“銀十”變“鉆十”，樓市回暖。

政策端持續(xù)加大火力，市場(chǎng)端也有很多“情景再現(xiàn)”。

樓市熱度”爆表“的背后，對(duì)于部分買房人而言是糾結(jié)的、不知所措的…他們既怕錯(cuò)過購房良機(jī)，又擔(dān)心買錯(cuò)房子，這也是近年購房者的普遍心病。

結(jié)合市場(chǎng)反饋來看，當(dāng)下的置業(yè)邏輯已經(jīng)變了，未來想在房產(chǎn)上有超額收益，是一件較難的事情，但想把房子與商品屬性剝離開，同樣是一件較難的事情，即便是自住，也沒人愿意房子是貶值的。

那么，在如此復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，購房者該如何選擇呢？

拿10月成績(jī)來看，深圳新房多個(gè)項(xiàng)目去化極佳，5天時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)2個(gè)日光盤，龍華北站、光明一帶甚至一度出現(xiàn)了“房空警報(bào)”，二手房方面不少樓盤也出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升“的現(xiàn)象。

這些熱銷項(xiàng)目大多遵循了一個(gè)共同邏輯：品質(zhì)產(chǎn)品+稀缺資源+核心地段的全能組合。

01.

好產(chǎn)品

購房人總會(huì)為其買單

眾所周知，市場(chǎng)在分化，購房者的選擇標(biāo)準(zhǔn)也日益嚴(yán)苛，市場(chǎng)上“強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱”的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。

“好房子”總能夠脫穎而出，成為市場(chǎng)中的佼佼者，如其中一個(gè)項(xiàng)目——振業(yè)天境云庭，尤為值得一提。

振業(yè)天境云庭示意圖

振業(yè)天境云庭首開便創(chuàng)造了兩個(gè)紀(jì)錄：營銷中心開放到開盤用時(shí)僅15天；開盤價(jià)格創(chuàng)近一年以來光明新盤首開價(jià)格新高。

通常情況下，展廳開放會(huì)預(yù)先安排在開盤前1個(gè)月左右，給項(xiàng)目留出足夠的蓄客時(shí)間，以便提升開盤時(shí)的銷售效果。

然而，近年來深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)去化壓力日益增大，樓盤制造多節(jié)點(diǎn)蓄客已是常態(tài)，部分樓盤的蓄客周期甚至長(zhǎng)達(dá)半年之久， 在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，振業(yè)天境云庭卻做到了從營銷中心開放到開盤僅用時(shí)15天。

說到價(jià)格方面，今年國慶期間，光明有兩個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目，一個(gè)是中建觀玥，超10倍的誠意登記率，開盤當(dāng)天日光；另一個(gè)讓業(yè)內(nèi)人士震驚的是振業(yè)天境云庭，以比中建觀玥高約1萬/平的價(jià)格，在中建觀玥后一天開盤，首開去化85%，小四房114平、三房89平更是當(dāng)日接近售罄。

振業(yè)天境云庭開盤現(xiàn)場(chǎng)圖

且據(jù)相關(guān)人員表示，開盤當(dāng)天還聽到不少客戶表示：“光明還有賣這么貴的房子！”、“還搶不到！”

振業(yè)天境云庭開盤現(xiàn)場(chǎng)圖

在市場(chǎng)殘酷競(jìng)爭(zhēng)中，能做到脫穎而出，且短時(shí)內(nèi)能讓購房者為其買單，其核心就在于振業(yè)地產(chǎn)。

振業(yè)集團(tuán)是深交所第六家上市公司，已成立35年，上市32年，屬深國資下的一家國企，集團(tuán)連續(xù)13年入選“深圳百強(qiáng)企業(yè)”，9年獲深交所信息披露考核A級(jí)最高評(píng)級(jí)（僅16家公司獲此榮譽(yù)，占比3.4%），可見其強(qiáng)大資金實(shí)力和風(fēng)控能力。

作為一個(gè)老牌上市房企，從深圳放眼全國，從別墅、普通住宅、公寓、寫字樓，再到商業(yè)綜合體，振業(yè)的每一次落筆都是有口皆碑，如深圳就有香蜜湖翠?；▓@、前海星海名城、龍崗振業(yè)城、振業(yè)天巒等標(biāo)桿項(xiàng)目，深受深圳人的青睞，此外在全國也取得了不少優(yōu)異成績(jī)。

為什么深受購房人喜愛？

一句話總結(jié)：有了振業(yè)，其項(xiàng)目品質(zhì)+選址都不用買房人操心，也就是我們開篇說的邏輯，品質(zhì)產(chǎn)品+稀缺資源+核心地段的全能項(xiàng)目。

02.

10月?lián)尣坏降膽粜驮偌油?/strong>

再添“王炸”級(jí)新品

好產(chǎn)品，是一個(gè)項(xiàng)目成為必?fù)尅按蟊睢钡臎Q定性因素之一。

作為振業(yè)“天”字系TOP作品，振業(yè)天境云庭對(duì)標(biāo)豪宅，打造品質(zhì)越級(jí)的改善住宅。

項(xiàng)目采用了低密度、觀景最大化的規(guī)劃格局，同時(shí)運(yùn)用了集團(tuán)研發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品、裝修、展示等標(biāo)準(zhǔn)化體系，為光明帶來了全面迭代的理想人居生活作品。

單論兩個(gè)指標(biāo)參數(shù)：

容積率僅約4.5

在深圳這個(gè)以超高層建筑為主導(dǎo)的城市中，高容積率是一個(gè)普遍現(xiàn)象。從近年土拍也不難發(fā)現(xiàn)，新建小區(qū)的容積率基本在5-6左右，有的舊改項(xiàng)目甚至達(dá)到了8以上。

而振業(yè)天境云庭的容積率僅約4.5，實(shí)屬難能可貴，與光明區(qū)眾多容積率超6的樓盤相比，可謂是降維打擊。

約1：1.7超高車位比

車位比的合理性直接影響居者的幸福指數(shù)和房企收益，在寸土寸金的深圳，基本只有深圳灣悅府，香蜜湖的水榭花都這樣級(jí)別的豪宅，才會(huì)去做到車位比超1:1。

振業(yè)天境云庭約1：1.7超高車位比，為居住者營造了一個(gè)更加舒適、寧靜的生活空間，讓居住者無需再為回家搶車位而煩惱，也不必?fù)?dān)心朋友來訪時(shí)無處停車的尷尬。

且低容積率，造就更為寬敞的社區(qū)空間，同時(shí)使得建筑布局得以優(yōu)化。

戶戶錯(cuò)開，保證各戶型的通風(fēng)采光，以及更高的人均資源占有，讓更多業(yè)主能夠享受一線無遮擋的景觀視野。

振業(yè)天境云庭示意圖

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，它也與豪宅對(duì)齊顆粒度。

項(xiàng)目位于光明封面地段，塔樓的外立面采用暖灰色質(zhì)感涂料為主，搭配部分淺灰色鋁板及線條，營造出一種溫潤(rùn)而又不失力量的視覺美感，且作為中央公園頭排項(xiàng)目，還搭配了大面寬的的觀景陽臺(tái)，讓居者能享受一線無遮擋的視野，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去便能感受到其與眾不同的品質(zhì)與格調(diào)。

振業(yè)天境云庭外立面示意圖

深入到戶型設(shè)計(jì)方面

整體使用率高，不含贈(zèng)送整體實(shí)用率超過80%；

奢闊4房戶戶看公園，經(jīng)典3房全南朝向設(shè)計(jì);

四房占比近80%，圈層更加純粹
...

每一個(gè)點(diǎn)都足以讓人心動(dòng)。

據(jù)悉，項(xiàng)目12月還將推出3號(hào)棟，除了之前熱銷的114平、89平戶型外，還有一個(gè)全新建面約113平南北通戶型，這也是項(xiàng)目真正的壓軸巨作。

【王炸新品】 約113平 南北通透四房，僅60席

四開間朝南布局，約11.7米超寬幅的采光面，仿佛一道黃金光帶，讓整個(gè)家通透又明亮。

戶型內(nèi)部動(dòng)靜分區(qū)的特點(diǎn)尤為明顯，把社交核心的“廳”集中在戶型的右側(cè)，營造開闊的活動(dòng)空間，同時(shí)保證休息區(qū)私密與寧靜，提升居住品質(zhì)。

最有亮點(diǎn)的是，約11.6平的巨幕寬景陽臺(tái)連接客廳和次臥，一抬頭就是一線無遮擋光明科學(xué)公園的巨幅風(fēng)景。

這樣的設(shè)計(jì)不僅提升了居住的舒適度與品質(zhì)感，更賦予了戶型獨(dú)特的景觀價(jià)值，使其成為市面上少有的好戶型之一。

約113平戶型圖

當(dāng)然，89平戶型和114平戶型同樣可圈可點(diǎn)。

【加推】約114平 全景四房，僅30席

該戶型采用雙龍抱珠格局，擁有極強(qiáng)的尺度感。

約13.5平景觀陽臺(tái)，約3.4米大開間主臥套房...心動(dòng)價(jià)值一一被點(diǎn)亮。

3個(gè)臥室和約12.4平的巨幕景觀陽臺(tái)在同一側(cè)，形成約13.2米長(zhǎng)的廣角景觀面，將室外美景與室內(nèi)空間完美融合，帶來前所未有的寬敞與舒適。

且主臥套房設(shè)計(jì)，與旁邊的臥室可合可分，合起來可作為主臥私有電競(jìng)室、書房...等到家庭成員增加，則可分開作為臥室使用，滿足居住者的多元化需求。

約114平戶型圖

【加推】約89平3房，超稀缺僅19席

它的出現(xiàn)，為預(yù)算有限的購房者提供了一張珍貴“入場(chǎng)券”。

戶型采用LDKB一體化設(shè)計(jì)，并貼心預(yù)留了冰箱位置，使得生活動(dòng)線更加順暢自然。

全屋亮點(diǎn)之一是全臥室+廚房都設(shè)有飄窗，不僅拓寬了視覺邊界，后期也能更好做空間優(yōu)化，DIY成水吧臺(tái)、化妝臺(tái)等；

尤為值得一提的是，該戶型南向采光面達(dá)約9.5米，如同一幅寬廣的畫框，將室外的風(fēng)景與陽光毫無保留地引入室內(nèi)，有效保證了通透性和采光。

約89平戶型圖

可見，項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上充分考慮了居住者的需求和舒適度，通過高實(shí)用率、獨(dú)特的景觀等優(yōu)勢(shì)，打造了一系列高品質(zhì)的居住空間。

能預(yù)見，這些戶型或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)上的搶手之作，為居住者帶來更加美好的居住體驗(yàn)。

03.

得天獨(dú)厚的地理位置
中央公園+全維TOP配套

眾所周知，一套優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的價(jià)值，遠(yuǎn)超越其建筑構(gòu)造本身。

所以除了產(chǎn)品力之外，想要房子在風(fēng)云變換的樓市穩(wěn)住腳跟，它所在的地段、對(duì)城市珍稀資源的掌控，以及由此帶來的獨(dú)特圈層歸屬感，同樣非常重要。

振業(yè)天境云庭就滿足其特質(zhì)，稀缺資源+核心地段一樣不落。

1、稀缺景觀資源，無遮擋俯瞰208萬平城市中央公園——科學(xué)公園。

項(xiàng)目位置示意圖

振業(yè)天境云庭位于約2.08平方公里科學(xué)公園的首排，暢享永久無遮擋景觀視野。

家門前就是公園，成就了未來窗外的絕美風(fēng)光。

晨曦陽光穿林，傍晚夕陽鋪金，眼前的景色如同一幅流動(dòng)的油畫，每一刻都在變幻著色彩與光影，讓人沉醉不已。

公園20分鐘、露營、搭帳篷更是說走就走，即使你沒有大把時(shí)間去散步鍛煉，它的存在就已經(jīng)是一種慰藉，看一眼就很治愈。

項(xiàng)目觀景示意圖

除開居住的舒適，其價(jià)值同樣不可忽視。

全球知名公園如曼哈頓中央公園、倫敦海德公園，都因獨(dú)特景觀吸引豪宅聚集，房?jī)r(jià)更是遠(yuǎn)超平均水平，如海德公園旁的豪宅，其最新售價(jià)高達(dá)15.8億元人民幣。

可見，擁有稀缺景觀，不僅居者有舒適的生活，同樣也是房屋本身的護(hù)身符。

2、其次，項(xiàng)目位于深圳北部的心臟地帶——光明中芯，前景好，配套足。

光明區(qū)自成立起，定位建設(shè)“世界一流科學(xué)城”及“深圳北部中心”，近年來，光明的官方定位和飛速發(fā)展，也吸引了眾多企業(yè)和機(jī)構(gòu)來發(fā)掘新機(jī)遇。

其核心的就是光明科學(xué)城，這里是深圳乃至國家轉(zhuǎn)向“科創(chuàng)驅(qū)動(dòng)”的重大戰(zhàn)略，也是高校、大科學(xué)裝置、重大創(chuàng)新載體、科研機(jī)構(gòu)、三大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的匯聚之地。

而光明中心是光明科學(xué)城的服務(wù)中心，未來將匯聚大量科學(xué)家等高素質(zhì)精英人才在此生活和活動(dòng)，未來潛力高。

也正因如此，官方在這里規(guī)劃設(shè)計(jì)了一個(gè)高端舒適的“十分鐘生活圈”，以科學(xué)公園為核心，周邊涵蓋生態(tài)、文體、商業(yè)、教育、醫(yī)療等各方面高端齊全的配套。

住在這里：

6號(hào)線三地鐵站(光明站、光明大街站、樓村站)環(huán)繞，交通便捷，暢通全城；

藍(lán)鯨世界、萬達(dá)廣場(chǎng)，星河coco city（在建）、綠地商業(yè)（在建），讓購物聚會(huì)觸手可及；

深圳外國語學(xué)校光明學(xué)校(集團(tuán))樓村第四學(xué)校、深圳小學(xué)光明學(xué)校中心校區(qū)（光明區(qū)科韻學(xué)校）、深圳小學(xué)光明曙光學(xué)校、南方科技大學(xué)附屬荔園校區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源，為孩子學(xué)業(yè)保駕護(hù)航；

深圳科技館新館（建設(shè)中）、深圳國際美術(shù)館（暫定名，建設(shè)中）、藝術(shù)中心（建設(shè)中）、光明書城、體育館、科學(xué)島等“五館一島”，讓人沉浸于藝術(shù)的熏陶。

項(xiàng)目周邊配套示意圖

可見其便利程度，無論是日常生活需求還是精神文化享受，都能得到周全的滿足，且項(xiàng)目品質(zhì)與未來發(fā)展?jié)摿滞怀?，?duì)購房者而言，無疑是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

最后，據(jù)壹地產(chǎn)了解，項(xiàng)目目前尚余少量141平頂豪戶型在售，有意向者可以抓緊時(shí)間看看。

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