹的居住社區，新增20塊住宅、10塊商業、2塊中小學用地。

在舊改項目最多的黃埔，全新模式上線，啟動“做地”進程。

近日，官方對洋田村、鎮龍村（西片）、火村（蓮潭）三個項目的最新動態作出回應。

確認這些項目將由知識城集團接手，采用“依法征收、凈地出讓”的新模式進行城中村改造。

這一模式的轉變，標志著黃埔的舊改步入“做地”新階段。

這一輪舊改潮，可以說廣州又開始跑起來了：專項借款擴大用途、村民安置方式越來越靈活——這是真正的“加速器”！

對樓市來說，也是最強的救市手段，去庫存的難題有了新解法。

眼下，廣州各區還有多個項目進度刷新，這樣的力度不是口號，而是實打實的行動。

在這輪舊改提速新浪潮中，廣州勢必將掀起一場城市面貌的全面革新。

你怎么看這輪舊改潮？歡迎評論區見！