25%陽臺率+40%戶屬空中花園！

南沙橫瀝島尖，將迎來廣州首個「第四代」住宅項目！！

繼工程設計方案批后公示1個月后，橫瀝島2024NJY-3地塊項目的戶型圖，今天終于揭曉了！

話不多說，給大伙直接上圖：

可以看到，該項目共有6種戶型產品，為82-110-125㎡三至四房，單從面積段上看，很容易讓人誤以為項目主打的是平民路線，非常剛需。

但是，戶型的實用率卻達到了驚人的127%-141%，實際的面積段應該是105-153-158-176-177㎡，妥妥的改善型項目！

根據項目地塊的規劃設計顯示，宗地項目鼓勵采用“大陽臺”設計、每戶可設計一個或多個戶屬空中花園。

“大陽臺”不超過套內建面的25%計一半計容建面，“空中花園”不超過套內建面的40%不計入產權面積。

而這樣的房子其實就是“第四代住宅”，這種住宅產品具有“戶戶有花園、家家有庭院、得房率超過100%”的特色。

這樣的戶型設計其實早已在許多城市落地，如重慶、成都、武漢等二三線城市，但對于廣州而言還是首次出現。

因此，2024NJY-3地塊項目整體采用錯層陽臺設計，為奇偶樓層布局。這樣設計的主要目的是為了最大化利用空間，創造更多的居住價值。

通過奇偶樓層錯層的設計，基本上每戶都能擁有超大的空中花園或陽臺，非常的奢侈。

以110㎡奇數層戶型為例，單單戶屬的空中花園就有33㎡，如此闊綽的尺寸，很多墅類的產品都要為之汗顏。

但缺點也顯而易見，由于挑高要求，奇偶錯層的布局方式會導致部分樓層戶型的空中花園放在了主臥等作為休息功能的靜態空間。

比如82㎡偶數層戶型，把空中花園與書房、主臥相連，客廳沒有直連的公共陽臺。

并且，該戶型的客廳和書房外出的空間是上下層的超大空中花園，站在窗戶跟前有可能會感覺視線受阻、比較壓抑，同時采光也會有所影響，如下圖所示。

同時該戶型對于下層的住戶來說，在空中花園的活動都可能被一覽無余。由于空中花園不能進行封閉，所以下層業主收樓后只能在空中花園上面加裝一面擋板，來解決“私密性差”的問題。

不過整體來看，作為廣州首個第四代住宅，項目還是可圈可點的。

戶戶大花園、家家有庭院，居住舒適性更好，而且大陽臺+空中花園的設計，視野上是前所未有的開闊，戶型最大環景視角應該可達270°。

并且這還是超新規戶型，贈送面積更多，即便沒有不算非封閉空間，室內的實用率也有98%左右，誰能夠拒絕這樣的大house呢？

梯戶比方面，根據資料顯示，項目東西地塊北側為T5，南側則是T3+T5，但小區樓間距寬闊，南北最大樓向距為80.7米，可以更好實現室內大采光、大通風。

至于大家最為關心的價格方面，目前尚未有吹風價傳出。

但部落預計，項目首開定價將在3萬/㎡以上，部分樓層戶型可能會有2字頭。

一方面，項目地理位置十分優越，距離地鐵18號線橫瀝站約376米，距離在建54班九年制學校約500米。

另一方面，作為南沙首個超新規項目、廣州首個第四代住宅，憑借超大空中花園+超高實用率，項目戶型可謂是碾壓級的存在，尤其是對比橫瀝島上同面積段的項目戶型。

事實上島上200㎡以下的改善樓盤或許也會迎來挑戰，畢竟項目建面約125㎡戶型，實用空間能夠達到約176㎡，堪比大平層戶型，尤其是對于追求高品質居住需求的人來說，第四代住宅是一次超前沿的生活體驗，再疊加學鐵商配套的優勢，如果項目不在價格上打出差異，橫瀝島或許將一片哀鴻。

不僅如此，項目的橫空出世也將給南沙區的二手房和新房市場帶來巨大沖擊。首先，建筑新規出臺前賣出去的地塊、開發出的新盤，本來就難賣，未來更難賣了。

其次，部分得房率低（70%-85%左右）、容積率高、樓齡較長的二手住房會更加難賣，而且這幾年是新房交付的高峰，還在高位的二手房掛牌量后續還會增加，這就導致二手房業主不得不進一步降價。

但事有兩面，超新規項目的出現，能倒逼開發商搞新一代住宅升級，倒逼二手房社區改造，倒逼業主好好維護房子，最終受益的仍是購房者。

最后，有消息傳出招商橫瀝島項目將于12月份開盤，有需求的朋友不妨留意下，如果需要了解更多項目信息的可以掃碼添加微信。

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素材來源：朋友圈