文/樂居新媒體 嚴明會

今年5月，2024版《深圳市建筑設計規則》發布，新規修訂內容包括減少住宅公攤面積，有效提高得房率，住宅和宿舍實行150米限高等。

不久后的8月，深圳市規劃和自然資源局光明管理局發布了振業天境云庭項目《建設工程規劃許可證》及總平面圖變更的通告。

這個位于光明區新湖街道的項目，是深圳調規后引發較大關注的項目之一。

新規出臺后，振業天境云庭項目第一時間做了調整，項目加大了凸窗進深、加大空調室外機位尺寸等，從而相對減少公攤提高得房率?。

據了解，項目不計算贈送面積得房率約為81.39%，調規后的得房率為93%-95%?。在如今低迷的市場，得房率的提高無疑將提升產品在市場的競爭力。

這個項目最終在今年10月20日入市了，趕在“金九銀十”的檔期。據官方披露的數據，項目開盤去化85%。

振業天境云庭項目地塊，是深振業集團在去年拿下的。2023年3月，其以10.29億 競配3000平拿下光明新湖A650-0385宗地，商品房毛坯限價4.93萬/㎡。

根據規劃，項目容積率4.5，綠化率32%，共由3棟總高32-38層高的住宅組成，樓棟最高119.5米。項目共375套房源，面積有89㎡的3房2廳2衛，112-143㎡的4房2廳2衛戶型。

項目首開推出住宅172套，包括約89㎡戶型70套、約114㎡戶型34套、約141㎡戶型68套，備案均價約4.89萬/㎡。如果按首開去化85%計算，天境云庭大概賣了146套左右。

而樂居新媒體查閱深圳市房地產信息平臺顯示，截至目前（2024年11月11日），天境云庭項目預售總套數196套，已簽認購書、已備案房源套數11套。網簽體現的去化率為5.6%左右。

從市場反應來看，天境云庭的戶型、得房率，以及位于科學公園頭排、無遮擋的視野是其優勢。

在缺點方面，小區有保障性租賃住房，居住人群不那么純粹；項目雖位于科學公園頭排，但部分戶型如89方看不到公園景觀，這些戶型西南向，視野還可能被旁邊的安聯尚璟府遮擋；另項目本身不大，小區花園面積休閑空間較小。

這都在一定程度上，對樓盤去化形成一定影響。特別項目主打科學公園景觀的賣點，西南向的戶型對購房者而言似乎就顯得沒那么有吸引力了。

從業績上看，經歷此前多個高價地遇上樓市“黑天鵝”，深振業集團正在面臨業績壓力。

2024年三季報顯示，深振業集團實現營業收入48.28億元，同比增長482.14%，歸母凈利潤出現虧損，為-5.23億元，同比減少42612.80%。

2023年，深振業集團實現的營業收入28.11億元，同比下降24.03%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損8.03億元，同比下降291.28%。

這也是該公司歸母凈利潤近二十年來的首虧。樂居新媒體查閱了解，深振業集團曾在2002、2003年歸母凈利潤短暫陷入虧損，此后多年保持正向盈利。

對于今年三季報歸母凈利潤的下降，該公司表示，主要系房地產業毛利率下降及計提存貨跌價準備所致。

此前2024上半年工作總結會上，深振業集團董事長宋揚，面對當前行業困境和企業發展面臨的系列問題時強調，振業集團全體員工要切實做到“直面困難、勇于擔當，堅定信心、化危為機，善于創新、追求實效”。