近日，已經(jīng)有4家企業(yè)被申請破產(chǎn)重整的奧宸地產(chǎn)集團，在經(jīng)過5年重整嘗試后，終于放棄“治療”，開始逐個破產(chǎn)清算。今年11月，騰沖奧宸房地產(chǎn)公司被法院宣告破產(chǎn)，開始清算。

而奧宸地產(chǎn)集團本身，也早在2019年就被債權人申請破產(chǎn)清算，之后債權人又撤回申請。2021年，另一位債權人再次對奧宸地產(chǎn)集團提出破產(chǎn)申請，目前深圳市中院仍舊在案件審查當中，最終受理也不過早晚而已。

熟悉昆明樓市的朋友都知道，奧宸地產(chǎn)集團起家于昆明，經(jīng)過高速發(fā)展，總部最終落戶深圳，是云南比較老牌的地產(chǎn)開發(fā)商之一，成立至今已經(jīng)將近30年。而走到如今破產(chǎn)，究其原因，不得不說是“文旅”惹的禍。

梳理發(fā)現(xiàn)，奧宸集團在2010年之后大舉進入文旅開發(fā)領域，除了騰沖的納帕溪山項目，其他還有占地5000多畝，位于撫仙湖西岸的江川奧宸國際文化旅游小鎮(zhèn)，昆明宜良的湯池民族文化國際小鎮(zhèn)，北京石景山的西山國際文化小鎮(zhèn)，云南芒市的國際溫泉旅游小鎮(zhèn)等等。其中，芒市國際溫泉旅游小鎮(zhèn)號稱占地80平方公里，投資60億，2010年就已對外宣布開工建設。

而上述文旅項目不要說落成開業(yè)，至今大規(guī)模拿地、建設的也沒幾個，但不可否認的是，對這些文旅項目，奧宸地產(chǎn)集團前期投入了不少，再加上商業(yè)地產(chǎn)板塊的負擔，導致奧宸地產(chǎn)集團在2019年就爆發(fā)資金危機，這比國內(nèi)大多數(shù)房企在2021年“三道紅線”之后才倒下的早得多。

還是那句話，實力不夠就不要輕易嘗試做文旅，打著文旅旗號賣房這條路并沒有那么好走。而被“文旅”拖垮的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大有人在，而且一個比一個大牌。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，百強房企中已有過半企業(yè)涉及到文旅，其中，超過10家專門成立了文旅集團，不乏恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利、復星等曾經(jīng)或者當下的行業(yè)巨頭，而做的是好是壞，如今也一目了然。

恒大：禍害最大的文旅地產(chǎn)

以恒大為例，早在2015年就成立了恒大旅游集團，旗下還有恒大水世界、中國海南海花島、恒大養(yǎng)生谷等文旅項目。2021年3月，恒大旅游集團有限公司更名為恒大童世界。兩個月后，恒大集團退出了恒大童世界集團有限公司50%股權，由廣州恒童投資有限公司接手。

然而，截止目前，除了一個海南項目，恒大投資的多個樂園或文旅項目均未能落成開業(yè)。

融創(chuàng)：文旅城消耗了太多資金，孫宏斌被王健林給帶偏了

對于融創(chuàng)的暴雷，原因何其復雜，但真正讓融創(chuàng)傷筋動骨的還是后來投資的文旅城。融創(chuàng)耗費400億一舉拿下萬達13個文旅城，雖然靠賣房子迅速回籠了資金，但很多文旅項目萬達已經(jīng)和當?shù)卣瀰f(xié)議了，根本不能停工。而后融創(chuàng)文旅被迫開足馬力，一路狂奔，資產(chǎn)超過千億。

文旅城不斷讓融創(chuàng)花錢，而收益卻實在是少得可憐，2018年，融創(chuàng)文旅的收益僅有可憐的2.59億元。當時融創(chuàng)文旅城的團隊就已經(jīng)達到了7000人，2017年以前，融創(chuàng)很少涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務之外的其他業(yè)務，甚至連商業(yè)和寫字樓等業(yè)務也涉入甚少。而融創(chuàng)收購了萬達文旅城后，不得不重資產(chǎn)繼續(xù)冒險下去。可以說，王健林憑借一己之力把孫宏斌給帶偏了。

寶能文旅：高調(diào)啟動、悄悄退場

寶能集團旗下共有景區(qū)旅游、酒店住宿、文旅地產(chǎn)等涉旅游項目。其中，萊華酒店及度假村成立于2013年，品牌細分有豪華酒店品牌—萊華酒店、中高端酒店品牌—萊麗酒店、精品酒店品牌—佳適尚品酒店幾個部分；景區(qū)方面有重慶十八梯、文淵獅城等。此外，寶能還推出了不少旅游康養(yǎng)類項目，如寶能丹霞山莊溫泉、北海濕地小鎮(zhèn)、以及云南騰沖寶能彩云之上等。

而如今，寶能暴雷，騰沖彩云之上等文旅項目也再無音訊。

建業(yè)集團：文旅項目很受傷

2021年，一份河南建業(yè)集團《關于企業(yè)出現(xiàn)重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》顯示，集團因洪災等沖擊遇到困難，向相關部門求助。根據(jù)網(wǎng)上流傳的文件，建業(yè)集團正在銷售的300多個項目中，超50個銷售案場已被關閉，在建項目、建筑工廠、文旅項目、商場、酒店等設施直接經(jīng)濟損失達5.5億元。

而“靠天吃飯”的文旅項目“受傷”更重。其鄭州櫻桃溝足球小鎮(zhèn)項目由于道路沖斷，6億元投資及9億元建設用地或?qū)⒊蔀闊o效資產(chǎn)；“只有河南·戲劇幻城”和“建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)”也受到不同程度的影響。

陽光100：踩雷文旅小鎮(zhèn)

說到做文旅的房地產(chǎn)公司，就避不開陽光100。

2021年陽光100發(fā)布公告稱，一筆美元可轉(zhuǎn)換債券在延期10日之后仍無法順利兌付，出現(xiàn)持續(xù)違約，并觸發(fā)了其他債券的交叉違約。據(jù)悉，僅2021年上半年，該公司凈虧損為2.75億元，公司權益股東應占虧損為3.6億元。

陽光100上市后開發(fā)了不少文旅小鎮(zhèn)，其中知名度較高的有2015年從李亞鵬接盤的雪山藝術小鎮(zhèn)部分股權、以及其自主開發(fā)的阿爾勒小鎮(zhèn)系列。雪山藝術小鎮(zhèn)開發(fā)于2012年，在陽光100接手前就面臨著高額負債及銷售難的問題。