11月12日，蜀山區公布統計數據顯示，前三季度，蜀山區工業投資同比增長42.5%，全區規上工業增加值同比增長11.8%，戰略性新興產業產值同比增長24.1%，高技術產業增加值同比增長21.2%，增速均為四城區第一！

蜀山區產業集中在蜀山產業園板塊，發展迅猛，所謂產業帶動人口，蜀山區的房地產市場也是備受關注，其中很多在產業園附近工作的會在產業園周邊考慮二手房...

來源：合肥樓市航拍

NO. 1｜壹

蜀山區二手房

二手房月度市場方面，從數據走勢來看，10月成交量方面確實創近7個月新高。但仔細看會發現，從2024年1月到現在，二手房價格一直在“陰跌”。拿10月份來看，對比1月份，二手房成交價已經下降了約接近2000元/㎡。但整體降價幅度在減緩，7-10月成交均價都在1.5萬/㎡以上，降價幅度都在200元/㎡ 左右。

可能合肥的二手房確實已經快接近底部了吧。畢竟二手房更市場化，業主想快速出手，除了降價也想不出來更好的辦法。而且，拿9月新房和二手房價對比，新房均價已經比二手房均價高出1萬+/㎡。這個就非常夸張了....

數據來源：第一房研究院AI樓市指數系統

蜀山區的二手房市場，整個蜀山區近幾年二手房走勢，不同于其他區域，從2019年至今，蜀山區二手房掛牌均價相對平穩，在2萬/㎡左右徘徊，但整體是在陰跌。而成交價方面，自2022年開始到2024年，成交價迎來2連跌，雖然價格降了，但這兩年成交量上來了，說明蜀山區的二手房市場只要價格合適還是有很多購房者愿意在這里買二手房。

根據數據顯示，蜀山區的二手房成交均價“一路下坡”，10月成交均價較2月下降了2000多/m2。目前蜀山區10月份最新成交均價1.7萬/m2。

因為蜀山工業園板塊人流量大，有很多購房需求，所以二手房主要集中在蜀山工業園板塊，板塊內二手房價格，差距大，距離四季花海近的小區，掛牌均價在1.7-2.3萬/m2。金大地悅瀾公館掛牌價1.8萬/m2，香山麗舍掛牌價1.8萬/m2，山水間花園1.77萬m2。

NO.2|貳

總價100多萬買四季花海旁！

本期《粉絲賣房》為大家推薦的是位于蜀山區的山水間花園小區。

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蜀山產業園板塊，山水間花園，7%的公攤！價格還可以再談！

粉絲自述：

房子沒有住過，2011年買的房，1期質量好，東邊戶，西邊就是四季花海。總樓層7層，位于5層。主臥落地窗，目前在外地定居，沒有出租過，物業費8毛，車位是地上，7%的公攤。84.89m2，掛牌價143萬，誠信可談。

聯系電話：4009687908

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小區基本情況

首先來看下該項目，屬于蜀山區產業園板塊，周邊四季花海花園、大蜀山等配套比較成熟。

來源：業主提供

來源：業主提供

該小區近期成交均價波動明顯，近一年成交價下降3000元/m2。成交價格主要是根據房源決定，高層的價格會便宜點，洋房的價格會稍貴點。近期成交的主要是高層，所以價格會有所下降。

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業主戶型解析

戶型雙開間朝南，2個臥室朝南，84.89㎡做了3房，整個戶型布局上，動靜分區，北邊帶一個生活陽臺，衛生間都是明衛。

這個戶型最大的亮點就是7%的公攤，84平的房間做了三房，這對于剛需家庭來說，舒適度得到提高，不得不說，在當下的二手房中算是不錯的戶型了。

價格方面，山水間花園目前的整體掛牌價是1.6萬元/㎡，而這套房子，業主目前的心理預期價格是143萬，單價大約是1.68元/㎡，但業主另外有個12.45平的地下室，如果房子的價格可以，地下室直接送，誠信可談。

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首付與月供

房東希望售價143萬，以首付15%，等額本息30年還款，當前3.1%利率計算，每個月需要承擔5190元的月供。

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區域與配套

休閑：四季花海公園，大蜀山森林公園，

醫院：合肥市第一人民醫院西區

商業：合肥時尚生活城、樂客來國際商業中心

交通：小區東邊、南門口都有公交站，南門口出去到地鐵2號線蜀山西地鐵口約800米，交通便利。

學區：合肥市蜀新苑小學、合肥市蜀山中學

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房源綜合評估

整體來看，該房源雖然是80多平，但因為7%的公攤，套內面積很可觀，而且是三室的，對于很多剛需、多孩家庭是很劃算的。而且小區西邊就是四季花海公園，周邊景觀好，居住舒適度高。

NO.3|叁

結語

這套位于蜀山區產業園板塊山水間花園的二手房從房屋自身條件來看，84.89㎡的面積有著僅 7% 的公攤，能做到三房，戶型布局合理，動靜分區，還有主臥落地窗等亮點，為居住者提供了舒適的居住空間。

盡管小區近期成交均價有所波動，但此房業主誠意出售，掛牌價 143 萬且可談，若價格合適還贈送 12.45 平地下室。

從周邊配套而言，休閑有四季花海公園和大蜀山森林公園，就醫有合肥市第一人民醫院西區，商業有合肥時尚生活城和樂客來國際商業中心，交通也十分便利，門口有公交站，距離地鐵 2 號線蜀山西地鐵口僅約 800 米，學區配套合肥市蜀新苑小學和合肥市蜀山中學也能滿足家庭需求。

來源：合肥樓市航拍

無論是剛需購房者還是多孩家庭，這套房源都值得考慮，是一個不容錯過的好機會。

如果有網友看中該房源，可以私信聯系我們或者撥打聯系電話：4009687908。