注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

房地產就是這樣，給點陽光就燦爛。

這不，市場稍微有點點起色，就有樓盤開始收回折扣了。

我們目前了解到的情況，鏡湖有幾個賣得比較好的樓盤，折扣回調后，房價大概會漲3-5萬元。

還有樓盤，原本買房送車位，現在也已經不送了。

此外，目前紹興的房貸利率也開始回調。

一邊是買房成本又漲回去了，另一邊是成交量上漲。

10月紹興一二手成交情況，已經比9月翻倍。

而且據最新流出的文件顯示：越城區明年計劃拆170萬方、后年計劃拆230萬方，2年合計要拆400萬方！

對于剛需或者改善客戶而言，趁著目前大多數樓盤還在執行“以價換量”的銷售策略，可以考慮下手了。

如果你想好價買新房，或者有二手房要出手，歡迎你聯系我們小編（聯系方式見置頂留言），住紹幫你買房賣房！

@除濕機加濕器恒溫恒濕機廠家

5號線啥時候開工？

老裘

11月5日的時候，紹興公共資源交易網公示了2份“地鐵5號線巖土勘察及地下建（構）筑物調查項目”的中標公告。

2份中標公告里的線路，合起來就是整條5號線一期（天姥路站—世紀街站），文件里勘察服務期限是不少于150天，具體什么時候開始計算要看中標公司安排。

勘察還屬于前期準備階段，正式施工可能要到明年了。

按照之前軌道交通集團的消息，5號線預計在2029年底試運營。

@雨竹

想問一下地鐵在安昌有站嗎？

老裘

在地鐵遠期規劃里，安昌是有8號線、9號線兩條地鐵線路的。

其中8號線的定位還不低，計劃與江南水鄉線連通，未來直通蕭山機場。

當然，這是遠期規劃，現在紹興地鐵二期還沒正式開建呢，柯橋的8號線、9號線，不知要等到猴年馬月。

@一言

請問老師，瓜渚風情推薦買嗎？

老裘

瓜渚風情最大的優勢，應該就是地段了。東面一線鄰瓜渚湖，樓下就是瓜渚湖西岸公園，周邊生活氛圍成熟。

然后就是單價比較便宜。和瓜渚湖北面和東面那些豪宅相比，瓜渚風情較低價格的房源，單價已經來到1.5萬元/㎡左右。

還有個小特點，就是現在小區里有很多樓幢都加裝了電梯。

劣勢就是，房齡有個20年左右，然后基本上都是大面積改善戶型。

這就是我們常說的市中心的“老舊大”房源，而且沒什么拆遷可能。

一般來說，老舊大房源，后續價值是下行的，而且脫手會比較困難。即便是市中心地段，但學區沒有優勢，下行曲線只是會比較平緩一點。

如果你不是非這個地方不可，那建議你還是慎重考慮。

@佳

我想問下，柯橋的青年安家今年還會有報名機會嗎？后續政策會不會有變化了？

老裘

政策的問題，我們一般只做解析，不做預測，因為政策是隨時會變化的。

就拿青年安家來說，原本好像說只發4批，現在第5批也已經經過核驗了；原先每批限定名額，現在是符合條件就給補貼了；第2批和第4批的審核條件，也有變化了。

青年安家政策確實對推動柯橋樓市回暖，起到了一定作用。只能說，如果年底柯橋樓市還是沒有明顯起色，那青年安家政策還是有可能延續的。

另外也是提醒各位買房者，如果你確實有置業需求，那最好抓住現有的政策優惠窗口期，抓住確定性。

@露露

老師好，華發活力城的房子，現在空著。高峰期價格買的。現在這樣的行情下，出售還是留著出租？那邊的房租市場如何。有貸款可以維持

老裘

現在華發在售的價格，相較于高峰期，已經降了不少了。這就意味著，如果想短期出掉，就需要打骨折價，不然就只能長期持有。

面對這種情況，一般我建議根據你們自身的家庭情況來看。如果最近幾年沒有什么資金壓力的，可以留著賺租金；如果需要資金周轉的，那可以出掉。

至于房租市場，目前來看客源比較有限，而且房源較多、競爭較激烈。不過后續隨著配套建成運營、金融機構遷入，客源上會稍微好轉一些。

@I'm Esc

我想問下。萬科君蘭錦繡那邊房價怎么樣

老裘

相比開盤時候，目前君蘭錦繡的價格已經降了很多，有些房源甚至已經低于樓面價在賣。

具體價格和折扣，建議添加我們小助手微信，進行進一步了解（聯系方式在置頂留言）。

目前君蘭錦繡所在的站前活力區，新房房價都有不同程度的下調，算是鏡湖的門檻級板塊了。

@haru

越城區的這個產業人才樂居的房源購買是必須的租的那套房才行嗎？國企收購價是多少

老裘

按照相關政策的說法“租賃期滿后，人才仍可申請續租或申請回購該房源”。

既然說了是“該房源”，那應該是購買的必須是租的那套了。

至于收購價，按我們得到的消息，一般是備案價的7折左右，具體還是要看樓盤和房源的。

@我是幸福不是說說就好、

元壟華著的初中學區是哪？

老裘

華著現在的初中學區，應該是華舍中學。

以后的話，柯西是有初中規劃的，規劃位置在鑒湖路和鑒水路交叉口，按計劃于2025年9月開工、2027年9月竣工。

@打手

老師好，有問題想請教一下您，我是21年買的龍湖天匯，腦子一熱買了一套，現在想著就是拋拋掉回本，然后再置換好一點的小區，天街開起來會對我們小區有溢價效果嗎？

老裘

長遠來看，天街的開業運營，是對天匯價值的有力支柱。但短期看，溢價效果比較有限。

因為你是21年的高位入手，如果你想要出手，面臨著2大對手：一個是低價的工抵房源，一個是巨量的二手房競品。

這就意味著如果你想現在拋售，那肯定沒法回本，還得打個骨折價。

@花開富貴

老師您好，我一套岑草園的房子，面積大概是200多方，兒子么在杭州已經買房，想補貼他，所以想賣，您看這套房子我應該掛多少？

老裘

岑草園200多方，你應該是躍層房源。

雖然岑草園的地段位置還不錯，但是沒有特別明顯的優勢。

又是20多年的老小區，而且你還是200多方的大面積，可以說優勢不多、劣勢明顯。

所以要賣的話只能在價格上多讓步一些了。

目前岑草園大面積掛牌價大約在2萬元/㎡左右，你也可以先掛上去試試，但要做好降價比較多的心理準備。

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