繼前幾個月南沙陸續拍地成功之后，尤其是9月份的2024njy-4安置區地塊竟然溢價拍出，加上9月底廣州正式放開限購，讓很多人對于南沙放開限購之后的首場土拍寄予厚望。不過現在看來現實還是有點骨感。

11月8日，南沙區成功出讓一宗位于明珠灣區慧谷西片區的一線臨江宅地。地塊名稱2024NJY-5南沙街環市大道西南側、廣隆涌東側地塊。地塊以10.492億元底價成交，競得人為廣州南投房地產開發有限公司。樓面價為11747元/㎡。

另外一塊2024NJY-6地塊已經推遲到月底再拍。可以看出雖然廣隆地鐵站上蓋兩個地段和景觀等都比較不錯，但是依舊還是沒有開發商認同，一個兜底，一個延遲，延遲其實就是沒有開發商有意愿的意思，后續大概率是延遲之后終止出讓。

某投拿地的話，基本上就可以不用太期待了。根據以往慣理如果是親自操盤的話，一般推進速度會比較慢(比如友展工業園地塊到現在都沒消息)，另外一個就是在戶型設計等方面都會偏保守(豬珠江街地塊、首筑花園等都是例子)，最后就是價格不會太便宜，起碼不會出現某利那種殺瘋了搶客的那種。

根據之前該集團公布的情況看，目前旗下已經有多個項目，除了給其他人操盤的海語天悅灣、江海潮鳴、西派瀾岸之外，還有源筑新城、茗筑水岸、珺筑水岸、科熙花園等多個已開盤的新盤項目。另外還有2019年拿地的保利城旁邊地塊項目，金洲板塊的友展工業園地塊等項目尚未開工。

當然也有例外，那就是接下來可能交給其他開發商來操盤，比如之前在橫瀝拿下的幾個樓盤就交給了越秀和中鐵建來搞。那樣期待度可能會略微好一點。

根據地塊規劃條件要求，地塊住宅建筑立面應采取公建化設計手法，并對半開敞率及內凹陽臺半計容部分進深不作限制。住宅建筑的半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(含半開敞空間水平投影面積)建筑面積的30%的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。也就是說接下來會是高達130%實用率的戶型。而且部分還面江，景觀還是十分不錯的。角度和視野比金茂灣都要好，畢竟金茂灣還有商業遮擋，而且這個地塊離江邊還更近。等未來超級智慧海堤建好，加上廣隆村舊改完成，環境真的是絕了！

根據官方消息原定11月8日16時進行限時競價的2024NJY-6南沙區南沙街環市大道西南側、廣興路西側地塊延期競拍，改于2024年11月22日16時進行競拍。

根據先前公布的信息，兩個地塊都是商住地塊，不過2024NJY-5號地塊體量小一點，占地面積為37588平，起拍價10.49億。而2024NJY-5號地塊占地則去到71874平，起拍總價20.06億。另外2024NJY-6號地塊需要配建的東西比較多，而2024NJY-5號地塊則基本上沒有什么配建。

估計這也是2024NJY-6號地塊沒有開發商看中的主要原因吧！

不過也希望延遲拍賣之后2024NJY-6號地塊可以成功賣出吧。畢竟之前小編說的包括公辦幼兒園、肉菜市場等等都是在2024NJY-6號地塊，如果只有2024NJY-5號地塊賣出的話，那就是來搶周邊板塊資源的，而不是來提供資源的。

如今看來，想要在南沙上車的剛需少一個期待了，看來剛需如果期待南沙的新戶型樓盤的話，還是需要再等等了。之前佛山已經允許已經拿地的開發商可以修改未開發部分的戶型了，廣州接下來大概率可能會跟進。到時候南沙就有可能涌現一批高實用率戶型樓盤了。

大家再等等唄。