房貸利率，再次迎來反轉！

房貸利率才降至“2”字頭沒幾天，全國就有不少城市傳出“房貸利率上漲”的消息。

比如隔壁杭州，傳言從11月8日起，首套房貸利率從2.9%上調到了3%。

來源：微信公眾號

比如武漢，傳言首套房貸利率在月初從2.9%上調到3.1%，二套利率從3.075%上調至3.325%。

信息來源：網絡

又比如蘇州、廣州等地，傳言首套房貸款利率已調至不低于3.0%；徐州、福建、廈門等地，傳言首套房貸款利率已調至3.05%；馬鞍山等地，則傳言不管首套還是二套，5年期以上房貸均上調至3.3%......

信息來源：網絡

那么，紹興的房貸利率，上調了嗎？

01.

LPR-60BP

紹興首套房貸利率，上漲

10月21日，央行公布10月LPR報價：5年期以上 3.6 %。

當時，紹興各大銀行首套房貸利率仍在按LPR-80BP執行，首套房的貸款利率也達到了歷史低位——2.8%。

中國人民銀行截圖

然而好景不長，“2”字頭還未滿月，紹興首套房貸利率就迎來了上漲。

11月12日，小編咨詢了紹興農業銀行、工商銀行等部分商業銀行，得到的回復是：首套房貸款，已于11月11日按LPR-60BP在執行，至于后續是繼續上漲，還是下調，需等總行通知。

也就是說，目前紹興首套房的貸款利率已經上漲至3.0%，買房成本有所增加。

以貸款200萬，等額本息還款30年計算，原先（LPR為2.8%）每月需還款8217.89元，而貸款利率上漲后（LPR為3.0%），每月需還款8432.08元，月均還款增加約214元。

等額本金還款方式 僅供參考

好消息是，目前紹興二套房貸款利率仍按照LPR-60BP在執行，也就是3.0%。

換言之，首套房、二套房，目前從房貸利率方面，毫無區別，二套房的概念或將逐漸退出歷史。

02.

為何上漲？

或與公積金有關

房貸利率的上調，其實是在意料之中的。

此前，紹興首套房商貸利率是2.8%，公積金貸款利率是2.85%。

商貸比公積金更低！

要知道，公積金貸款利率，是具有政策性優惠的利率，一般應低于商貸利率。

當商貸利率優于公積金貸時，公積金的優勢就無法體現。

如果優勢無法體現，那么部分職工，尤其是靈活就業的人員還會不會交公積金？

如果出現大量“不交公積金”的現象，那么就有可能會發生系統性風險，不利于樓市和金融穩定。

所以，為避免產生新的問題，還是需要保障公積金的政策優惠性。

03.

銀行收益“走低”

推動貸款利率上漲

房貸利率上漲另一個重要原因，是銀行的經營壓力。

最近幾年，借錢的人越來越少，銀行放不出貸款，賺錢越來越難，而許多居民和企業為了更高的收益將活期存款改存定期，推動了銀行的資金成本的上升。

再加上貸款利率持續走低和存量房貸款利率的下調，即使存款利率也在降低，商業銀行的“凈息差”仍降至監管機構設定的1.8%警戒線以下。（信息來源：北大匯豐PFR）

注：“凈息差”指的是銀行凈利息收入和銀行全部生息資產的比值。根據《合格審慎評估實施辦法（2023年修訂版）》的標準，銀行凈息差不低于1.8%是滿分標準，0.8%是60分及格線。

來源：北大匯豐PFR

所以，這次房貸利率的上調，也是為了讓銀行和金融系統喘一口氣。

最后，小編認為，首套房貸利率的上調并不意味著貸款收緊。

在經濟基本面、樓市預期沒有明顯扭轉之前，房貸利率大概率還是會維持在一個較低的水準。

如果，接下來公積金貸款利率進一步下調，不排除商貸利率也會跟進下調。

那么，你認為房貸利率還會下調嗎？

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