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重磅！堪稱成都官方版板塊價格梯隊出爐。

11月11日，成都規(guī)自局發(fā)布了2024年版的土地定級與基準(zhǔn)地價，也就是給今后各區(qū)域的土拍定下了一個層級和底價，相對于3年前的2021版，部分板塊的土地定級發(fā)生了變化，基準(zhǔn)底價也有所漲幅。

需要說明的是，這次基準(zhǔn)定價地理范圍在繞城高速內(nèi)，包括繞城外的高新大源、中和新川等片區(qū)，其余的天府新區(qū)未納入范圍，因此可以籠統(tǒng)的說這是一次關(guān)于5+1的基準(zhǔn)定價。

一、基準(zhǔn)定價，分為7個檔次，檔次不同，基準(zhǔn)定價也不同。

由高到低分別是Ⅰ級（13400元）、Ⅱ級（11100元）、Ⅲ級（8750元）、IV級（6900元）、Ⅴ級（4960元）、Ⅵ級（3350元）和Ⅶ級（/）。

相對于2021版，每個等級都略有提升，比如2021版的Ⅰ級（12375元）、Ⅱ級（10200元）、Ⅲ級（7950元）...

說明新房土拍整體是上漲的趨勢，所以指望從一級市場全面地背刺老地塊，難。

二、不同板塊的梯隊分化，已經(jīng)很明顯了。

①、Ⅰ級主要是：金融城、大源、金融城三期、林家壩；火車南站、市一醫(yī)院、華西壩、川大望江、浣花溪、攀成鋼、東湖、天府長城、棕北、人民公園、洗面橋、航空路、高攀片、玉林、武侯祠、合江亭、桐梓林、川音、東苑、雙楠、天府廣場、錦江賓館、大慈寺、鹽道街、百花潭、春熙路、牛王廟、青石橋、青羊?qū)m等。

整體是圍繞天府廣場以南一直延伸到大源的T字型布局。

其中不乏很多是二手房板塊（偶爾零星新房出來后，價格也很高），針對大家熟悉的新房土拍扎堆的板塊話——

??Ⅰ級：金融城三期、林家壩、大源西。

②、Ⅱ級主要是市二醫(yī)院、新川、三圣鄉(xiāng)、蔡橋、白鷺灣、金沙、茶店子、內(nèi)光華、沙河堡、神仙樹、建設(shè)路、外雙楠、九眼橋、萬年場、麗都、靜居寺、塔子山、雙林、西南財大、營門口、太升南路、芳草、新華公園、寬窄巷子、黃忠、玉雙路、撫琴、衣冠廟、中醫(yī)大、高升橋、SM廣場、一品天下、羊市街、花牌坊、優(yōu)品道、八寶街、騾馬市、猛追灣、牛市口、三官堂等。

同樣，??Ⅱ級里代表性新房板塊是：新川、蔡橋、內(nèi)金沙、三圣鄉(xiāng)（駙馬）、白鷺灣、茶店子、建設(shè)路。

③、Ⅲ級板塊就更多了，不一一例舉具體二手板塊，直接說新房的板塊標(biāo)簽。

??Ⅲ級：中和、太平園、武侯新城、機(jī)投（核心區(qū)）、外金沙、國賓、火車北站、二八、杉板橋、槐樹店、崔家店、東客站、成渝立交、行政學(xué)院、川師、琉璃場。

④、??IV級板塊也說新房：青龍湖、洪河、九江、十陵、太平寺、龍?zhí)端隆⑽募覉觥⒎沁z、北部新城、青龍場、動物園、簇橋、機(jī)投（外圍區(qū)）、新雙楠、悅湖、陸家橋、韋家碾、升仙湖等。

⑤、??Ⅴ級板塊：保利198、熊貓基地、大豐、鳳凰山、天回、犀浦、三河場。

⑥、??Ⅵ級板塊：主要為繞城高速以外的高新西區(qū)。

需要注意的是，一方面以上板塊的整理并非我自己主觀臆斷排序，而是提取了政策原件。另一方面，以上板塊的體感價格，和真實(shí)的樓市價格，還是有一定差異的，需要自行消化理解，辯證地看待。

三、哪些板塊提升了梯隊？

相較于林家壩短短一年連跳三級這種神級操作，還有哪些板塊在這幾年上下起伏了呢？

2024版的土地級別（圖1）和2021版（圖2）對比之后，我們能發(fā)現(xiàn)，有些是明顯升級了。

比如金三+林家壩，3年前還是Ⅳ級，今年直接變?yōu)棰窦墶?/p>

大源西之前還是Ⅲ級，現(xiàn)在直接跳到Ⅰ級，而且整個大源都升到了Ⅰ級。

新川從Ⅲ級升為Ⅱ級，中和（部分）從Ⅳ級升為Ⅲ級，也都邁出了重要一步。

蔡橋、三圣鄉(xiāng)從Ⅲ級升為Ⅱ級，白鷺灣從Ⅳ級升級到Ⅱ級，也都有了明顯轉(zhuǎn)變。

另外升級到Ⅲ級的有哪些？

除了中和，還有機(jī)投核心區(qū)、外金沙、國賓（部分升上來了）、二八（也是全域升級上來了），大多都是從Ⅳ級升到Ⅲ級的。

龍?zhí)端卤焙矎蘑跫壵{(diào)到了Ⅳ級。

整體來看，絕大多數(shù)的板塊，都有所升級，那么眼尖的你，有沒有發(fā)現(xiàn)降級了的呢？

▍2024版本成都中心城區(qū)住宅用地土地級別和基準(zhǔn)地價圖

▍原文鏈接：https://mpnr.chengdu.gov.cn/ghhzrzyj/jzdj/2024-11/11/content_a5aa5920cf3e4fdeb00eabe2978d1646.shtml

▍2021版本成都中心城區(qū)住宅用地土地級別和基準(zhǔn)地價圖

▍2017版本成都中心城區(qū)住宅用地土地級別和基準(zhǔn)地價圖

▍2014版本成都中心城區(qū)住宅用地土地級別和基準(zhǔn)地價圖