忘了從什么時候開始，各種視頻APP開始推出了“倍速”功能。

于是，大家看劇速度越來越快：1.25，1.5，甚至是2倍速。

而在廣州，樓市也出現(xiàn)了類似的N倍速現(xiàn)象，越來越多項目，動作堪稱神速！

01

從拿地到清盤

時間不到半年

譬如廣鋼的保利雅郡（《作為廣鋼業(yè)主，我是這樣看保利雅郡的》）。

今年6月25日拿地，9月12日開放，9月15開盤。來到上周周末，我已經(jīng)看到了清盤海報。

滿打滿算，這個項目不到五個月的時間，就走完了TA短暫的一生~

而這樣的超速度，似乎還能再快一點(diǎn)。

上周五剛看完的越秀·云悅（《越秀·云悅下個月開賣！88平四房兩衛(wèi)，價格與二手倒掛！》），9月30日拿地，目前已經(jīng)開放展廳，預(yù)計本月月底開板房、下個月開盤。

前期工作的推進(jìn)速度，已經(jīng)超過了保利雅郡。按照越秀一貫的操盤效率，很可能明年春節(jié)后就開始清尾貨了，半年內(nèi)搞掂不是不可能。

還有同樣由越秀地產(chǎn)拿下的荔灣區(qū)河柳街地塊，10月30日拿地，最近已經(jīng)在招聘營銷人員了。市場有消息指，年底就能開盤！

這速度，感覺比我家裝修還快。

不過，這幾個盤賣這么快是有一些客觀原因的——

一是項目面積都不大，貨量不多。

像是保利雅郡，全盤只有282戶；越秀·云悅也只有320套左右，銷售周期本來就比一般項目更短。

二是在產(chǎn)品設(shè)計或區(qū)域供應(yīng)上，有較強(qiáng)的稀缺性，讓項目自帶“熱銷”的基因。

譬如保利雅郡既是廣鋼唯一新規(guī)產(chǎn)品，又是區(qū)域新房最低門檻，越秀·云悅也是這個道理。

02

理性看待加速度

快慢不代表好壞

聊到“速度”這個話題，相信大家都有一些擔(dān)憂。

但在我看來，速度是一個中性詞，本身并沒有褒貶的傾向，關(guān)鍵在于行業(yè)如何運(yùn)用，買家如何理解。

首先大家要知道，賣房快不代表建房快。

像是前文所說的這個“快”，更多是指縮短入市前的準(zhǔn)備時間以及銷售周期，背后主要是得益于開發(fā)流程的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。

在地塊開拍前，房企很有可能已經(jīng)把市場調(diào)研、地塊測算、產(chǎn)品設(shè)計都提前完成了。只要拿下地塊，馬上按照方案開干。

這是行業(yè)的發(fā)展趨勢，更是一種進(jìn)步。

就跟學(xué)霸上課一樣，先預(yù)習(xí)提前學(xué)，沒啥毛病。

其次，不是房企想快，而是不得不快。

這些年來，國際形勢波譎云詭，經(jīng)濟(jì)環(huán)境充滿不確定性。我們見證過房地產(chǎn)夏夜驟寒，也目睹了行業(yè)一朝回春。

從市場形勢到產(chǎn)品迭代，都在加速劇變。

面對這些變化，項目開發(fā)最穩(wěn)妥的路線便是快進(jìn)快出，搶占市場先機(jī)，用最短的時間完成銷售，減少融資成本，快速回籠資金。

時間就是金錢，在房地產(chǎn)行業(yè)是體現(xiàn)得淋漓盡致。

另據(jù)克而瑞報告顯示，2023年至2024年上半年拿地并開工的項目，從拿地到開盤平均工期為7.4個月。

分城市看，能級越高的城市，平均開盤時間越短：一線城市平均需要7.1個月，二線城市平均需要7.6個月，三四線城市則平均需要8.4個月。

這恰恰說明了，土地人力成本越高，開盤時間應(yīng)該越短，才更能保證項目的利潤空間。

最后一點(diǎn)，速度的快慢不代表品質(zhì)的好壞。

周轉(zhuǎn)快的，也有口碑好的；龜速賣的，一樣有爛尾和負(fù)面新聞的。

大家沒必要對速度，產(chǎn)生應(yīng)激反應(yīng)。只要項目按照標(biāo)準(zhǔn)落地，又快又好不是沒有可能。

最后也期待有更多新盤，能按照又快又好的方向卷起來，給市場打樣，給買家信心。

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