*監測周期2024.11.4—2024.11.10

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅供求價環比均大幅下滑，新增供應4.27萬平米，環比下跌62%，成交量12.77萬平米，環比下滑56.66%，成交均價62206元/平米，下跌21.51%。本周無新增商業、辦公供應。商業成交0.26萬平米，環比下跌85.56%，成交均價20317元/平米，環比上漲5.01%。辦公成交0.61萬平米，成交均價17268元/平米，環比均下滑。存量方面，本周去化周期繼續下跌至13.61個月，上周為14.15個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周上海土地市場無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應4.27萬平米，環比下跌60.74%。在供應量大幅下滑的情況下成交量還有11.30萬平米，環比下跌58.17%，同比上漲110.43%。成交均價62582元/平米，環比下跌22.64%，同比上漲15.45%。11月9日，根據網上房地產公示信息，新增10個過會項目共計17.45萬平米，1143套房源。分別位于黃浦、靜安、普陀、楊浦、浦東、閔行、嘉定。本周共5個項目結束認購，前灘公館觸發積分，4個項目開盤，浦發唐城開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下房源占比14.9%，增加6.9個百分點，90-120平米占比上升了9個百分點，占比達到60%。本周大戶型占比有明顯降低，140-200平米占比11.4%，縮減9.3個百分點，200平米以上占比僅也減少了3.9個百分點；成交總價段方面：500萬元以下房源占比大幅上漲了13.5個百分點，占比43.2%。占比縮減較大的是1500萬元以上房源，占比7.8%，縮減9個百分點，其他總價段占比變動不大。成交均價段方面：5萬元均價占比45.9%，上升7.8個百分點，10-15萬元占比由9.6%減至7.3%，降幅較大的是15萬元以上占比1.5%，降低6.3個百分點。

成交區域結構

本周成交面積，總價區域TOP1是閔行區，成交量2.58萬平米，占成交總量的20.19%。成交17.05億元，占總量的21.46%。主力成交項目是浦江板塊的大華星樾，成交1.02萬平米，6.40億元，均價63005元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場供應4.27萬平米，環比下跌60.74%，成交量11.30萬平米，環比下跌58.17%，同比上漲110.43%，成交均價為62582元/平米，環比下跌22.64%。本周成交主力項目是位于閔行浦江板塊的大華星樾，成交93套，1.02萬平米，均價63005元/平米。項目11月3日開盤當天108套售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場無新增供應量。成交量1.47萬平米，環比下跌40.04%，同比下跌61.66%。成交均價為59316元/平米，環比小幅下跌3個百分點。本周成交主力項目是位于松江洞涇板塊的保利西郊和煦，成交5套，均價70882元/平米。項目10月上市29套別墅房源，已基本售罄。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交0.26萬平米，環比下跌85.56%，成交均價為20317元/平米，上漲5.02%。本周成交主力項目是金山新城板塊的上海金山國際貿易城，成交8套，均價16843元/平米。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交0.61萬平米，環比下跌63.06%，成交均價17268元/平米，環比下跌56%。本周成交主力項目是奉賢南橋新城的綠庭國際大廈，成交42套房源，均價13115元/平米。

辦公>>樓盤排名

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